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作为迈瑞医疗联(lian)合创始人以及深圳顶级(ji)豪(hao)宅“深圳湾一号”的操(cao)盘手(shou)，自2019年起，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押迈瑞医疗股份融(rong)资超百亿元，与此(ci)同时，其旗下的鹏瑞集团也频繁现(xian)身土拍市场，并以“复制(zhi)深圳湾一号”作为对外宣传的名片，在各地推(tui)出地产项(xiang)目，逆市扩张(zhang)。
然而，随着迈瑞医疗股价(jia)震荡下行(xing)以及地产行(xing)业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度开始频繁质押迈瑞医疗股份呢，但质押用途则开始转为偿还债务为主。目前(qian)，该公司仍有市值超过百亿的迈瑞医疗股份处于质押状态。鹏瑞集团近年去化降债问题亦备受外界关(guan)注，南都湾财社记者发现(xian)，鹏瑞集团亦曾通过股权出质、租金质押贷款等方式拆借资金。南都湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函(han)，截至发稿时未获回应。
2月17日，迈瑞医疗公告控(kong)股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理(li)了解(jie)除质押业务。
2月17日，迈瑞医疗公告控(kong)股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理(li)了解(jie)除质押业务，至此(ci)，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞医疗股份处于质押状态，以当日收(shou)盘价(jia)258.84元计算，这(zhe)部分股份对应市值达115.88亿元。
公开资料(liao)显(xian)示，迈瑞医疗主要从事医疗器械的研发、制(zhi)造、营销及服务，是(shi)为全球领先的医疗器械及解(jie)决方案供应商。1991年，徐航与李西(xi)廷共同发起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交所上市，后又于2016年3月完(wan)成私有化，并于2018年回A在创业板上市。
公告显(xian)示，由徐航间接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前(qian)持有迈瑞医疗24.49%的股份，该公司与李西(xi)廷间接持股的Smartco Development Limited为一致(zhi)行(xing)动(dong)人，二者均为迈瑞医疗控(kong)股股东，同时，徐航与李西(xi)廷均为迈瑞医疗实控(kong)人。
徐航的另一个更为人熟知的身份，是(shi)深圳明星豪(hao)宅项(xiang)目“深圳湾一号”背后的操(cao)盘手(shou)。
据南都此(ci)前(qian)报道，2004年以来，徐航通过协议(yi)取得南山区科苑大道与东滨路交汇处地块。该地块日后被开发为深圳湾1号项(xiang)目，并于2013年发售。开盘单价(jia)高达6万元至17万元，而在此(ci)之前(qian)，深圳多层住(zhu)宅的单价(jia)均不(bu)超过10万元。此(ci)后，深圳湾1号最高曾卖到近30万元每平方米的价(jia)格，并传有多位顶级(ji)富豪(hao)置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶级(ji)豪(hao)宅代表。
不(bu)过，徐航却在当时接受媒体采访时表示，自己并无在房地产领域系统(tong)性发展的想(xiang)法。在深圳湾一号上市后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也确无新(xin)的新(xin)地产项(xiang)目推(tui)出。不(bu)过，在迈瑞医疗回A上市后，这(zhe)一切发生了改变。
2018年上市后到2019年初，迈瑞医疗的股价(jia)很快由50元左右上升至百元左右，到2019年末又上升至170元左右。南都湾财社记者梳理(li)迈瑞医疗公告发现(xian)，2019年9月以来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需求”为由陆续质押迈瑞医疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限公司和招商银行(xing)质押714.2万股和1000万股，此(ci)后又分别以“自身投资经营”为由向南洋(yang)商业银行(xing)质押890万股、向重庆国际信托质押1000万股，以当时的股价(jia)计算，这(zhe)四笔质押的股份市值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为由一次性质押1700万股，此(ci)次质押股份对应市值约43.66亿元。两(liang)周(zhou)后，Magnifice (HK) Limited一笔质押给中国银行(xing)股份有限公司澳门分行(xing)的3058.13万股的质押到期解(jie)除质押。值得一提的是(shi)，这(zhe)笔质押登记于2019年2月，当时迈瑞医疗股价(jia)仅104元左右，质押股份对应的市值仅31.92亿元。也就是(shi)说，随着迈瑞医疗股价(jia)的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股份撬(qiao)动(dong)更多资金，并以股价(jia)上涨覆(fu)盖前(qian)期融(rong)资成本，这(zhe)或许为其在土地市场的动(dong)作提供了资金支持。
此(ci)后，Magnifice (HK) Limited多次以“自身投资经营”及“偿还债务”为由质押迈瑞医疗股份，同时鹏瑞集团开始现(xian)身各地土拍市场，并以“复制(zhi)深圳湾一号”作为对外宣传的名片，在各地推(tui)出地产项(xiang)目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不(bu)到1分钟内自行(xing)竞价(jia)9轮(lun)，并在第10轮(lun)竞价(jia)以达到上限的23.6亿元总价(jia)摘下东莞南城雅(ya)园(yuan)地块。同月，又以24.35亿元摘下佛山大良苏岗德民路以东、澄海路以北地块。
进入2021年后，地产行(xing)业开始进入下行(xing)周(zhou)期，但彼时处于疫情期间，迈瑞医疗股价(jia)进入快速上涨通道，到2021年7月一度上涨至468.51元高点，在此(ci)期间，鹏瑞集团频繁亦现(xian)身土拍市场，逆市扩张(zhang)。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自贸区临港新(xin)片区的住(zhu)宅及科研设计用地，9月以51.78亿元拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项(xiang)目，11月又以总价(jia)49.5786亿元拍得广州天河区金融(rong)城东区一宗商业商务混合用地。中指研究院数据显(xian)示，这(zhe)一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额，首次跻(ji)身当年中国房地产企业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此(ci)期间，鹏瑞集团还通过收(shou)购等方式，拿下多个旧改项(xiang)目。
整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量(liang)达到5176万，占(zhan)公司总股本比例4.26%，以当日收(shou)盘价(jia)计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价(jia)已开始震荡下行(xing)，当年8月股价(jia)就曾跌破300元，虽然11月又回升至370元上方，但到2022年又跌至258.80元低点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行(xing)过两(liang)笔质押，从用途上看，一笔为补充质押，另一笔则为偿还贷款。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧张(zhang)。天眼(yan)查信息显(xian)示，2023年2月，此(ci)前(qian)鹏瑞集团旗下购得广州金融(rong)城地块的广州市鹏湾投资发展有限公司也将项(xiang)目运营公司广州市铮玥投资有限公司股权分别出质于三家银行(xing)。南都湾财社记者查询动(dong)产融(rong)资登记系统(tong)发现(xian)，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾一号广场房产中办公租金收(shou)入及酒店运营净收(shou)入为质押担保，向中国民生银行(xing)股份有限公司深圳分行(xing)贷款40亿元。
随着此(ci)前(qian)的质押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率又再度上升，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披(pi)露控(kong)股股东部分股份质押，到2024年，这(zhe)一数字又上升到7次。
但与之前(qian)有所不(bu)同的是(shi)，相关(guan)公告披(pi)露的质押用途中再未出现(xian)过“自身投资经营”的表述(shu)，仅剩下“偿还债务”及“补充流动(dong)资金”，鹏瑞集团也不(bu)再现(xian)身土拍市场。
不(bu)过，公司日常经营似乎并未受到影响。据媒体报道，在鹏瑞集团2023年年度工(gong)作会上，公司董事兼执行(xing)总裁(cai)王(wang)建华称，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本达成，且(qie)销售业绩创历史新(xin)高，签约、回款权益口径均同比增长。南都湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函(han)，截至发稿时未获回应。
采写：南都湾财社记者 赵元