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今年的春节返乡置业(ye)，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚房
往年返乡过(guo)春节，亲朋好友之间的寒暄，都绕不开(kai)车(che)、房、结婚、上学、工作这些话题。
但今年的春节，寒暄之间，似乎也有了些许变(bian)化。
已经买房的同族年轻人当中，不再畅谈(tan)房子，还未买房的，表示已经很久(jiu)没关注过(guo)家乡县城(cheng)的房子了。
并且今年春节，再也没有听到哪个同族的年轻人买房了。
要知(zhi)道过(guo)去这些年，即(ji)使是2020—2023年这样的历(li)史(shi)阶段，这些同族的年轻人春节都是返乡置业(ye)的主力军。
春节期间，要不三五成群组队到城(cheng)区的楼盘(pan)项目看房，要不就是已经去了同一个售楼部好几回。
这些年大体上，零零星(xing)星(xing)都能听到谁谁谁住进了县城(cheng)的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷款。
总之，很难出现一个购房或者正办理购房都没有的情况(kuang)。
一方面本地就学政策已经发生翻天覆地的变(bian)化，本地村小或者镇小，由于(yu)出生率以及人口(kou)流出的原因，在岁月的推移(yi)中不是关闭就是已经合并。
而小女警所在的区域(yu)范围的村小已经收缩(suo)到一两所，其中有一所位置距离都较为偏远(yuan)，需(xu)骑行(xing)1小时左右才(cai)能到达。
面对这样的情况(kuang)，入城(cheng)上学就成了最好的选择。
但进城(cheng)却有一道无形的门槛，那就是城(cheng)中有房。
另(ling)一方面这些同族的年轻人也都陆陆续续到了适婚甚至晚婚年龄，到城(cheng)区购置一套婚房，已经是本地的共识。
而对于(yu)这样的变(bian)化，更觉得意外的是，同族年轻人当中，一位年纪相仿且关系较为密切的，在股市(shi)中亏掉了一套婚房。
这位年轻人，性格内敛，从小不爱上学，接受完九(jiu)年义务教育便外出务工，积(ji)攒十多年，加上父母的部分扶持，前些年便计划买房。
因为无力承担(dan)持续30年的房贷，原定计划是全(quan)款购置，且作为婚房。
这两年每逢春节看房都是例行(xing)的节目，前年小女警也凑(cou)热闹一同去过(guo)县城(cheng)各个售楼处。
大大小小的楼盘(pan)，最为满意的一套是位于(yu)城(cheng)区中心，自带附属小学，临(lin)近重点高中，楼层采(cai)光都通透的114平户型。
当时价格是接近1万/平，折(she)后约8000元/㎡。
（广(guang)东某县城(cheng)一楼盘(pan)实拍）
最后由于(yu)价格、预算问题，且担(dan)心县城(cheng)价格继续下探，开(kai)发商(shang)释放(fang)更多的价格优惠以及银行(xing)房贷利率持续调整的原因，计划再多积(ji)攒些资金，2024年国庆或春节再考虑。
可惜2024年股市(shi)出现了几轮跌宕起伏的行(xing)情，吸(xi)引了这位从未接触过(guo)股市(shi)的年轻人进场。
原本只是尝试一下，但并不懂(dong)股市(shi)的汹涌(yong)起伏，短短四五个月便亏掉了购房预算的一半多。
至于(yu)其中更多的细(xi)节和心路历(li)程，小女警不便多问。
但基本可以确(que)定的是，这位年轻人，已经失去了两三年前看房子、计划买房时的风采(cai)，提(ti)及县城(cheng)购房，脸(lian)上剩下的更多是懊(ao)恼和无奈。
而其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问。
果断出手
与县城(cheng)置业(ye)相反的是，相识的好友选择了一线(xian)城(cheng)市(shi)郊区置业(ye)。
新年便收到同窗(chuang)好友的入住新居喜讯。
同样也是同龄人，人生路径和选择也截然不同。
这位好友从小品学兼优，大学毕业(ye)便选择了广(guang)州，工作、恋爱、结婚到生子，对于(yu)人生每个阶段都按部就班，走得稳当。
细(xi)问之下，了解到选在了广(guang)州增城(cheng)的新塘(tang)附近。
三室一厅约100平，总价约140万，确(que)定的时候和销售谈(tan)到138万，1.5成首付，税费(fei)24万，月供等额本息四千九(jiu)百多，学校、商(shang)业(ye)、医院都有，距离最近的地铁站和城(cheng)轨站约5公里左右。
而选择这个阶段购房，一方面广(guang)州出台(tai)了税费(fei)减免支持政策，限购松(song)绑政策以及广(guang)州的银行(xing)调整了房贷利率，另(ling)一方面，对于(yu)县城(cheng)年轻人来说，珠(zhu)三角工作既是趋势也是更好的选择，工作地选择购房也是更优解。
更重要的是，与老家县城(cheng)的价格和配套资源相比，即(ji)便是广(guang)州增城(cheng)的位置，也更具备性价比。
价格上，县城(cheng)核心或者热门地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开(kai)发商(shang)给(gei)出叠加优惠的情况(kuang)下。
（广(guang)东某县城(cheng)新春返乡置业(ye)优惠项目）
而这几年县城(cheng)的价格，经过(guo)调整后，泡沫(mo)被挤得差不多。
即(ji)使县城(cheng)价格变(bian)动不大，在广(guang)州房价回调的情况(kuang)下，差距也有所缩(suo)小。
其次，县城(cheng)消费(fei)并不低，且资源比较之下，就业(ye)、教育、交通，广(guang)州都表现出了十八线(xian)县城(cheng)无法比拟的优势。
在县城(cheng)价格是一线(xian)城(cheng)市(shi)价格对折(she)的情况(kuang)下，叠加本地工作公积(ji)金的优势，四五千元每个月的房贷压力，完全(quan)在负担(dan)能力范围内。
对于(yu)小镇出生、学历(li)本科、工作在广(guang)州的好友而言，选择广(guang)州的增城(cheng)区域(yu)，的确(que)要比选择老家县城(cheng)更优。
但这也恰恰说明一个事实——县城(cheng)正失去性价比。
作者 | 飞天小女警
