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本文自(zi)南(nan)都·湾(wan)财社。
采写 | 南(nan)都·湾(wan)财社记者(zhe) 吴鸿森
编辑 |柴华
2月17日晚(wan)，方正(zheng)证券发布了一(yi)则公告，内容指(zhi)向了公司全资子公司方正(zheng)证券承销保荐(jian)有限责任公司（以下简称“方正(zheng)承销保荐(jian)”）将(jiang)出售持有的房(fang)屋(wu)资产(chan)。
据(ju)悉，方正(zheng)承销保荐(jian)向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（以下简称“卡拉库姆”）出售其持有的郑州裕(yu)达国际贸易中心101处房(fang)屋(wu)及会(hui)议中心（以下合称“郑州裕(yu)达国贸大楼”），成交总价为7.3亿元。从(cong)双方付款方式来看，卡拉库姆将(jiang)采取分期(qi)付款方式支付价款。
就卖楼的具体情况，南(nan)都·湾(wan)财社尝试通过公开渠道联系方正(zheng)证券，暂(zan)未成功(gong)获(huo)得回复。
郑州，裕(yu)达国贸。IC供图
所售资产(chan)出现大幅贬值
根据(ju)公告内容显示(shi)，方正(zheng)承销保荐(jian)本次出售资产(chan)成交总价为7.3亿元（为含税价）。其中，主楼101处房(fang)屋(wu)的价格为6.18亿元，会(hui)议中心的价格为1.12亿元。
据(ju)悉，本次出售的郑州裕(yu)达国贸大楼，为方正(zheng)承销保荐(jian)2021年底通过法院裁定方式取得，坐(zuo)落于郑州市(shi)中原区中原中路220号。主楼101处房(fang)屋(wu)建筑面积(ji)合计为13.51万平方米；会(hui)议中心建筑面积(ji)2.26万平方米，因原产(chan)权人未办理竣工验收手续，尚(shang)未办理初始登记。
郑州裕(yu)达国贸大楼2021年底法院裁定价格合计12.03亿元，考(kao)虑契税后的账面价值为12.49亿元。根据(ju)使用目的，方正(zheng)承销保荐(jian)在取得郑州裕(yu)达国贸大楼后，将(jiang)其计入了投资性房(fang)地(di)产(chan)，并按照公允价值进行后续计量。
2021年至2024 年，郑州裕(yu)达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元。其中，2024年公允价值变动损失为4.93亿元。如果以2021年账面价值12.49亿元计算，该大楼仅在2024年就下跌了39.47%。
截(jie)至2024年12月31日及2025年1月31日，郑州裕(yu)达国贸大楼未经(jing)审计的账面价值为7.3亿元。
投资性房(fang)地(di)产(chan)遭遇大幅贬值，方正(zheng)证券表示(shi)，此次出售为聚焦主业，盘活(huo)抵债资产(chan)。对于此举影响，方正(zheng)证券强调道，本次出售资产(chan)将(jiang)增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳(wen)定资金率。
付款分4期(qi)完成，存两(liang)重风(feng)险
从(cong)双方的付款方式来看，卡拉库姆采取分期(qi)付款方式支付价款，具体如下：
1、首期(qi)为成交总价的30%，即(ji)2.19亿元。
2、第二(er)期(qi)为主楼101处房(fang)屋(wu)价格 65%的款项，即(ji)4.02亿元。在 101套房(fang)屋(wu)具备向买方过户(hu)条件后，买方结算并支付交易价款。
3、第三期(qi)为主楼101 处房(fang)屋(wu)价格5%的款项，即(ji)3089.95 万元。在主楼101处房(fang)屋(wu)过户(hu)登记至买方名下后10个工作日内支付。
4、第四期(qi)为会(hui)议中心价格70%的款项，即(ji)7840.70 万元。根据(ju)会(hui)议中心竣工验收及初始登记的进度，买方结算并支付交易价款。
需要注(zhu)意的是，卡拉库姆是一(yi)家于2024年新成立(li)的公司，且整(zheng)体付款流程(cheng)分成了4期(qi)，因此，方正(zheng)证券提醒了两(liang)重可能存在的风(feng)险：
1、合同履约风(feng)险。郑州卡拉库姆公司是2024年10月新成立(li)的项目公司，合同约定为分期(qi)付款，存在其后续不能按时支付价款，导致(zhi)合同无(wu)法按照约定履行的风(feng)险。
2、无(wu)法完全收回第四期(qi)款项的风(feng)险。会(hui)议中心目前尚(shang)未办理竣工验收及初始登记，买方在会(hui)议中心初始登记办理至方正(zheng)承销保荐(jian)名下后，才支付第四期(qi)款项。因会(hui)议中心竣工验收及初始登记存在无(wu)法办理的风(feng)险，存在无(wu)法完全收回第四期(qi)款项7840.70万元的风(feng)险。
2024年半年报净利润同比下滑6%
方正(zheng)证券2024年的财报暂(zan)未出炉，在2024年半年报中，方正(zheng)证券于2024年上半年实现营业收入37.22亿元，同比下降8.18%；归(gui)属于上市(shi)公司股东的净利润13.51亿元，同比下降6.15%。
从(cong)方正(zheng)证券四大主营业务板块来看，投资与交易业务是其2024年上半年唯一(yi)实现增长的业务，营收13.48亿元，同比增长66.52%，使得该司整(zheng)体业绩未出现大规模的下滑。
除了投资与交易，方正(zheng)证券其余业务板块均出现不同程(cheng)度的下滑。其中，资产(chan)管理业务营收为1.98亿元，同比下降53.06%，下滑幅度最(zui)大。
方正(zheng)证券的资产(chan)管理业务包(bao)括公募基金管理、证券资产(chan)管理、私募股权基金管理、期(qi)货资产(chan)管理等业务。从(cong)这些细分业务的表现来看，该司资管业务营收的“腰斩”与私募股权基金业务拖累关联甚大——报告期(qi)内，方正(zheng)证券私募股权基金管理业务亏损0.11亿元。
其次则是投行业务，营收为1.04亿元，同比下滑24.88%；财富管理业务下滑幅度最(zui)小，营收23.29亿元，同比下滑10.66%。