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地产链的(de)变化对今年的(de)宏观经济依然重(zhong)要，为了高效、全面捕捉全国地产销(xiao)售热(re)度，并做到分城市的(de)高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销(xiao)售、二手房销(xiao)售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。
二手房方(fang)面，本周（2月14-20日(ri)）15城成交面积环比增长16%，而前一周（2月7-13日(ri)）为下滑(hua)19%。本周成交面积相当于2024年周成交高点(dian)的(de)59%。与2024年春节后第二周相比，本周15城二手房成交增长36%，较1月同比（6%）增幅扩大。
京沪深周成交环比增幅高于二线城市。京沪深周成交面积环比增长25%，相当于去年高点(dian)66%，其中上(shang)海环比增长38%，增幅最高，北京、深圳分别增长15%、19%。二线城市环比增长13%，相当于去年高点(dian)的(de)51%，其中杭州环比表现最好，增长68%，其他城市环比增幅介(jie)于7%-31%。同比来看，京沪深、二线城市分别增长33%、27%，对比1月，京沪深、二线同比增幅分别扩大17个百(bai)分点(dian)、28个百(bai)分点(dian)。
新房方(fang)面，本周（2月14-20日(ri)）50城成交面积环比增长27%，增幅高于二手房。主(zhu)要是前一周成交面积环比下滑(hua)40%，基数较低。周成交面积相当于去年高点(dian)的(de)44%。新房成交同比表现相对偏弱，下滑(hua)34%，降幅较1月的(de)21%扩大。
京沪深新房周成交面积环比增幅同样高于二三线。京沪深周成交环比增长43%，其中上(shang)海增幅同样最高，环比增长58%，北京、深圳分别增长40%、12%。二线、三线城市环比分别增长18%、20%。二线城市中，苏州、济南环比分别增长45%、29%，表现相对较好，而武汉环比下滑(hua)21%。同比来看，京沪深、二线、三线城市均下滑(hua)，降幅分别为15%、22%、48%。对比1月，本周京沪深、二线城市降幅分别收窄(zhai)8个百(bai)分点(dian)、10个百(bai)分点(dian)，而三线城市降幅扩大13个百(bai)分点(dian)。
北上(shang)深观察 |2月第三周楼市周成交面积环比均增长
2月第三周（2月14-20日(ri)）京沪深楼市周成交面积环比均增长，上(shang)海环比增幅最高。
二手房方(fang)面，三地周成交面积均增长，上(shang)海增幅达到38%，北京、深圳增幅分别为15%、19%。与去年高点(dian)相比，三地周成交相当于2024年高点(dian)的(de)54%-72%。
新房方(fang)面，三地周成交面积同样均增长，上(shang)海增幅达到58%，北京、深圳降幅分别为40%、12%。与去年高点(dian)相比，三地新房成交仍处低点(dian)，相当于2024年高点(dian)的(de)25%-34%。
房价观察 |1月京沪深二手房住宅价格(ge)指数环比连续增长4个月
我们主(zhu)要观察二手房价，因新房价格(ge)受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的(de)是国家统计局公布的(de)二手房价格(ge)指数（月度）、Wind披露的(de)二手房出售挂牌价指数（周度）。
国家统计局公布的(de)房价指数目前更新至2025年1月。环比方(fang)面，1月一线城市二手房住宅价格(ge)指数环比增长0.1%，自2024年10月以(yi)来连续4个月环比增长。北京、上(shang)海、深圳三地均增长，其中北京环比上(shang)涨(zhang)0.1%，上(shang)海、深圳环比涨(zhang)幅均为0.4%，广州则环比下滑(hua)0.2%。
同比方(fang)面，1月一线城市二手房住宅价格(ge)指数同比下滑(hua)5.6%，自2023年6月以(yi)来连续20个月同比均下滑(hua)，但自2024年10月以(yi)来连续4个月降幅收窄(zhai)，今年1月降幅较2024年12月收窄(zhai)1.1个百(bai)分点(dian)。分城市来看，北京、上(shang)海1月二手房住宅价格(ge)指数同比降幅相对偏低，分别为3.8%、2.3%，降幅分别收窄(zhai)0.7个百(bai)分点(dian)、1.1个百(bai)分点(dian)，广州、深圳同比降幅相对偏高，分别为10.0%、6.1%，降幅分别收窄(zhai)0.9个百(bai)分点(dian)、1.9个百(bai)分点(dian)。
附录 | 地产政策/新闻(wen)回顾
中山出台允许公积金用于法(fa)拍(pai)房新政；泰安、鹰潭放松公积金贷款及首付；宝鸡首付放松，取消(xiao)普宅标准。
2月14日(ri)，中山出台新政，允许公积金用于法(fa)拍(pai)房。符合住房公积金个人住房贷款条件的(de)买受人，通过中山市两级人民法(fa)院组织的(de)司法(fa)拍(pai)卖(mai)活动购买中山市行政区域内产权(quan)清晰的(de)房产，可申(shen)请办理住房公积金贷款。
2月18日(ri)，泰安放松公积金贷款、提取，降低最低首付比例。提高租房提取公积金额度；提高住房公积金实际可贷额度，支持现房销(xiao)售，购买现房申(shen)请住房公积金贷款的(de)，最高贷款额度提高10%；购买第二套(tao)改善性自住住房申(shen)请住房公积金贷款的(de)，最低首付款比例降至20%；取消(xiao)偿还异地商业住房贷款提取对户籍地和工作地的(de)限制。
2月18日(ri)，鹰潭实行父母、子女间购房贷款和提取互认，降低最低首付比例。职工本人无住房公积金贷款余额的(de)，为父母、子女在鹰潭地区购买自住住房的(de)，允许申(shen)请住房公积金贷款和提取个人账(zhang)户住房公积金。缴存人首次和第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的(de)最低首付款比例统一为20%。
2月21日(ri)，宝鸡市首付放松，取消(xiao)普宅标准。缴存人通过住房公积金贷款购买自住住房的(de)，贷款首付比例不(bu)再区分首次贷款与再次贷款，并取消(xiao)普通住宅与非普通住宅标准（房屋建筑(zhu)面积144㎡以(yi)下与以(yi)上(shang)），统一调整为不(bu)低于20%。
附录 | 地产政策摘录
2025-2-14 广东中山
《中山市住房公积金贷款购买法(fa)拍(pai)房操作细则》
允许公积金用于法(fa)拍(pai)房。符合我市住房公积金个人住房贷款（以(yi)下简(jian)称公积金贷款）条件的(de)买受人，通过中山市两级人民法(fa)院组织的(de)司法(fa)拍(pai)卖(mai)活动购买我市行政区域内产权(quan)清晰的(de)房产（以(yi)下简(jian)称法(fa)拍(pai)房），可申(shen)请办理住房公积金贷款。
2025-2-18 山东泰安
提高租房提取公积金额度。单缴存职工家庭18000元/每年，双缴存职工家庭20000元/每年;多子女单缴存职工家庭22000元/每年，多子女双缴存职工家庭24000元/每年。
提高住房公积金实际可贷额度。支持现房销(xiao)售，购买现房申(shen)请住房公积金贷款的(de)，最高贷款额度提高10%。
首付放松。购买第二套(tao)改善性自住住房申(shen)请住房公积金贷款的(de)，最低首付款比例降至20%。
取消(xiao)偿还异地商业住房贷款提取对户籍地和工作地的(de)限制。
2025-2-18 江西鹰潭
实行父母、子女间购房贷款和提取互认。职工本人无住房公积金贷款余额的(de)，为父母、子女在鹰潭地区购买自住住房的(de)，允许申(shen)请住房公积金贷款和提取个人账(zhang)户住房公积金(父母子女相互交易除外)。
降低第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例至20%。即缴存人在我市首次和第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的(de)最低首付款比例统一为20%。
2025-2-21 陕西宝鸡
《关于调整住房公积金个人住房贷款最低首付比例的(de)通知》
缴存人通过住房公积金贷款在我市购买自住住房的(de)，贷款首付比例不(bu)再区分首次贷款与再次贷款，并取消(xiao)普通住宅与非普通住宅标准（房屋建筑(zhu)面积144㎡以(yi)下与以(yi)上(shang)），统一调整为不(bu)低于20%。
来源：券商研(yan)报精选