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2月20日,位于(yu)深(shen)圳(chou)龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示,共有2990批客户登记入围,意味着(zhe)2990批客户抢780套房,认(ren)购比为3.8:1,成为今年首个登记比超3倍的深(shen)圳(chou)新盘(pan)。
近日,记者在深(shen)圳(chou)多个片区采访时发现(xian),不管是新房还(hai)是二手房,尽(jin)管带看量和成交量在节后快速回升,但目前楼市的热度还(hai)是主要以低价为推动力,房价依旧维持稳定(ding)状态。
(中洲迎玺营销中心 吴家明/摄)
有参与(yu)中洲迎玺三期“打新”的购房者告(gao)诉记者,吸引其购买新房的原因主要在于(yu)折扣后的价格低于(yu)周边新房,而且是建筑新规后的新盘(pan),实(shi)用率较高。与(yu)此同时,最近每天都(dou)能收到房产中介经理推送该项目的信(xin)息。房企选择与(yu)房产中介机构联动,进行大(da)规模(mo)的宣传造势(shi)。
此外,有市场消(xiao)息指出(chu),位于(yu)深(shen)圳(chou)南山区的一处豪(hao)宅公寓在节后迎来一批高端改善客群(qun),2月开工至(zhi)今已卖出(chu)近30套总价千万级别的豪(hao)宅产品,销售额(e)近3亿元。乐有家研究中心统计显示,2月以来深(shen)圳(chou)总价1000万元以上(shang)的房源(yuan)成交占比达到12.4%,显著上(shang)涨(zhang),对比1月增加2.2个百分点,高端客群(qun)的积极(ji)入市,为节后深(shen)圳(chou)楼市止跌(die)回稳注入“力量”,从而带动楼市整体(ti)活跃。
节后开工仅两周时间,深(shen)圳(chou)楼市复苏势(shi)头明显。新房市场方(fang)面,乐有家研究中心统计显示,上(shang)周深(shen)圳(chou)乐有家门店的一手看房量环比上(shang)涨(zhang)165%,达到2024年10月以来的最高峰水平。记者从深(shen)圳(chou)市房地产中介协会获悉,为助(zhu)推“金三银四”市场,相关主管部门和协会未来也将(jiang)组织“好房节”等多种营销活动,各大(da)开发商与(yu)中介渠(qu)道将(jiang)联动开展相关活动。
二手房市场也是观察楼市变化(hua)的重要窗口。据深(shen)圳(chou)贝壳(ke)研究院监测(ce),次新小区成为二手房市场的热点,尤其是深(shen)圳(chou)取消(xiao)限售和增值税“五改二”之后,不少次新小区的业主挂(gua)牌积极(ji),成交热度也快速上(shang)升。进入2025年以后,新房库存下降,部分原打算购买新房的置业者转(zhuan)向(xiang)次新小区,令其市场热度进一步上(shang)升,最终(zhong)也带动了成交均价的快速上(shang)涨(zhang)。今年1月,次新小区成交均价环比上(shang)涨(zhang)5.5%,超过全(quan)市平均涨(zhang)幅(fu)。
中国人民(min)银行授权全(quan)国银行间同业拆借中心公布的最新数据显示,2025年2月20日贷款市场报(bao)价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上(shang)LPR为3.6%,房贷利率继(ji)续保持在历史低位水平。
深(shen)圳(chou)市房地产中介协会也认(ren)为,当前房地产市场处于(yu)政策刺激消(xiao)化(hua)期与(yu)内生修复孕育期的胶(jiao)着(zhe)阶段,止跌(die)回稳仍需要政策面与(yu)市场交易层面的双(shuang)向(xiang)呵护(hu)。
责编:叶舒筠
校对:杨舒欣
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