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为进一(yi)步满(man)足刚性和改(gai)善性住房需求，促进房地产市(shi)场平稳健康发展，近期全国已有超过20个城(cheng)市(shi)出台公积金优化调整政策。这(zhe)些政策通过调整个人(ren)住房公积金贷款首付比例、纳入灵活(huo)就业人(ren)员(yuan)等举措，旨在减轻居民购房压力，助力实现稳业安居。
多地公积金政策的优化方向主要集中在调整购房首付比例和提高部分群体贷款额(e)度。
湖南省长沙市(shi)自去年以来，结合(he)房地产市(shi)场形势变化，持续推出公积金贷款新政。据长沙住房公积金管理中心(xin)消(xiao)息，去年4月19日起，该市(shi)新建商品房的公积金最高贷款额(e)度提高至80万元，生育三孩的职工家庭则提高至90万元；5月18日起，个人(ren)住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；11月25日起，首套房、二套房最低首付比例统一(yi)调整为20%。今年1月，长沙住房公积金管理中心(xin)再次出台新政，从2月1日起，长沙市(shi)缴(jiao)存职工（含省直分中心(xin)）可(ke)贷额(e)度按(an)照夫妻双方公积金账户余额(e)之和的15倍计算。
此外，长沙市(shi)还通过发放公积金贷款，推进组(zu)合(he)贷款、商转公贷款、异地贷款等多种形式，持续支持购房提取(qu)、还贷提取(qu)、租(zu)房提取(qu)等，满(man)足居民多样化购房需求。农行长沙分行积极推进公积金组(zu)合(he)贷款业务，不断完善业务流程，为客户提供高效、灵活(huo)、快捷(jie)的贷款服务。2024年，该行累计投放住房贷款近50亿(yi)元，个人(ren)房贷利率平均下调32个基点，为近4万客户节省利息0.6亿(yi)元。
辽宁省大(da)连市(shi)住房公积金管理中心(xin)近日起草了《关于(yu)调整优化个人(ren)住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人(ren)办(ban)理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%；已取(qu)得(de)学历(li)学位的硕士研究生使用住房公积金贷款在大(da)连购买自住住房的，单人(ren)或双人(ren)最高贷款额(e)度在当期最高贷款额(e)度基础上提高40万元；多子女(nu)家庭使用住房公积金贷款在大(da)连购买自住住房的，单人(ren)或双人(ren)最高贷款额(e)度在当期最高贷款额(e)度基础上提高40万元。
交通银行大(da)连分行副行长肖卫说，此次个人(ren)住房公积金贷款政策的优化调整，通过降低首付比例、提高特定(ding)群体贷款额(e)度等手段，进一(yi)步降低了购房成本(ben)和门槛，体现了对特定(ding)群体的关怀，是促进区域房地产市(shi)场平稳健康发展的重(zhong)要举措。
天津市(shi)则将政策重(zhong)点放在灵活(huo)就业人(ren)员(yuan)的公积金缴(jiao)存上。2024年底，《天津市(shi)灵活(huo)就业人(ren)员(yuan)参加住房公积金制度管理办(ban)法》正式施行，首次将灵活(huo)就业人(ren)员(yuan)纳入公积金制度范围。该政策明确，以非全日制、个体经营(ying)、新就业形态等方式就业的人(ren)员(yuan)，可(ke)自愿缴(jiao)存和使用公积金。
天津市(shi)住房公积金管理中心(xin)贷款管理处处长王芳表示，政策优化调整旨在聚焦(jiao)刚性和改(gai)善性住房需求，助力职工“住有所居”。新政实施后，天津全市(shi)各类人(ren)群均可(ke)享受公积金制度的优势，有效减轻住房支出负担，提高住房支付能力。
除了减轻贷款压力，天津市(shi)住房公积金管理中心(xin)还在全国首创推出“二手房贷款过户一(yi)件事”服务举措，将住房公积金贷款嵌入住房交易流程，通过“数据集中采集、流程一(yi)体运行、手续同步完成”，把协(xie)议(yi)签订、办(ban)理贷款、过户抵(di)押三件事整合(he)为一(yi)件事，使购房贷款环节更少、用时更短，为贷款职工提供极大(da)便利。
“天津的公积金新政降低了购房门槛，提高了特定(ding)群体的贷款便利性，有助于(yu)满(man)足市(shi)民的住房需求，促进房地产市(shi)场平稳健康发展。”中国农业银行天津市(shi)分行个人(ren)信贷部副总经理阮凌霞介绍，2024年，农行天津市(shi)分行持续做好个人(ren)住房贷款投放工作，累计投放贷款近130亿(yi)元，个人(ren)房贷利率平均下调39个基点，为近11万客户节省利息0.4亿(yi)元。 （经济日报记者 谢 瑶 周 琳 温济聪）