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中(zhong)新社华盛顿2月21日电 (记者 沙晗汀)美(mei)国全国房地产经纪(ji)商(shang)协会(hui)(National Association of Realtors)当地时间21日公布数据显示，今年1月美(mei)国成屋销(xiao)售量按年率计算为408万套，环比下降4.9%，同比增长2%，低(di)于市场(chang)预期。
数据显示，1月成屋价格中(zhong)值为39.69万美(mei)元，同比增长4.8%，房价已连续19个月上涨(zhang)。库存方面，1月底待售房屋共118万套，环比增长3.5%，同比增长16.8%。按照当前(qian)销(xiao)售速度，需(xu)要3.5个月售出市场(chang)上的所(suo)有(you)房屋。在供需(xu)平衡的市场(chang)，通(tong)常需(xu)要5个月至6个月来售出市场(chang)上所(suo)有(you)房屋。
美(mei)媒认(ren)为，自2022年以来，受房贷利率增长影(ying)响，美(mei)国房地产市场(chang)一直低(di)迷。2024年成屋销(xiao)售量为406万套，是自1995年以来的最(zui)低(di)值。
美(mei)国全国房地产经纪(ji)商(shang)协会(hui)首席(xi)经济学家劳伦斯·尤恩认(ren)为，尽管美(mei)联储多次降息，但房贷利率居高不下，加之(zhi)房价攀升，导致众多潜在购房者“无力”购房。
据美(mei)国住房金融机构房地美(mei)(Freddie Mac)20日数据显示，美(mei)国30年期固定抵押贷款(kuan)平均利率为6.85%。一周前(qian)30年期固定抵押贷款(kuan)平均利率为6.87%，一年前(qian)该数据为6.9%。
经济学家普(pu)遍预计，30年期固定抵押贷款(kuan)平均利率2025年仍会(hui)维(wei)持在6%以上。(完)