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华夏金隅智造(zao)工(gong)场REIT今年1月17日至1月20日发售，是金隅集团、华夏基金、中信(xin)证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层(ceng)资(zi)产金隅智造(zao)工(gong)场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改(gai)造(zao)而来，是北京市城(cheng)市更新(xin)标杆(gan)项目。项目已进入稳定运营(ying)期，营(ying)业收入整体稳定。基金发售公告显示，华夏金隅智造(zao)工(gong)场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。项目原始(shi)权益人金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资(zi)性物业持有者与(yu)管理者之一。日常运营(ying)管理机构为金隅集团旗下全资(zi)子公司，熟悉项目特点，管理层(ceng)稳定。基金计划管理人中信(xin)证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资(zi)管理经验，具有领先(xian)的市场地位和竞争优(you)势。

凭借优(you)质的底层(ceng)资(zi)产和可观的增长潜(qian)力，华夏金隅智造(zao)工(gong)场REIT发售阶(jie)段获得资(zi)金热捧，公众发售提前结束募集，基金比例(li)配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资(zi)者和网(wang)下投资(zi)者认购申请(qing)确认比例(li)分别为0.346%和1.392%，即公众认购和网(wang)下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华夏金隅智造(zao)工(gong)场REIT的成功发行(xing)具有重要开创和示范意义，长期以来，城(cheng)市更新(xin)项目面临着资(zi)金投入大、回收周期长等难(nan)题，华夏金隅智造(zao)工(gong)场REIT的出现，为解决这些问题提供(gong)了新(xin)的思路(lu)和方法。通过将城(cheng)市更新(xin)项目资(zi)产证券化，实(shi)现了资(zi)产的盘活和资(zi)金的回笼，为城(cheng)市更新(xin)项目的持续推进提供(gong)了有力的资(zi)金支持，也为其他城(cheng)市更新(xin)项目对接(jie)资(zi)本市场提供(gong)了可借鉴的模式。