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自2024年以来(lai)，包(bao)括深圳、广州、杭州等核心一二线城(cheng)市在内，全国约30个省市优化、取消(xiao)限售政策。2025年楼市政策仍将持续宽松成为业内的共识，从目前来(lai)看，优化公积金贷款(kuan)政策最为突出，此外还包(bao)括取消(xiao)销售限价、限售等。随着政策的加码，全国房(fang)地(di)产市场(chang)稳中向好的态势也将更加凸显。
重(zhong)庆限售从谨慎松绑直(zhi)至(zhi)全面取消(xiao)
2月8日，重(zhong)庆市住建委(wei)发布通知称，取消(xiao)中心城(cheng)区原已(yi)纳入两年限售范围(wei)住房(fang)的再交易管理。这标志着重(zhong)庆自2017年9月开始执行(xing)的限售政策正式落幕。
回顾2017年的重(zhong)庆楼市，彼时市场(chang)持续升温，为落实“房(fang)住不炒”的定位，重(zhong)庆对中心城(cheng)区新购商(shang)品(pin)住房(fang)和(he)二手住房(fang)，要求须(xu)取得不动(dong)产权证两年才能上市交易。随着房(fang)地(di)产市场(chang)供求关系(xi)发生(sheng)重(zhong)大变化，2023年9月，重(zhong)庆限售条(tiao)件调(diao)整(zheng)为“取得房(fang)屋(wu)买卖合同备案证明满(man)2年，且取得不动(dong)产权证后才能上市交易”。
2024年，重(zhong)庆限售政策进一步松绑。当年5月，实行(xing)现房(fang)销售的新建商(shang)品(pin)住房(fang)，在完成网签合同备案并取得不动(dong)产权证后即可上市交易；同年9月，重(zhong)庆宣(xuan)布，自2024年9月1日起，凡在中心城(cheng)区新购新建商(shang)品(pin)住房(fang)和(he)二手住房(fang)的（以网签备案时间为准），取得不动(dong)产权证书后即可上市交易。这也意味着该限售政策已(yi)变成只对2024年9月1日前所购住房(fang)有效。此次(ci)2025年春节后出台的新政，则(ze)是全面取消(xiao)了住房(fang)限售。
在广东省住房(fang)政策研究中心首席研究员李宇嘉看来(lai)，重(zhong)庆放松限售方面比较谨慎，直(zhi)到去年9月才退出了增量限售，目的是不限制交易，鼓励居民购房(fang)置业，如(ru)今才彻底退出了限售。主要原因在于，重(zhong)庆二手住房(fang)挂牌量比较大，担心放开限售后，二手房(fang)挂牌量继(ji)续飙升，导致二手房(fang)价格(ge)下跌。
中指研究院西南(nan)大区总经理汪勇也认为，考虑到限售政策实施期间，前期大量成交房(fang)源已(yi)陆(lu)续释(shi)放，预(yu)计政策出台后，二手房(fang)市场(chang)挂牌量将稳步增加，市场(chang)热度将持续升温。
值得关注的是，相较于近几年持续缩量的新房(fang)市场(chang)，重(zhong)庆中心城(cheng)区二手房(fang)市场(chang)成交热度较高。根据中指研究院的数据显示，2019年以来(lai)，重(zhong)庆中心城(cheng)区二手商(shang)品(pin)住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；其中，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。
“2024年重(zhong)庆二手房(fang)成交连续3个月环(huan)比上涨；2025年1月，重(zhong)庆市二手房(fang)成交250万平方米，同比增长12.3%。二手房(fang)交易量稳定，挂牌量增幅放缓，为限售放开创造了条(tiao)件。”李宇嘉说(shuo)。
“重(zhong)庆全面取消(xiao)住房(fang)限售后，购房(fang)者可更灵活(huo)自由地(di)决定房(fang)产的再交易时间，有助于增强房(fang)地(di)产市场(chang)的流通性，活(huo)跃房(fang)地(di)产市场(chang)交易，提高市场(chang)的活(huo)跃度和(he)资产配置效率，促进一二手房(fang)地(di)产市场(chang)交易良性循环(huan)。”汪勇表示，2月5日，在“新春第一会”上，重(zhong)庆提出要“全力(li)推(tui)动(dong)房(fang)地(di)产和(he)建筑业企稳回升”，由此预(yu)计后续重(zhong)庆将持续采取措施促进房(fang)地(di)产市场(chang)稳定发展。
业内：购房(fang)政策将持续宽松
根据中指研究院监(jian)测数据显示，2024年以来(lai)，全国约30个省市优化、取消(xiao)限售政策，包(bao)括深圳、广州、杭州等核心一二线城(cheng)市。其中，广州、深圳相继(ji)全面取消(xiao)限售政策，不再审核取得不动(dong)产权证时间，而杭州则(ze)是在出让地(di)块项目中明确取消(xiao)了限售。
李宇嘉表示，新年伊(yi)始，各地(di)将加力(li)实现房(fang)地(di)产“止跌回稳”作为主要目标，纷纷推(tui)出具体措施支持“以旧换新、卖一买一”，以促进新房(fang)和(he)二手房(fang)交易的良性循环(huan)。在此背(bei)景下，重(zhong)庆全面退出了限售政策，让有需求意愿的群体在供给房(fang)源的同时，顺利交易实现置换。
从目前来(lai)看，自2025年以来(lai)，各地(di)的政策仍在持续发力(li)，其中优化公积金贷款(kuan)政策最为突出。据不完全统计，在2025年以来(lai)各地(di)发布的19条(tiao)楼市政策中，有11条(tiao)涉(she)及到公积金政策。春节过后，有4个城(cheng)市发布楼市新政，其中就(jiu)有3个城(cheng)市涉(she)及到公积金。此外，各地(di)结合房(fang)地(di)产利好政策，推(tui)出形式及内容多样的促销补(bu)贴等活(huo)动(dong)。
上海易居房(fang)地(di)产研究院副院长严跃进认为，当前全国购房(fang)环(huan)境为历史上最宽松的。2025年1月份，全国地(di)方“两会”陆(lu)续召开。总结地(di)方“两会”政府工作报告，止跌回稳、“好房(fang)子”、城(cheng)中村改造、城(cheng)市更新等成为高频词汇。这也意味着，在2024年房(fang)地(di)产政策调(diao)整(zheng)优化的基础上，2025年将继(ji)续保持宽松的购房(fang)政策和(he)环(huan)境，进一步促进住房(fang)消(xiao)费的释(shi)放。
“从目前来(lai)看，2025年房(fang)地(di)产市场(chang)止跌回稳和(he)稳中向好的基础更加牢固，市场(chang)对于楼市向好发展的信心将进一步增强。包(bao)括全国重(zhong)点城(cheng)市，其楼市‘开门红’的积极表现，对后续市场(chang)预(yu)期具有较好的引导作用。随着各类城(cheng)市各类市场(chang)的向好发展，全国房(fang)地(di)产市场(chang)稳中向好的态势将更加凸显。”严跃进如(ru)是说(shuo)。
麟评居住大数据研究院也分析(xi)，从今年春节假期楼市来(lai)看，整(zheng)体表现较为平稳，较2024年同期明显提升，但(dan)整(zheng)体不及2021-2023年成交水平，市场(chang)具备“止跌回稳”的动(dong)力(li)，但(dan)短期仍处(chu)于缓慢修复蓄力(li)的阶段，成交规模还有较大上升空间；期待后续政策持续发力(li)，预(yu)计节后预(yu)期向好，3、4月份市场(chang)有望出现“小阳春”。
新京报贝壳财(cai)经记者 袁秀丽