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春节后的(de)土地市场，热闹不已(yi)。
2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让。其中，经过184轮竞价，金茂+庆隆联(lian)合体以约89.64亿元(yuan)拿(na)下上海虹(hong)口区C080302单元(yuan)hk329-11地块，溢价率38.2%。
同一(yi)天，杭州出让的(de)3宗地块，其中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度(du)可见一(yi)斑。
此(ci)外，春节过后，在苏州、成都等城市的(de)土地出让中，热门地块的(de)竞争已(yi)十分激烈。优质(zhi)地块的(de)高溢价成交，反(fan)映出房企对核心城市稀缺地块的(de)强烈信(xin)心。
上海虹(hong)口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创新高
2月20日，上海迎来节后首场土地出让，共4宗地块，均溢价成交，分别(bie)为虹(hong)口区C080302单元(yuan)hk329-11地块、松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地块及浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地块。
其中，虹(hong)口地块和浦东新区地块因其稀缺性，吸引了多家房企激烈争夺，市场热度(du)居高不下。其中，虹(hong)口地块经过184轮竞价，由金茂+庆隆联(lian)合体以约89.64亿元(yuan)的(de)总价拿(na)下，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的(de)总价纪录。而浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地+越秀(xiu)联(lian)合体以总价50.90亿元(yuan)竞得(de)，成交楼面价74695元(yuan)/平方米，溢价率33.38%。
此(ci)外，松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地块的(de)成交溢价率分别(bie)为13.98%、16.54%。
中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的(de)良好开端(duan)，稀缺地块继(ji)续受到房企热捧。土拍市场高涨的(de)热情(qing)或将传导至新房市场，有助稳定(ding)购房者(zhe)预期(qi)，有利于上海房地产市场整体企稳。
同一(yi)天，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，分别(bie)位于滨江区、临平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢价成交，共收(shou)金31.405亿元(yuan)，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元(yuan)BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最终(zhong)由滨江集团(tuan)以总价13.81亿元(yuan)竞得(de)，成交楼面价42989元(yuan)/平方米，溢价率43.69%；城东新城单元(yuan)SC080201-48地块，经过77轮竞价，最终(zhong)由大家房产以总价10.83亿元(yuan)竞得(de)，成交楼面价47486元(yuan)/平方米，溢价率达54.04%。该成交楼面价也刷新了杭州宅地楼面价TOP 4的(de)位置。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次(ci)土拍是杭州春节后第二次(ci)土拍，本土房企高调(diao)拿(na)地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的(de)乐观预期(qi)。
事实上，蛇年春节过后，杭州的(de)第一(yi)场土地竞拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿元(yuan)。据中指研究院统计，3宗地块平均溢价率24.4%，其中，临平区地块成交溢价率高达65.11%。
“开门红”延续，苏州、成都土拍热度(du)飙升
不仅上海、杭州的(de)土地市场迎来“开门红”，春节后，苏州、成都的(de)土拍市场同样看点(dian)十足(zu)，优质(zhi)地块激烈竞争和高溢价成交。
2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让。该地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用地面积约2.97万平方米，规划建面5.34万平方米，容(rong)积率1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始价11.75亿元(yuan)，起始楼面价22000元(yuan)/平方米。
据了解，该地块吸引了多家房企报(bao)名，竞价122轮后，最终(zhong)由绿城竞得(de)，成交总价14.29亿元(yuan)，成交楼面价26754元(yuan)/平方米，溢价率21.61%。
“报(bao)名房企多为深(shen)耕园区的(de)品牌房企，而最终(zhong)拿(na)地的(de)绿城2024年也在苏州狮山、双湖等板块斩获了优质(zhi)地块，可见其对苏州房地产市场未来发(fa)展的(de)信(xin)心。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂说，上述(shu)地块区位条件优越，所处板块的(de)新房库存已(yi)接近(jin)尾声，因此(ci)该地块的(de)出让对整个板块来说属于一(yi)次(ci)关键性补仓，自挂牌起就引起了众多房企的(de)关注。
而在2月18日，成都成华区一(yi)宗涉宅用地出让，竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀(xiu)、招商、金茂共6家竞买人(ren)参与报(bao)价。最终(zhong)，华润置地竞得(de)该地块，折(she)合成交总价17.08亿元(yuan)，溢价率28.26%。
事实上，春节前高溢价地块的(de)成交就已(yi)出现。
1月27日，成华区槐树店(dian)地块吸引了中海、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发(fa)等多家房企参与竞价，最终(zhong)华润置地以楼面价20400元(yuan)/平方米、溢价率51.11%斩获该地块。1月14日，在杭州2025年首场宅地竞拍中，两宗地块均高溢价成交，溢价率分别(bie)高达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
年初北京土地市场的(de)“首秀(xiu)”同样竞争激烈。海淀朱(zhu)房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿元(yuan)。在不限价、无销(xiao)售指导价、不摇号以及价高者(zhe)得(de)的(de)规则下，两宗地块总成交价181.924亿元(yuan)，平均溢价率达到21.04%。
中指研究院指数事业部(bu)总经理曹晶晶指出，自2024年四季度(du)以来，随着房地产销(xiao)售端(duan)出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上海、深(shen)圳、杭州等热点(dian)城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心城市优质(zhi)地块的(de)竞拍热度(du)依然(ran)不减，房企参拍积极性较高。
多重因素下，核心城市的(de)核心地块成为争夺焦点(dian)
土地市场迎来“开门红”的(de)背后，有多重因素推动。业内(nei)人(ren)士(shi)分析，首先，地方政府通常在年初加快土地供(gong)应节奏，优质(zhi)地块的(de)集中入市吸引了房企激烈竞争，推高了溢价率。其次(ci)，房企在年初资金相对充裕，倾向于抢占优质(zhi)地块，以确保全年开发(fa)计划的(de)顺利推进，尤其是一(yi)二线城市的(de)优质(zhi)地块更受青睐。此(ci)外，去年以来，政府出台的(de)一(yi)系列稳楼市政策，进一(yi)步增强了房企信(xin)心，促使房企积极拿(na)地，为土地市场的(de)活跃提供(gong)了有力支撑。
上海易居房地产研究院副院长严(yan)跃进指出，“当前土地市场呈现积极向好的(de)态势，这也与去年四季度(du)的(de)销(xiao)售数据表现良好有关，部(bu)分房企资金状况得(de)到明显改善，这为后续拿(na)地能(neng)力的(de)提升奠定(ding)了基础。随着资金压力的(de)缓解，房企在优质(zhi)地块上的(de)投资意愿进一(yi)步增强，推动了土地市场的(de)活跃度(du)。未来，核心城市的(de)核心地块仍将是房企争夺的(de)焦点(dian)，市场分化格局或将持续。”
需要指出的(de)是，高溢价地块多位于核心城市的(de)核心区域或发(fa)展潜力大的(de)区域，配套成熟、升值空(kong)间大，吸引房企激烈竞争。
严(yan)跃进分析，高溢价地块主要是核心城市的(de)核心地块。优质(zhi)城市、优质(zhi)地块以及资金充裕的(de)开发(fa)商，这些因素集合在一(yi)起，市场是会买单的(de)。高溢价成交的(de)现象，也反(fan)映了在市场止跌回稳的(de)背景下，房企对核心城市重点(dian)板块土地投资价值的(de)信(xin)心。
曹晶晶表示，近(jin)期(qi)优质(zhi)地块土拍升温反(fan)映出房企对核心城市新房销(xiao)售前景的(de)看好，加快补仓。短(duan)期(qi)来看，预计地方政府将进一(yi)步优化土地供(gong)应策略，一(yi)方面着力提升供(gong)地质(zhi)量，加大核心区域优质(zhi)地块供(gong)应；另一(yi)方面通过放(fang)宽规划设计条件，如优化容(rong)积率计算(suan)规则、鼓励立体生态住宅、放(fang)宽层高限制等，给予产品设计更多的(de)灵活性，以此(ci)提升房企拿(na)地意愿，进而通过优质(zhi)新房供(gong)给带动市场需求(qiu)释(shi)放(fang)。“当然(ran)，在住宅产品加速(su)迭代的(de)当下，在售新房项目也需密切关注周边新出让地块的(de)规划调(diao)整带来的(de)竞争影响(xiang)。”
新京报(bao)贝壳财经记者(zhe) 段文平