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万科再获深铁集团支持(chi)。
2月(yue)21日晚间,万科A(000002)公告(gao),第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借(jie)款,借(jie)款金额(e)为42亿元,用于万科偿还公司到期公开债务。至此,深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借(jie)款,均用于偿还债务。
万科方面表示,股东借(jie)款有利于满足公司资金需求,相关(guan)借(jie)款利率低于公司从金融机构(gou)的融资利率,借(jie)款质押(ya)率高于市场惯例(li)水平(ping),充分体现了大股东对公司的支持(chi)。
公告(gao)显示,此次深铁集团向万科的借(jie)款条款与此前(qian)一致,期限(xian)仍为3年,借(jie)款成本维持(chi)在(zai)2.34%的低利率,较全国银(yin)行间同业拆借(jie)中(zhong)心公布(bu)的1年期贷款市场报价利率(LPR)低76个基点。
相关(guan)借(jie)款由万科的3家全资子(zi)公司上海万科投资管理有限(xian)公司、深圳市万科发展有限(xian)公司、万科公寓管理有限(xian)公司提供保(bao)证担(dan)保(bao)。在(zai)未来三个月(yue)内,万科需在(zai)取得股东大会(hui)审议通过后,提供不超过价值60亿元的资产进行抵押(ya)或质押(ya),抵/质押(ya)率设定为70%,同时解除上海万科投资管理有限(xian)公司、深圳市万科发展有限(xian)公司、万科公寓管理有限(xian)公司的保(bao)证担(dan)保(bao)安(an)排。
记者留(liu)意(yi)到,去年以来,深铁集团已通过大宗交易、REITs认购(gou)、股东借(jie)款等(deng)多种方式持(chi)续表达对万科的支持(chi)。除70亿元股东借(jie)款之外(wai),2024年以来,深铁集团还先后认购(gou)了中(zhong)金印力公募基金29.75%的份额(e)、受(shou)让(rang)万科深圳湾超级总部基地地块、受(shou)让(rang)万科所持(chi)有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。
深铁集团此前(qian)曾(ceng)表示,将继续发挥自身优势,支持(chi)新组建的经营管理团队统筹资源(yuan)要素,动(dong)员各方力量(liang),促进万科持(chi)续健康稳定发展。
在(zai)各方的支持(chi)下(xia),万科本周曾(ceng)披露两则积极消息。
2月(yue)18日,万科宣布(bu)将如期支付2月(yue)25日到期的“22万科MTN003”债券,该笔债券发行金额(e)20亿元,这是2025年以来,万科如期兑付完成的第三笔公开债偿还。
同日,万科还宣布(bu)获得险资支持(chi),公司与中(zhong)信金石、新华(hua)保(bao)险、大家保(bao)险等(deng)成立了新的Pre-REIT基金,总规模为16亿元,预计将为万科提供正向现金流及利润(run)。有分析人士认为,万科Pre-REITs基金获得新华(hua)、大家等(deng)头(tou)部险资的投资,不仅体现了市场对万科资产质量(liang)和运营能力的认可,也(ye)反映出市场对万科的信心正在(zai)逐步恢复。