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每逢春(chun)节前后，大(da)家都忙着过年，这段时间算(suan)不上房地产销售(shou)旺季(ji)。特别是近3年，房地产市场处于调整(zheng)周期，最近几个春(chun)节期间楼市销售(shou)表现不尽如人意(yi)。而今年春(chun)节期间，很(hen)多城市楼市延(yan)续了节前止(zhi)跌回(hui)稳态势，总体(ti)活跃度相对较高。
春(chun)节期间市场较为(wei)平(ping)稳。中指(zhi)研究院数据显示，春(chun)节假日期间28个代表城市新房日均成交面积较上年春(chun)节假期增长8%。表现更为(wei)突出的是广州，新房网(wang)签量较去年春(chun)节期间增长47%，北京同(tong)比(bi)小幅增长5%，成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增长。春(chun)节期间楼市的表现，延(yan)续了去年第四季(ji)度以来(lai)的止(zhi)跌企稳势头。有机构数据显示，今年1月份，全(quan)国30个重点城市商品住宅成交面积与去年同(tong)期相比(bi)出现微增，新建住宅销售(shou)面积、二手住宅成交套数同(tong)比(bi)均明显增长。
春(chun)节楼市“淡季(ji)不淡”，得益于政策效应(ying)持续释放，以及(ji)各种促销活动、返乡(xiang)置(zhi)业热潮等因素(su)。2024年至今，从供给端到(dao)需求端，众多促进房地产市场止(zhi)跌回(hui)稳的政策接连出台，市场交易量和(he)价格均出现回(hui)暖(nuan)势头。春(chun)节期间，很(hen)多城市楼盘不放假，积极开展促销活动。还(hai)有的城市出台针对返乡(xiang)置(zhi)业的优惠政策，激发返乡(xiang)群体(ti)购房需求。
未来(lai)一段时间，房地产市场继续止(zhi)跌回(hui)稳仍有支撑。预计春(chun)节后楼市仍将持续一定热度。从短期看，返城、复工、学区(qu)房、结婚用房等需求，都有望为(wei)市场再(zai)添动力。
从长远看，房地产市场仍有持续需求。我国新型(xing)城镇化仍在推进，刚性和(he)改(gai)善性需求潜(qian)力巨(ju)大(da)。在当前市场回(hui)暖(nuan)过程中，高品质住宅契合改(gai)善性群体(ti)需求，成为(wei)市场销售(shou)亮点。特别是在一二线城市，高品质住宅需求更旺盛(sheng)，有效带(dai)动销售(shou)增长，成为(wei)推动市场止(zhi)跌回(hui)稳和(he)行业转型(xing)升(sheng)级的重要引擎(qing)。
房地产市场相关政策将进一步(bu)优化。房地产发展新模式的构建，将为(wei)行业发展增添动力。2025年将持续用力推动房地产市场止(zhi)跌回(hui)稳，更好满(man)足住房消费需求，把(ba)各项房地产存(cun)量和(he)增量政策落实到(dao)位。加力实施城中村和(he)危旧(jiu)房改(gai)造，推进货(huo)币化安置(zhi)；改(gai)善供给，增加保障性住房供给，配(pei)售(shou)型(xing)保障性住房将加大(da)力度，再(zai)帮助一大(da)批新市民、青年人、农民工实现安居。未来(lai)，房地产行业将告别“高负债、高杠杆、高周转”模式，转向以品质和(he)服务为(wei)核心(xin)的高质量发展阶段。
保交房攻坚战将继续为(wei)提振市场信心(xin)、助力止(zhi)跌回(hui)稳提供重要保证。截(jie)至2024年年底(di)，全(quan)国城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审(shen)批通过金额超5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。2025年，将继续精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同(tong)时，有关部(bu)门正积极推动各地运用地方(fang)政府专项债券(quan)资金加大(da)收回(hui)收购闲置(zhi)土地力度，推进处置(zhi)存(cun)量商品房，支持房地产企业盘活存(cun)量资产；持续协调金融机构综合运用贷款、债券(quan)等金融工具，多渠道满(man)足房地产企业合理融资需求，保持房地产行业融资稳定。
房地产市场的持续止(zhi)跌回(hui)稳，还(hai)将和(he)宏观(guan)经济回(hui)升(sheng)相互支撑、相互强化。房地产市场回(hui)暖(nuan)将增加政府财政收入，带(dai)动房地产上下游产业发展，为(wei)基础设施建设和(he)民生改(gai)善提供有力支撑。同(tong)时，随(sui)着经济复苏和(he)居民收入水平(ping)提升(sheng)，将带(dai)来(lai)购房需求持续释放，形成良性循(xun)环。（本文来(lai)源：经济日报 作者：亢 舒）