在新一轮(lun)的房地产回稳(wen)周期(qi)下，购房者、房地产企业(ye)等应该如何踏准入(ru)市节点？本报(bao)采访七位行业(ye)知名专家，希望从他们的视角中发掘更多有利于房地产市场各方的真知灼(zhuo)见，进一步(bu)提(ti)振房地产市场发展(zhan)信心。

冯佩云（合富辉煌广(guang)州公(gong)司(si)市场首席(xi)分析师）：

2025年楼市仍将以“稳(wen)”字当头

尽管2024年第四(si)季度(du)，广(guang)州一手(shou)住宅市场呈(cheng)现“筑底回稳(wen)”迹象，然而2025年中国经济仍面临诸多的挑战，同时还将面对房地产政策强刺激边际效(xiao)应逐渐减弱、房企亏(kui)损扩大等问(wen)题。预计2025年政策仍以“维稳(wen)”为主，房地产市场要(yao)实现“止跌(die)回稳(wen)”，不单是成交量，也包括价格；预计核心区域(yu)优质物业(ye)更容易实现“量价企稳(wen)”。

土地市场方面，预计2025年房企资金紧张的局面可能会进一步(bu)加剧，从而制约房企的拿(na)地热情；同时保障性(xing)住房供应的增加，房企拿(na)地将更为审慎；预计2025年广(guang)州土拍市场分化(hua)持(chi)续，核心区住宅用地更受追捧。（文/范晗越）

黄(huang)韬（广(guang)州中原地产项目部(bu)总经理）：

广(guang)州楼市“价值回归”，2025年将是置业(ye)的好时机

2025年的广(guang)州楼市，正从“政策刺激”转(zhuan)向“价值回归”，毋庸(yong)置疑将是一个置业(ye)的好时机，购房者应密切关注市场动态，根据自身(shen)需求(qiu)和经济实力，适时做出明智的购房决(jue)策。广(guang)州房价已回到8年前水平(ping)，政策底、市场底、价格底“三底叠加”，刚需买家不必等待“最低点”，合适即可出手(shou)。

当前广(guang)州楼市存在诸多积(ji)极信号。一方面，购房咨询量和看房量大幅增加，表明市场信心在逐步(bu)恢(hui)复。另一方面，虽(sui)然整体(ti)市场价格保持(chi)稳(wen)定，但已经出现分化(hua)，中心区的优质楼盘价格呈(cheng)现回升态势，这反映出市场对高品质房产的需求(qiu)依然强劲。

2025年，政策效(xiao)应将继续发挥(hui)作用，并且还有进一步(bu)优化(hua)调整的空间(jian)，无论是刚需购房还是改善型需求(qiu)，在2025年都能在市场上找到合适的选择。

（文/黄(huang)士）

彭澎（广(guang)东省体(ti)制改革(ge)研究会执行会长）：

新增购买力成为2025年广(guang)州楼市的关键变量

2024年被称为广(guang)州楼市“政策松绑年”，政策转(zhuan)向直接释放了积(ji)压的购房需求(qiu)，2024年四(si)季度(du)，非户籍购房占(zhan)比(bi)从28%跃升至41%，“新广(guang)州人”成为重要(yao)购买群体(ti)。在2025年，政策效(xiao)应将持(chi)续释放，新增购买力成为广(guang)州楼市的关键变量。

此外，政策边际效(xiao)应逐渐显现。当前成交量回升更多依赖经济复苏带来(lai)的新增购买力。若2025年经济持(chi)续复苏，居民收(shou)入(ru)预期(qi)改善，楼市或迎(ying)来(lai)更稳(wen)固的“市场底”。

尽管市场整体(ti)回暖，但2025年广(guang)州楼市的区域(yu)分化(hua)或贯穿全年。其(qi)中，供应过剩与需求(qiu)收(shou)缩的矛(mao)盾在外围区域(yu)尤为突出，二(er)手(shou)房挂牌量居高不下，非核心区房源流动性(xing)持(chi)续走低，短期(qi)内难改“以价换(huan)量”态势。

（文/黄(huang)士）

肖文晓（克而瑞广(guang)佛(fo)区域(yu)首席(xi)分析师）：

开局表现超预期(qi)，楼市“小阳春”行情可期(qi)

广(guang)州住建局数据显示，2025年1月（统计周期(qi)为上月26日至当月25日）广(guang)州一手(shou)住宅网签(qian)面积(ji)82.35万平(ping)方米，同比(bi)增长69%；按(an)照克而瑞发布的自然月数据来(lai)看，1月广(guang)州一手(shou)住宅网签(qian)面积(ji)同样达到了48.64万平(ping)方米，同比(bi)增长21%，对比(bi)去年春节月（2月）更是大幅增长了93%。由此可见，尽管统计口径不同，但是数据结论是基本一致的：广(guang)州楼市在2025年首月实现了“开门(men)红”。

元宵节前后，广(guang)州房企和楼盘已经纷纷行动起(qi)来(lai)，积(ji)极进行营销造势，而来(lai)自天河、海珠、荔湾的数个焦点新盘都会在2月份开放入(ru)市，冲刺小阳春。南粤春来(lai)早，奋楫正当时。乘着政策发力和市场回稳(wen)的春风，广(guang)州更应积(ji)极有为，从供需两(liang)侧持(chi)续用力，为接下来(lai)的房地产“小阳春”营造良好的市场氛围。

（文/范晗越）

徐(xu)建平(ping)（广(guang)州中地行投资咨询有限公(gong)司(si)董事长）：

市中心优质项目入(ru)市对广(guang)州楼价有引领作用

2025年，将是广(guang)州市中心优质项目集(ji)中入(ru)市的年份，包括天河区南方面粉(fen)厂、绢麻厂地块，海珠区琶洲地块，越秀区广(guang)州大道中地块等都将转(zhuan)化(hua)成高端项目入(ru)市，是市场改善客户置换(huan)的好机会，它们也会对整个市场的价格起(qi)到引领作用。

2025年，广(guang)州一二(er)手(shou)楼市可能会出现更进一步(bu)的分化(hua)现象。一手(shou)住宅凭(ping)着销量及新产品使用率的优势，成交还有一定的上升空间(jian)。二(er)手(shou)住宅，特别是“老破小”产品房价上涨(zhang)空间(jian)已不大，为了加快出货还可能会出现局部(bu)降价情况，二(er)手(shou)房的置换(huan)潮，将会促(cu)使二(er)手(shou)房交投活跃。

2025年，大湾区之间(jian)的互联互通将会进一步(bu)突破，加上限购政策解(jie)除、入(ru)户放松等政策，将持(chi)续吸引人才和资本流入(ru)，广(guang)州作为粤港澳大湾区的核心城市，具有多重优势，“我(wo)对广(guang)州的楼市发展(zhan)还是很有信心的”。 （文/陈玉霞）

姚育宾（华南城市研究会常(chang)务副会长）：

2025年广(guang)州楼价将回正轨，降价呈(cheng)现“虎头蛇(she)尾”

广(guang)州楼市去年四(si)季度(du)的成交面积(ji)节节攀升，已经呈(cheng)现止跌(die)回稳(wen)迹象，进入(ru)2025年1月，不仅没有受到春节假期(qi)影响，而且还呈(cheng)现出逆势热销现象。由此可见，楼市经过深度(du)调整后，重新回到正轨，预计2025年全年广(guang)州楼市成交量有望持(chi)续走高。

广(guang)州楼市房价还会持(chi)续处于市场博弈状态，但随着去库存的加速推进，市场供需关系逐步(bu)平(ping)衡，从而带动房价重回正轨，楼市降价将上演“虎头蛇(she)尾”行情，预计将在2025年年底（即蛇(she)年尾期(qi)）结束降价，实现楼价筑底回升。整体(ti)看，2025年广(guang)州楼市将呈(cheng)现先量后价、以量带价的稳(wen)健发展(zhan)态势，主要(yao)通过增加交易量来(lai)带动价格回升。

在新的一年，房企应该抓住广(guang)州取消限购、加力推出优质地块以及大力推动城中村改造和危旧房改造等重要(yao)契机，加速去库存，重点布局城市更新项目，获取优质土地资源。（文/陈玉霞）

张波(bo)（58安居客研究院院长）：

改善性(xing)需求(qiu)占(zhan)比(bi)上升趋势显著(zhu)

2024年，我(wo)国房地产行业(ye)在政策引导下经历了从优化(hua)调整到全面托举的转(zhuan)变，未来(lai)，随着政策的不断完善和落实，房地产行业(ye)有望实现更加健康、稳(wen)定的发展(zhan)。

过去一年，新房市场改善性(xing)需求(qiu)维持(chi)上升态势，保持(chi)着良好的韧性(xing)，2025年改善性(xing)需求(qiu)占(zhan)比(bi)的提(ti)升依然是一个相对明确的趋势。由于2024年全国土拍量比(bi)2023年减少(shao)了将近两(liang)成，同时目前市场上大量库存集(ji)中在去化(hua)难度(du)大的三四(si)线城市或一二(er)线城市的外围区域(yu)，预测(ce)2025年商品房销售比(bi)2024年将下探10%-15%。

对购房者而言，2025年是一个比(bi)较合适的入(ru)市时机，因为政策的调整和首付(fu)、利率的下降等利好显而易见，并且2025年房地产政策调整空间(jian)已有限，预计未来(lai)3-5年，一二(er)线核心城市的房价仍处于底部(bu)，而中小城市的房价可能上涨(zhang)。（文/徐(xu)炜伦）