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“好房子”如何(he)提升居民的生(sheng)活(huo)品质？各地推进“好房子”建设(she)有哪些(xie)新的探索实践(jian)？近期，记者赴江苏、上海、北(bei)京、山东、云(yun)南等地采访调研，感受“好房子”促进更高(gao)水平(ping)“住有所居”的广阔潜力。
抓样板立标准，“好房子”建设(she)激发市场新活(huo)力
在(zai)江苏无锡，张(zhang)先生(sheng)最近购买了市中(zhong)心(xin)的一套新房。环形露台视野开阔，地暖、新风、中(zhong)央空(kong)调一应俱全，全屋智能(neng)系(xi)统，独(du)立入户，两个活(huo)动中(zhong)心(xin)满足全家老少(shao)的娱乐健身需求……
“人到中(zhong)年(nian)，我和爱人想着买一套让自己住得舒心(xin)的好房子。”张(zhang)先生(sheng)说，“去年(nian)看房时，发现市场上推出了不少(shao)品质高(gao)、配套好、设(she)计新颖的房子，我们卖掉(diao)了老房子，换成了这套全家都满意的新房。”
江苏省无锡市住建局开发处相关(guan)负(fu)责人说，为了推动“好房子”的开发建设(she)，无锡出台了新版高(gao)品质住区(qu)建设(she)管(guan)理的实施方案(an)，覆盖(gai)土地出让、方案(an)设(she)计、施工(gong)管(guan)理等全流程。政策(ce)的完善可以促进市场增加“好房子”供给，满足购房人对住宅品质、智能(neng)家居、建筑设(she)计、配套完善等全方位提升的需求。
“回顾2024年(nian)，很多满足改(gai)善性住房需求的‘好房子’项目取得了亮(liang)眼的销(xiao)售成绩。”广东省住房政策(ce)研究(jiu)中(zhong)心(xin)首席研究(jiu)员李宇嘉说，这表(biao)明房地产市场结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建设(she)来发掘。
2024年(nian)11月24日(ri)拍摄的横琴澳门(men)新街坊小区(qu)（无人机照片）。新华社(she)记者 邓华 摄
记者调研发现，开年(nian)以来，多层次多样化(hua)的刚性需求和改(gai)善性需求保持活(huo)跃(yue)，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在(zai)一二线城市受到热(re)捧，在(zai)三四线城市同样也是“销(xiao)量密码”。
在(zai)云(yun)南德宏州芒市，记者近日(ri)走访了大型暖冬城市品鉴会暨第八(ba)届(jie)房地产展示交易会。客厅中(zhong)空(kong)挑高(gao)6米、L型阳(yang)台设(she)计、一梯一户、室内空(kong)间灵(ling)活(huo)多变……其(qi)中(zhong)一个展位的楼盘凭借新颖设(she)计受到青睐。
该楼盘开发企业的董事(shi)长助(zhu)理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策(ce)，支持房地产开发企业创新户型设(she)计，提升住宅品质。“我们把设(she)计样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反(fan)应这么热(re)烈，超(chao)出了我们的预期。”
2025年(nian)1月15日(ri)，江西省宜春市铜(tong)鼓县永宁镇城南社(she)区(qu)文昌苑安置小区(qu)居民搬入新居。新华社(she)发（周亮(liang)摄）
抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设(she)，需明确工(gong)作方案(an)和行动计划，加强政策(ce)引导。
着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众(zhong)对改(gai)善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策(ce)、示范、监管(guan)、产业等方面着手，构建支持住房品质提升的制度体系(xi)，开展“好房子”建设(she)探索实践(jian)。
2024年(nian)10月10日(ri)拍摄的浙江省级未来社(she)区(qu)江南社(she)区(qu)（无人机照片）。新华社(she)记者 翁忻旸 摄
“明确可增加封闭或开敞阳(yang)台，部分面积不计入容积率”“从提升设(she)计服务、保证施工(gong)质量、规范质量检测、严格验收(shou)管(guan)理等方面发力，提升工(gong)程品质”“推动‘好房子’示范项目建设(she)”……近期，各地陆续(xu)提出建设(she)要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措(cuo)施推动“好房子”建设(she)取得实质性进展。
补(bu)短板强服务，老房子改(gai)造让生(sheng)活(huo)更宜居
新房子要建设(she)成“好房子”。存量巨大的老房子，如何(he)变身“好房子”？
“我们在(zai)客厅‘对酒当歌’，不用再担心(xin)邻居嫌吵闹来敲门(men)，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元(yuan)宵节晚上，山东省淄(zi)博市新东升福园小区(qu)居民扈梅和亲朋好友在(zai)客厅小酌聊(liao)天，笑声中(zhong)道出安居生(sheng)活(huo)的幸福感。
淄(zi)博市住房和城乡建设(she)保障服务中(zhong)心(xin)住宅产业科科长郝雨诺说，在(zai)老旧小区(qu)居民众(zhong)多反(fan)馈(kui)意见中(zhong)，“隔音好”“不漏水”“不反(fan)味”等居住细节是他们对“好房子”的基本(ben)要求。“关(guan)注(zhu)居住短板和痛点(dian)，对老房子的改(gai)造才(cai)能(neng)改(gai)到居民的心(xin)坎上。”
开发商张(zhang)永志团队将新东升福园小区(qu)居民提出的逐项诉求转(zhuan)化(hua)为技术标准。张(zhang)永志说，在(zai)回迁房改(gai)造中(zhong)，采用隔声楼板设(she)计，在(zai)地面垫层下方设(she)置5毫米柔性隔声垫，阻断(duan)噪(zao)声传输通道；三玻两腔节能(neng)玻璃隔声量达40分贝，搭配高(gao)性能(neng)断(duan)桥铝，隔声、保温效(xiao)果更好。
2024年(nian)10月31日(ri)拍摄的正在(zai)加装电梯的银川市兴庆区(qu)燕和园小区(qu)。新华社(she)发（袁宏彦摄）
老房子改(gai)造成“好房子”，不仅要注(zhu)重物理空(kong)间的改(gai)造升级，还要关(guan)注(zhu)“一老一小”，强服务、优配套。
记者调研发现，各地在(zai)老旧小区(qu)改(gai)造中(zhong)，着力改(gai)造水、电、气、热(re)等老化(hua)管(guan)线，实施建筑节能(neng)改(gai)造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点(dian)，加大适老化(hua)改(gai)造力度让老人住进“暖心(xin)房”，增加婴幼儿(er)托育服务设(she)施。
在(zai)杭州市余(yu)杭区(qu)良渚文化(hua)村，年(nian)逾八(ba)旬的黄大伯不久前完成了家中(zhong)卫生(sheng)间的适老化(hua)改(gai)造。“这个新的卫生(sheng)间，地板加了防滑胶，马桶改(gai)成了带扶手的智能(neng)马桶，淋(lin)浴房里还安装了淋(lin)浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋(fen)地看着崭新的卫生(sheng)间。
2024年(nian)2月1日(ri)，江苏省常州市钟楼区(qu)荷花池街道居民钱金秀老人在(zai)家中(zhong)洗(xi)脚。卫生(sheng)间的适老化(hua)改(gai)造方便了老人的居家生(sheng)活(huo)。新华社(she)发（陈暐(wei)摄）
浙江围(wei)绕“如厕洗(xi)澡安全、室内行走便利、居家环境改(gai)善、智能(neng)监测跟进、辅(fu)助(zhu)器具适配”五个方面功能(neng)，为居住在(zai)浙江的老年(nian)人适老化(hua)改(gai)造提供补(bu)贴。黄大伯家在(zai)“浙里办(ban)”线上申请(qing)了适老化(hua)改(gai)造，改(gai)造共计花费3.2万余(yu)元(yuan)，黄大伯年(nian)满80周岁，购买材料的费用可以报销(xiao)60%，报销(xiao)额度达1万余(yu)元(yuan)。
有了“好房子”，还要建设(she)“好小区(qu)”“好社(she)区(qu)”“好城区(qu)”。当前，各地正在(zai)结合(he)城中(zhong)村改(gai)造和城市更新，把更多的老房子改(gai)造成“好房子”，为人民群众(zhong)打造高(gao)品质生(sheng)活(huo)空(kong)间。
2024年(nian)7月11日(ri)，北(bei)京市朝阳(yang)区(qu)青年(nian)路社(she)区(qu)一老旧小区(qu)居民在(zai)楼内体验“爬楼机”。新华社(she)记者 李欣 摄
重庆按照“封闭小区(qu)变开放城区(qu)、城墙遗(yi)址(zhi)变山地公(gong)园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在(zai)城市更新中(zhong)注(zhu)重历史(shi)文化(hua)保护传承，在(zai)“保护性更新”中(zhong)创新激活(huo)历史(shi)文化(hua)资(zi)源……有温度的城市更新正在(zai)各地有力推进。
2024年(nian)，我国共实施城市更新项目6万余(yu)个，完成投资(zi)约2.9万亿元(yuan)。目前有410多个城市成立城市更新工(gong)作领导小组，310多个城市编制城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目库。
以创新立品质，让“好房子”理念不断(duan)落地
上海市民牟女士在(zai)新春前夕(xi)购买了上海市普陀区(qu)一处品质新楼盘的一套三室住宅，一过完年(nian)，她就开始着手软装事(shi)宜。“今年(nian)就能(neng)住进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋(fen)地说。
走进该楼盘小区(qu)内部，首先映入眼帘的是3棵(ke)迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特点(dian)。牟女士告诉记者，她最看中(zhong)的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧(yang)、恒静的“科技范儿(er)”，空(kong)气源热(re)泵和毛细管(guan)网取代电力、燃气等传统能(neng)源，置换式新风系(xi)统维(wei)持良好的室内空(kong)气，可以带来低碳健康环保生(sheng)活(huo)方式。
2024年(nian)3月15日(ri)拍摄的上海市静安区(qu)谈(tan)家桥城市更新项目建设(she)工(gong)地（无人机照片）。新华社(she)记者 方喆 摄
蓝绿双城董事(shi)长曹舟南告诉记者，现在(zai)房地产进入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在(zai)项目设(she)计上做创新，不在(zai)材料选择和施工(gong)工(gong)艺上精益求精，住房产品很难(nan)卖出去，企业也很难(nan)生(sheng)存下来。
作为建设(she)主体，房企承担着将“好房子”理念转(zhuan)化(hua)为现实的重任(ren)。未来随着科技进步和环保理念深入人心(xin)，将有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设(she)中(zhong)，企业必须做好“资(zi)源整合(he)者”，为老百(bai)姓打造出更宜居的居住空(kong)间。
2024年(nian)3月15日(ri)，工(gong)人在(zai)上海市静安区(qu)谈(tan)家桥城市更新项目工(gong)地安装窗户框架。新华社(she)记者 方喆 摄
近日(ri)，成都中(zhong)建材光(guang)电材料有限公(gong)司的生(sheng)产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲(di)化(hua)镉(ge)发电玻璃从传送带上抓取、装箱。
“碲(di)化(hua)镉(ge)发电玻璃是低碳高(gao)效(xiao)、安全环保的新型能(neng)源建材，具有发电功能(neng)。”成都中(zhong)建材企业负(fu)责人孙庆华说，在(zai)对河南南阳(yang)卧龙区(qu)艺苑小区(qu)的改(gai)造中(zhong)，碲(di)化(hua)镉(ge)发电玻璃被应用在(zai)加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余(yu)电力还可用于小区(qu)照明、景观用电等。
大量节能(neng)环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现户型可变，满足家庭全生(sheng)命周期需求；装配式建筑确保更高(gao)的制造精度和质量控制……“好房子”建设(she)是系(xi)统工(gong)程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工(gong)艺、新一代信息技术和智能(neng)建造技术正在(zai)被不断(duan)应用到住宅建设(she)中(zhong)去。
浙江工(gong)业大学中(zhong)国住房和房地产研究(jiu)院(yuan)院(yuan)长虞晓芬(fen)说，住宅小区(qu)从规划、设(she)计、建造到运维(wei)的全过程，其(qi)发展理念、技术手段和生(sheng)产方式等正在(zai)发生(sheng)巨大变化(hua)。新科技在(zai)创造高(gao)品质居住空(kong)间中(zhong)具有巨大作用，各方应抓住科技这一关(guan)键，全面提升我国住宅建造水平(ping)，满足人民群众(zhong)对“好房子”的需要。