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北京的王女(nu)士十年前在(zai)朝阳区购买了一套商办(ban)房(fang)，现在(zai)准(zhun)备自己创业，想要出售(shou)名下这套商办(ban)房(fang)，但听(ting)说北京商办(ban)房(fang)限(xian)售(shou)政(zheng)策非常严格，她向新(xin)京报记者咨询，个人在(zai)京出售(shou)名下商办(ban)房(fang)有什么限(xian)制呢？
解(jie)答：
对此(ci)，北京链家签约服(fu)务中心相关负责人表示，根(gen)据相关规定，在(zai)2017年3月26日之(zhi)前已销(xiao)售(shou)的商业用房(fang)（商办(ban)类）项目再次上市出售(shou)时(shi)，可出售(shou)给企事业单位、社会组织，也可出售(shou)给个人。
但需注意的是(shi)，个人购买应(ying)当符合下列条件：个人名下在(zai)京无住房(fang)、商办(ban)类房(fang)产(chan)，需注意港澳(ao)台、华侨、外籍、军人、未(wei)成(cheng)年人不能购买商业办(ban)公用房(fang)；与(yu)此(ci)同时(shi)，申(shen)请购买之(zhi)日起，在(zai)京近期已连(lian)续缴纳(na)60个月（含）个税或社保；此(ci)外，购买商办(ban)房(fang)时(shi)需要全款购买。
而在(zai)2017年3月26日之(zhi)后新(xin)建(jian)的商办(ban)类项目，个人不允许购买。
还值得一提的是(shi)，对于买家来说，购买商办(ban)类房(fang)屋时(shi)，个人名下已经拥(yong)有的住宅、商办(ban)类、平房(fang)，均应(ying)计入买房(fang)资质审核时(shi)的套数计算。
编辑 杨娟娟
校对 卢茜