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春节假期后,土拍市(shi)场热度不减,多个城(cheng)市(shi)出现房企“溢价抢地”的现象。
“当前,一线及强二线城(cheng)市(shi)二手房成交量价呈现筑底回升态势,市(shi)场情绪逐(zhu)步回暖,房企信心有所修复。叠(die)加地方政府(fu)积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块,进一步增强了房企拿地积极性。”中(zhong)指研究(jiu)院指数事业部总经理曹晶(jing)晶(jing)表(biao)示,土拍市(shi)场热度不减,是优质资源竞争、政策加力支持与市(shi)场预期改善共(gong)同作(zuo)用的结果。
具体来看,2月19日,位于苏州工业园区的一宗(zong)地块经过122轮竞价,最终由绿城(cheng)房地产集团有限公司以14.29亿元的总价成功拿下(xia),成交楼(lou)面价26754元/平方米,溢价率21.61%。
2月18日,浙江(jiang)嘉兴海宁市(shi)出让1宗(zong)宅地,起(qi)拍价2.38亿元。最终经过204轮竞价,该地块由嘉兴浙华置业有限公司以总价3.19亿元竞得,成交楼(lou)面价10109元/平方米,溢价率34.15%。
2月8日,郑州市(shi)金水区一宗(zong)住(zhu)宅地块经过255轮激烈(lie)竞价,由郑州中(zhong)海地产有限公司以87.5%的高溢价率成交,刷(shua)新市(shi)内七区(不含东区)楼(lou)面价纪录。
谈及多个城(cheng)市(shi)土拍市(shi)场出现溢价率上升的情况,镜(jing)鉴咨询创始人张宏伟向《证(zheng)券日报》记者表(biao)示,房企拿地往往具有一定前瞻性,部分(fen)敏(min)感型房企开始布局更(geng)多核心城(cheng)市(shi),反映到土地市(shi)场端,就(jiu)是溢价拿地现象的增加。随着政策的持续(xu)发力和市(shi)场情绪的逐(zhu)步恢复,未来更(geng)多省会城(cheng)市(shi)及核心地块可能会成为房企扩(kuo)张的目标区域。
土拍计容规则的变化(hua),也使得房企更(geng)有信心拿地建设新一代住(zhu)宅。“2024年,多个热点城(cheng)市(shi)调整土拍规则及计容规则,改善土地规划设计条件(jian)和套型要求,预计2025年在产品设计方面将继续(xu)放宽限制,助力好房子建设。”曹晶(jing)晶(jing)表(biao)示。
(原题:《节后土拍市(shi)场热度不减,多地现房企“溢价抢地”》)