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2月20日(ri)上午，广州市(shi)第十六届人民代表大(da)会(hui)第五次会(hui)议(yi)在白云国(guo)际会(hui)议(yi)中心开幕。广州市(shi)政(zheng)协(xie)十四届常委(wei)、新世界中国(guo)华(hua)南及华(hua)东区(qu)域总经理、新世界中国(guo)市(shi)场营销部总经理、新世界中国(guo)物业管理部总经理梁国(guo)强出(chu)席会(hui)议(yi)并提交《关于“加大(da)政(zheng)策落地，促进房地产去(qu)库存(cun)”的建议(yi)》。

梁国(guo)强指出(chu)，广州出(chu)台了系列强有力(li)的政(zheng)策，房地产市(shi)场得到明显提振(zhen)，但当前广州一手(shou)楼市(shi)场库存(cun)仍较高，整体去(qu)化(hua)周期较长，“为避免市(shi)场对(dui)政(zheng)策产生疲态，我认为，应从供需(xu)两端同时发力(li)，让更多购房者受惠，让行业真正企(qi)稳、信心回归”。

梁国(guo)强建议(yi)从升级“以旧换新”、对(dui)特定人群施行倾(qing)向性政(zheng)策扶持、增加白名单项目的贷款力(li)度三方面着手(shou)。

梁国(guo)强认为，目前广州的“以旧换新”政(zheng)策手(shou)段单一，刺激力(li)度不强。建议(yi)结合(he)收储政(zheng)策，尝试中介(jie)优先售房+政(zheng)府(fu)平台收购“兜(dou)底”。由存(cun)量住房产权人和运营主体签订“旧房”的《预购买协(xie)议(yi)书》，中介(jie)机构提供“优先卖”服务，同时存(cun)量住房产权人选(xuan)择(ze)新的改善型物业。在一定的约定时间内，如“旧房”未能顺利售出(chu)，则由运营主体按评估价“兜(dou)底”购买，作为保障(zhang)性住房进行运营管理。此外，针对(dui)“以旧换新”，建议(yi)对(dui)市(shi)民发放“换房券”，扩(kuo)大(da)换房退(tui)税范(fan)围，对(dui)多套房换一套房、直系亲属间的新旧房屋买卖（如父母卖房、子女买房）等类型的换房人群也施行相应优惠。