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春节后北京土拍持续进行。2月18日，昌平区朱辛庄地(di)块成功出让(rang)，该地(di)块不设置土地(di)限(xian)价(jia)和销售指导价(jia)，最终由未(wei)来科学城+中海以底价(jia)12.8亿(yi)元摘得，成交楼面价(jia)3.17万/㎡。
土拍信(xin)息(xi)显(xian)示(shi)，地(di)块由两部分组(zu)成，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用地(di)，用地(di)规模约1.61公顷，地(di)上建筑(zhu)规模4.032万㎡，容积率2.5，限(xian)高80米，需配建一处地(di)上建筑(zhu)规模1000㎡养老服务驿站，和不少于1000㎡的(de)沿街商业，建成后无偿移交相关部门。CP01-0801-0041是A4体育用地(di)，用地(di)规模约1.88公顷，地(di)上建筑(zhu)面积约1.13万㎡，限(xian)高45米，容积率0.6。合并之后地(di)块总体用地(di)规模3.49公顷，地(di)上建筑(zhu)规模5.16万㎡。
地(di)块所在(zai)朱辛庄板块是昌平南的(de)热点板块，位于海淀与昌平交界处，将承接海淀北的(de)外溢购房需求。中指研究院土地(di)市场研究负责人张凯介绍，此前该板块内推出的(de)大华启宸府、越秀星樾现房都(dou)是有名的(de)“日光盘”。中海寰宇未(wei)来去年3月开盘，推出900余套(tao)房源，目(mu)前网签去化率超过60%。
张凯认为，中海再度拿地(di)说明其对朱辛庄板块价(jia)值的(de)认可(ke)。本(ben)宗(zong)地(di)块与上述项目(mu)相比距(ju)离8号线朱辛庄站更近只有大约300米，8号线素有“地(di)下中轴线”之称(cheng)，贯(guan)通南北含金量较高，朱辛庄站又与昌平线交汇，向北可(ke)到沙河高教园(yuan)，向南可(ke)抵达生命科学区、西二旗，这些都(dou)是优质(zhi)购买力的(de)代(dai)表。
但本(ben)宗(zong)地(di)块底价(jia)成交也反映出了市场的(de)理性回归。一方面由于2023年昌平区供地(di)主(zhu)要聚(ju)焦(jiao)朱辛庄及北四村板块，土地(di)放量已阶(jie)段(duan)性稀释客群，板块热度也在(zai)2023年土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可(ke)能面临同质(zhi)化竞争风(feng)险(xian)。另外一方面朱辛庄板块新房成交价(jia)格稳定在(zai)6.2-6.4万元/㎡之间，与次新房（领秀慧谷6.3-7万元/㎡）价(jia)格接近，价(jia)差收窄削弱倒挂红利，投资属性减弱。综合来看，本(ben)次土拍反映出了市场在(zai)土地(di)供求关系、价(jia)格走势(shi)等方面的(de)理性思考，市场参(can)与者对后续发展保(bao)持审慎乐观的(de)态(tai)度，未(wei)来土地(di)市场与房产开发将更趋理性与稳健。
文/北京青年报记者 宋(song)霞
编辑(ji)/李涛