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大股东再出手(shou)，以实际行动驰援万科。
2月21日，万科发布了《关于深铁集团向公司提供(gong)股东借款暨关联交易的公告》，第一(yi)大股东深铁集团拟向万科提供(gong)股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开(kai)债务。
此前2月10日，万科发布公告称，其第一(yi)大股东深圳市地铁集团（以下简(jian)称“深铁集团”）拟向公司提供(gong)金额为28亿元的股东借款，专(zhuan)项用于偿还万科在(zai)公开(kai)市场发行的到期债券本(ben)金与利息。
至此，深铁集团已(yi)合计向万科提供(gong)70亿元股东借款用于归还公开(kai)市场债券。
合计向万科提供(gong)70亿元股东借款
公告显示，此次深铁集团对万科的借款与此前一(yi)致，期限仍为3年，借款成本(ben)维持(chi)在(zai)2.34%的低利率(lu)，较全国银行间同(tong)业拆借中心(xin)公布的1年期贷款市场报价利率(lu)（LPR）低76个(ge)基点(dian)。相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理(li)有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓(yu)管理(li)有限公司提供(gong)保证担(dan)保。
万科方(fang)面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率(lu)低于公司从金融机构的融资利率(lu)，借款质(zhi)押率(lu)高于市场惯例水平(ping)，充(chong)分体现了大股东对公司的支持(chi)。
分析人士(shi)认(ren)为，深铁持(chi)续以实际行动驰援，让外界看到了大股东坚定支持(chi)万科良性发展的决心(xin)和(he)态度，有助于进一(yi)步(bu)提升市场对万科的信心(xin)。
根据公开(kai)信息显示，2024年以来，地铁集团已(yi)先后认(ren)购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总(zong)部基地地块等，受让万科所持(chi)有的红树湾物业开(kai)发项目49%投资收益权。截至目前，已(yi)合计向万科提供(gong)70亿元股东借款用于归还公开(kai)市场债券。
深铁集团此前也曾表示，将(jiang)继续发挥自身优(you)势，支持(chi)新组建的经营管理(li)团队统筹(chou)资源要素，动员各方(fang)力量，促进万科持(chi)续健康稳定发展。
不动产基金领域此前获突破
万科借道Pre-REITs来补血化债。近日，万科联手(shou)多家险资设立16亿元住房租赁基金，该基金用于收购万科所持(chi)厦门泊寓(yu)院儿·海湾社区资产。
其中，中信金石认(ren)缴出资金额为0.01亿元，出资比(bi)例为0.0625%，其亦(yi)为基金的管理(li)人，负(fu)责基金的投资管理(li)运营等相关工作。其次，新华保险认(ren)缴出资金额为9.59亿元，占比(bi)59.9375%；大家人寿认(ren)缴出资金额为4.80亿元，出资比(bi)例为30%。而(er)万科旗下的万聚(ju)盈通认(ren)缴出资金额为0.10亿元，出资比(bi)例为0.6250%；深圳万科认(ren)缴出资金额为1.50亿元，出资比(bi)例为9.3750%。计算(suan)下来，万科共计出资1.6亿元，占本(ben)次住房租赁Pre-REIT基金的10%。
万科过(guo)往与保险机构的合作，主(zhu)要通过(guo)保险资金不动产债权计划的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也标志着万科进一(yi)步(bu)打通了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径，将(jiang)有助于万科进一(yi)步(bu)实现经营性不动产的良性循环。
实际上，这并非万科第一(yi)次借道REITs。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，经营和(he)市场表现一(yi)直稳定，目前正在(zai)进行二期资产扩(kuo)募；中信消费基础设施Pre-REIT基金是万科与泰(tai)康保险、中邮(you)保险及中信共同(tong)设立，目前已(yi)实现首批2个(ge)大型购物中心(xin)的投资，后续也将(jiang)持(chi)续扩(kuo)募新资产；万科与建行联手(shou)成立的百亿规模建万住房租赁Pre-REIT基金，目前已(yi)实现了5个(ge)项目投资并持(chi)续扩(kuo)募项目中；万科泊寓(yu)REIT也在(zai)2024年上半年获得国家发改委的反馈意(yi)见，目前积极推动发行中。
对万科而(er)言，多赛道REITs和(he)Pre-REITs的突破，达到资金回笼以及债务结构改善的目的。
将(jiang)完成第三笔债务偿还
此前，针对2025年将(jiang)要到期的公开(kai)债务，万科曾表示会全力以赴，将(jiang)通过(guo)积极销(xiao)售回款、持(chi)续推进大宗交易、加快非主(zhu)营业务退出和(he)持(chi)续争取融资资源等方(fang)式，应对相关债务兑(dui)付。从近期行动来看，万科正在(zai)全力有序推进偿债工作。
据中国银行间市场交易商协(xie)会网站披露，万科将(jiang)如(ru)期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率(lu)3.0%，期限3年。
事实上，此前万科偿债方(fang)面就已(yi)频(pin)传好消息，1月27日到期的境内中期票据“22 万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已(yi)如(ru)期完成本(ben)金及利息的全额兑(dui)付，同(tong)时，万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将(jiang)对该债券进行100%全额赎回。
采(cai)写：南都(dou)湾财社记者 王艳玲