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羊城晚报讯(xun)记者李焕坤报道:2月13日,16届93次(ci)广州市政府常务会议(yi)审议(yi)通过《广州市保障性租赁住房管理办(ban)法(暂行)》(以下简(jian)称《管理办(ban)法》)。根据(ju)《管理办(ban)法》,保障性租赁住房以满足基本居住需求为原则,建筑面积不超过70平方(fang)米小户型的套(tao)(间)占比不低于70%,向符合(he)条件的新(xin)市民(min)、青年人等群体出(chu)租。
70平方(fang)米以内小户型占比不低于70%
《管理办(ban)法》要求,在套(tao)型占比方(fang)面,保障性租赁住房建筑面积不超过70平方(fang)米的小户型(套(tao)、间)占比应不低于行政区内保障性租赁住房总量的70%。
根据(ju)《管理办(ban)法》,保障性租赁住房主要面向符合(he)条件的新(xin)市民(min)、青年人等群体出(chu)租,可(ke)以直接向个人(家庭)出(chu)租;也可(ke)向用人单位定向整体出(chu)租,由(you)用人单位安排符合(he)条件的员工入住。
此外,产(chan)业园区工业项(xiang)目配套(tao)用地建设的宿舍型保障性租赁住房,原则上以本企业员工或者同一产(chan)业园区内企业员工租住为主;企事业单位利用自有存量土地建设的保障性租赁住房,允许优先向本单位符合(he)条件的员工出(chu)租,有剩余房源的,可(ke)向其他符合(he)条件的新(xin)市民(min)、青年人等群体出(chu)租。
确保新(xin)市民(min)、青年人享受租金优惠
按项(xiang)目房屋权属的不同,保障性租赁住房分为政府性房源保障性租赁住房和市场性房源保障性租赁住房。
根据(ju)《管理办(ban)法》,符合(he)条件的新(xin)市民(min)、青年人等群体可(ke)以申请租住1套(tao)政府性房源保障性租赁住房。夫妻婚前(qian)有各自申请政府性房源保障性租赁住房的,婚后需按规定在90日内腾退1套(tao)。
《管理办(ban)法》也对保障性租赁住房申请条件作了详细的规定。按照要求,申请承租政府性房源保障性租赁住房,申请人及其配偶、未满十八周岁的子女申请时均未在本市拥有自有产(chan)权住房(含经济适用住房、共有产(chan)权住房、配售型保障性住房等),且均未承租本市公共租赁住房、人才公寓、直管公房等政策性住房或享受其他住房保障优惠政策。同时,除市、区引进人才,申请人申请政府性房源保障性租赁住房时需在本市缴(jiao)纳基本养老保险;市场性房源保障性租赁住房充分给予企业自主运营空间。
租金方(fang)面,《管理办(ban)法》规定,政府性房源保障性租赁住房项(xiang)目的租金,应不高于同地段(duan)同品质市场租赁住房租金的90%,确保新(xin)市民(min)、青年人享受到政府性房源保障性租赁住房的租金优惠;市场性房源保障性租赁住房,租金应低于同地段(duan)同品质市场租赁住房租金,按照“企业可(ke)持续、市民(min)可(ke)负担”的原则,由(you)市场主体自主申报或调整,并通过市保障性租赁住房管理服务平台上传(chuan),确保新(xin)市民(min)、青年人等住房困难(nan)群体可(ke)以稳(wen)定居住。
承租人不得擅(shan)自改(gai)建保障性租赁住房等
政府性房源保障性租赁住房配租采取摇珠分配的方(fang)式,根据(ju)实际情况组织线上或线下选房,并且以批次(ci)受理、批次(ci)配租的方(fang)式,面向个人配租或者面向单位定向配租。
《管理办(ban)法》规定,承租人出(chu)现(xian)不符合(he)政府房源保障性租赁住房的申请条件的,应在规定期限内退出(chu)承租的政府房源保障性租赁住房。《管理办(ban)法》还给予承租人一定过渡(du)时间,方(fang)便腾退房源。
同时,《管理办(ban)法》规定,承租人不得出(chu)现(xian)故意隐瞒事实或虚报材料承租保障性租赁住房,同时不得将保障性租赁住房用于经营性用途或者改(gai)变使用功(gong)能;不得无正当理由(you)连续6个月以上未在保障性租赁住房内居住;不得擅(shan)自改(gai)建、扩建保障性租赁住房。