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企业客服电话不仅仅是公司与客户沟通的桥梁,旨在为未成年玩家提供更加便捷、安全的退款渠道,为客户提供及时、有效的沟通渠道,作为一家秉承责任与诚信的企业。
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中央(yang)经济工作会(hui)议提出:“有效防范化解重点(dian)领域(yu)风险,牢(lao)牢(lao)守住不(bu)发生系(xi)统性风险底线”。
2024年,我国积极优化房地产政策,有力推进保交房攻坚战,探索构建(jian)房地产发展新模式。针对中小金融机(ji)构等(deng)重点(dian)领域(yu)风险,推出一批(pi)有针对性的措施并取(qu)得实(shi)效,巩固了国家安(an)全发展的根(gen)基。
开年以来(lai),各地区各部门针对重点(dian)领域(yu)风险隐患,持续用(yong)力推进风险处置,稳定预期、激发活力,推动中国经济沿着高质量发展轨道前行。
持续用(yong)力推动房地产市场止跌回(hui)稳
房地产市场是当(dang)前宏观经济的一个风向标,做(zuo)好房地产工作对于(yu)推动经济持续回(hui)升向好、维护(hu)人民(min)群众切身利益至(zhi)关(guan)重要。
走进北京链家新澳洲康都(dou)门店,门店负责人李松(song)强正忙着给(gei)团队布(bu)置工作。“这几个月,成交和带看保持活跃状态,房价有所回(hui)稳,周末每个经纪人带看3至(zhi)4组客户,每组客户看七八套房,是之(zhi)前的约两倍。”李松(song)强介(jie)绍,北京宣布(bu)取(qu)消(xiao)普通住房和非(fei)普通住房标准、与(yu)之(zhi)相(xiang)衔接的税收政策相(xiang)应调整(zheng)之(zhi)后,改善性住房需(xu)求加快释放,2024年12月三(san)居户型带看量增长显著。
2025年,各地区各部门着力打通卡点(dian)堵点(dian),各项房地产政策措施持续发力,努力推动房地产市场止跌回(hui)稳。
降(jiang)低购(gou)房门槛,充分释放刚性和改善性住房需(xu)求潜力。
福(fu)建(jian)厦门申请(qing)住房公积金贷款购(gou)买第二(er)套住房,最低首付款比例由(you)25%下调至(zhi)20%;云南昆(kun)明调整(zheng)商业性个人住房贷款首付比例,积极推行“以旧换新”;江西南昌延长购(gou)房补贴政策期限……一些地方发布(bu)房地产新政,激发楼市活力。
“2025年是房地产市场止跌回(hui)稳的关(guan)键之(zhi)年。一季(ji)度可能迎来(lai)季(ji)节性反弹,即由(you)返乡(xiang)置业、年后返城等(deng)带来(lai)的需(xu)求反弹,这将对房地产销售形成支撑。”广东省(sheng)住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇嘉认为,接下来(lai)的重点(dian)是将已出台政策尽快落地,推动去库存、盘活存量等(deng),给(gei)市场交易带来(lai)“活水”。
实(shi)施城市更新,加力实(shi)施城中村(cun)和危旧房改造。
最近,位(wei)于(yu)广州黄埔区的一处商品房项目,迎来(lai)不(bu)少手持房票的客户。“孩(hai)子要上学了,房票可以选择现房,不(bu)耽误事。”黄埔区山龙村(cun)村(cun)民(min)陈先生说。
2024年,广州开发区、黄埔区首个城中村(cun)改造项目房票安(an)置启动。采用(yong)房票安(an)置,既(ji)能缩(suo)短回(hui)迁(qian)周期,解决临时(shi)住房、孩(hai)子上学等(deng)眼前之(zhi)需(xu),也(ye)能助(zhu)力消(xiao)化存量住宅,带动更大需(xu)求。
住房城乡(xiang)建(jian)设部相(xiang)关(guan)负责人表示,今年将加力实(shi)施城中村(cun)和危旧房改造,推进货币(bi)化安(an)置,在(zai)新增100万套的基础上继续扩大城中村(cun)改造规模。“以新增实(shi)施100万套城中村(cun)改造和危旧房改造估计,货币(bi)化安(an)置将拉动2亿平方米商品房去化。”国海证券首席经济学家夏磊(lei)测算。
房地产融资协调机(ji)制扩围增效,提振市场信心。截至(zhi)1月22日,房地产“白名单(dan)”项目贷款金额(e)达5.6万亿元。国家金融监督管理总局(ju)有关(guan)负责人表示,将继续发挥这项机(ji)制的作用(yong),引导金融机(ji)构稳定对房地产行业的融资,发挥不(bu)同融资工具的独特优势,形成组合效应,提高精准性、及时(shi)性和有效性。
随着政策效应叠加释放,房地产市场的主要指标好转,带动市场信心逐步增强。2024年12月,对70个大中城市开展的月度房价问(wen)卷调查显示,预期未来(lai)半年新建(jian)商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%,比上月提高0.8个百分点(dian)。
推动构建(jian)房地产发展新模式
中央(yang)经济工作会(hui)议提出:“推动构建(jian)房地产发展新模式,有序搭建(jian)相(xiang)关(guan)基础性制度。”这是防范化解房地产风险、实(shi)现房地产高质量发展的治(zhi)本之(zhi)策。
近年来(lai),我国房地产市场供求关(guan)系(xi)发生重大变化,“有没有”的问(wen)题基本得到(dao)解决,结构性不(bu)足问(wen)题仍然存在(zai)。在(zai)一些大城市,大量刚性和改善性需(xu)求仍然存在(zai)。与(yu)此同时(shi),房地产对宏观经济的贡献方式从增量拉动为主转向存量带动为主,房地产业作为服务业的特征更加明显。这些都(dou)需(xu)要建(jian)立新的发展模式。
——建(jian)立“人、房、地、钱”要素联动机(ji)制,严控增量。
住房城乡(xiang)建(jian)设部指导各地科学编制住房发展年度计划,提前谋划“十五五”住房发展规划;自然资源部指导各地合理控制新增商品住宅用(yong)地供应,大力支持保障性住房用(yong)地供应,通过收回(hui)收购(gou)等(deng)方式积极盘活存量土地。
各地区各部门加强住房与(yu)土地、金融资源联动,根(gen)据住房需(xu)求科学安(an)排土地供应、配置金融资源,实(shi)现以人定房、以房定地、以房定钱,保持市场供需(xu)平衡、结构合理,防止大起大落。
——收购(gou)存量房用(yong)作保障性住房,优化存量。
福(fu)建(jian)福(fu)州,被收购(gou)的存量住房“变身”保障性租赁(lin)住房,陆续投入市场,解决新市民(min)、青年人的住房难题。既(ji)有45至(zhi)60平方米适合单(dan)人居住的户型,也(ye)有90平方米左右可满足一家人居住的户型,床铺、沙发、书桌、空调等(deng)家具家电一应俱全,价格比周边同品质社会(hui)租赁(lin)住房更加优惠。
“优化存量,最关(guan)键的是要多措并举(ju)加快去库存。”浙江工业大学中国住房和房地产研究(jiu)院院长虞晓芬认为,收购(gou)存量房用(yong)作保障性住房,可以盘活利用(yong)闲置房屋,避免重复建(jian)设造成浪费,而且一些存量房往往处于(yu)区位(wei)较好地块,配套设施较为健全,有助(zhu)于(yu)实(shi)现职住平衡。
——建(jian)设安(an)全、舒适、绿色、智(zhi)慧的好房子,提高质量。
外(wai)窗、户门隔声性能高,智(zhi)能家居自动调节灯光和窗帘,空间布(bu)局(ju)可根(gen)据家庭结构灵(ling)活调整(zheng)……2024年9月起举(ju)行的中国建(jian)筑科技展上,记者感受到(dao)了安(an)全、舒适、绿色、智(zhi)慧好房子的魅力。
吉林提出大力推动10个以上“好房子”示范项目建(jian)设,浙江提出稳妥(tuo)推进现房销售试点(dian)和“好房子”建(jian)设试点(dian),广东提出推广智(zhi)能建(jian)造、模块化建(jian)筑、装配式建(jian)筑等(deng)。2025年,各地抓紧提高住宅建(jian)设标准,构建(jian)支持住房品质提升的制度体系(xi),支持房企(qi)特别是大型房企(qi)打造一批(pi)好房子样板,把(ba)老房子、旧房子变成好房子。
住房城乡(xiang)建(jian)设部相(xiang)关(guan)负责人表示,2025年,将重点(dian)通过着力优化和完善住房供应体系(xi),推动建(jian)立要素联动新机(ji)制,有力有序推进商品住房销售制度改革(ge),加快建(jian)立房屋全生命周期安(an)全管理制度,完善房地产全过程监管,推动构建(jian)房地产发展新模式。
稳妥(tuo)处置地方中小金融机(ji)构风险,严厉打击非(fei)法金融活动
持续压降(jiang)。经过改革(ge)化险,近年来(lai)我国高风险中小金融机(ji)构数(shu)量大幅下降(jiang),风险持续收敛。
坚决打击。省(sheng)、市、县三(san)级防非(fei)打非(fei)工作机(ji)制正逐步建(jian)立完善,相(xiang)关(guan)管理部门重拳(quan)出击打击非(fei)法金融活动。
…………
中央(yang)经济工作会(hui)议提出,“稳妥(tuo)处置地方中小金融机(ji)构风险”“央(yang)地协同合力打击非(fei)法金融活动”。
——加快推进中小金融机(ji)构改革(ge)化险。
近期,国家金融监督管理总局(ju)批(pi)复,同意筹(chou)建(jian)江苏(su)农商联合银行、江西农商联合银行和河(he)南农商银行。2024年以来(lai)已有多个省(sheng)份的农村(cun)金融体系(xi)改革(ge)成果落地,四川农商联合银行、广西农商联合银行、海南农商银行纷纷挂牌开业。
“近年来(lai),相(xiang)关(guan)部门在(zai)中小银行风险化解方面采取(qu)多项措施,包括(kuo)推进中小银行合并重组、多渠道补充中小银行资本等(deng),推动中小银行回(hui)归(gui)本源和主业。”招联首席研究(jiu)员、上海金融与(yu)发展实(shi)验室副(fu)主任董希淼说。
国家金融监督管理总局(ju)将“加快推进中小金融机(ji)构改革(ge)化险”列为2025年监管重点(dian)目标任务之(zhi)一,强调要坚持央(yang)地协同,上下联动、分工包案、凝聚合力,全力处置高风险机(ji)构,促进治(zhi)理重塑、管理重构、业务重组,中小金融机(ji)构风险明显收敛。
——严密防范和打击非(fei)法金融活动。
“保管好账户和密码,守护(hu)自己的钱袋子”“天上不(bu)会(hui)掉馅饼,高利保本是陷阱”……1月22日,在(zai)云南德宏傣族景颇族自治(zhi)州芒市,农业银行芒市支行、人民(min)银行德宏州分行、德宏金融监管分局(ju)等(deng)单(dan)位(wei),开展了一场别开生面的防范非(fei)法金融宣传教育活动。
非(fei)法金融活动涉(she)及金融欺诈、集资诈骗等(deng)违法行为,影响金融市场稳定和发展,威胁百姓财产安(an)全,当(dang)前非(fei)法金融活动形势依然严峻复杂(za)。
当(dang)前,各地区各部门防非(fei)打非(fei)工作有序推进。上海金融监管局(ju)与(yu)市委金融办、行业主管部门等(deng)主动沟通,在(zai)信息共享、调查处置等(deng)方面形成监管合力;浙江金融监管局(ju)指导金融机(ji)构发挥防非(fei)打非(fei)“前哨”作用(yong),升级非(fei)法金融活动监测预警模型;厦门金融监管局(ju)与(yu)厦门市检察(cha)院签订合作备忘录,加强金融领域(yu)执法司法合作。
国家金融监督管理总局(ju)有关(guan)负责人表示,针对非(fei)法金融活动,将坚持“管合法更要管非(fei)法”“管行业必须管风险”,牵头建(jian)立监管责任归(gui)属认领机(ji)制和兜底监管机(ji)制。强化央(yang)地监管协同,坚持同责共担、同题共答、同向发力。
“从长远看,我国经济回(hui)升向好、长期向好的基本趋势没有改变,保持金融体系(xi)稳定具有坚实(shi)的基础。下一步,要不(bu)断提升监管质效,有效防范化解重点(dian)领域(yu)风险,牢(lao)牢(lao)守住不(bu)发生系(xi)统性风险底线。”董希淼说。(本报记者丁怡(yi)婷、葛孟(meng)超)
《 人民(min)日报 》( 2025年02月16日 01 版)
责编:李磊(lei)、王珊宁