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1月(yue)20日晚间，正荣地(di)产(chan)控(kong)股(gu)有(you)限公司公告，公司实控(kong)人欧(ou)宗荣因涉(she)嫌违法犯(fan)罪，已被依法采取强制措施。
欧(ou)宗荣是正荣集(ji)团的(de)核心人物(wu)，在房地(di)产(chan)行业有(you)着重要影响力，曾(ceng)带领正荣地(di)产(chan)在业界取得显著成绩。公告显示，目前，欧(ou)宗荣未在公司担任董事、监事、高级管(guan)理人员等任何职(zhi)务(wu)。
曾(ceng)是莆田首富(fu)
资料(liao)显示，欧(ou)宗荣出生于1964年，福建莆田人，曾(ceng)担任第十三(san)届全(quan)国政(zheng)协委员和福建省人大代表(biao)等职(zhi)务(wu)。
他于1998年创立了正荣集(ji)团，并于2018年将正荣地(di)产(chan)在中国香港联交所上市，使其成为中国房地(di)产(chan)行业的(de)重要企(qi)业之一(yi)。
欧(ou)宗荣也因此(ci)身家大涨(zhang)，成为各大富(fu)豪榜的(de)常客，多次成为莆田首富(fu)。
2016年，欧(ou)宗荣以220亿(yi)财富(fu)排名(ming)胡润百富(fu)榜第95位(wei)；2018年，以330亿(yi)元的(de)财富(fu)值卫(wei)冕莆田首富(fu)；2019年，排名(ming)“2019福布斯中国400富(fu)豪榜”第126位(wei)等。
正荣地(di)产(chan)在2014年至(zhi)2018年期间实现了销售(shou)额的(de)快速增长，从169亿(yi)元增长到1080亿(yi)元，仅用了五年时间就跻身千亿(yi)房企(qi)行列(lie)。
然而，这一(yi)快速扩张的(de)背(bei)后是高杠杆(gan)和高负债的(de)经营模(mo)式(shi)。
根(gen)据Wind数据显示，2015年至(zhi)2019年期间，正荣地(di)产(chan)的(de)带息债务(wu)规(gui)模(mo)迅速增长，分别为254亿(yi)元、370亿(yi)元、421亿(yi)元、465亿(yi)元和587亿(yi)元。
2020年8月(yue)，“三(san)道红线”政(zheng)策出台，限制了房企(qi)的(de)融资能力，这使得正荣地(di)产(chan)的(de)资金链问题迅速暴露。
到2021年，正荣地(di)产(chan)的(de)销售(shou)额虽然达到了1456亿(yi)元，但其财务(wu)状况已经非常紧张。
2022年2月(yue)，正荣地(di)产(chan)因无法支(zhi)付到期的(de)2亿(yi)美元永续债而正式(shi)暴雷，随后销售(shou)几乎停滞。
最新财报数据显示2024年正荣地(di)产(chan)全(quan)年销售(shou)额仅为67.29亿(yi)元。
或涉(she)十多年前福州拍地(di)？
正荣地(di)产(chan)创始人欧(ou)宗荣被采取强制措施的(de)具体(ti)原(yuan)因是因为涉(she)嫌违法犯(fan)罪。
然而，具体(ti)涉(she)及的(de)违法犯(fan)罪细节并未在我搜索到的(de)资料(liao)中详细说明。有(you)报道提到，这一(yi)事件可能与(yu)十多年前福州拍地(di)的(de)一(yi)桩旧事有(you)关。
2013年，福州东二环泰禾广场地(di)块(kuai)公开拍卖出让，由于拥(yong)有(you)相当(dang)不错的(de)地(di)理位(wei)置，地(di)块(kuai)吸引了多家开发商，包括同为闽系房企(qi)的(de)正荣、泰禾。这地(di)块(kuai)最终被泰禾集(ji)团以35.78亿(yi)竞得，溢价率(lu)仅为0.57%，几乎底价成交。
泰禾拿到地(di)之后将其连(lian)片开发，最终打造(zao)出了福建最大、海西最强的(de)超级购物(wu)中心。
不过没多久，泰禾就陷入资金危机，这个项(xiang)目也历经波折，多次被债权人摆上货架，经历两次流拍后，被象(xiang)屿集(ji)团全(quan)资子公司拿走并更名(ming)。
泰禾广场的(de)故事兜兜转转，似乎尘埃(ai)落定了，而由此(ci)引发的(de)次生效应还(hai)在继续。江湖(hu)传言(yan)，泰禾多次在土拍中跟(gen)正荣狭路相逢(feng)，而胜出过程(cheng)可能涉(she)嫌“围标”，而这也是欧(ou)宗荣出事的(de)原(yuan)因。