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国家统计局2月19日公布了2025年1月份70个大中城(cheng)市商品住宅销售(shou)价格变动情况。国家统计局城(cheng)市司(si)首(shou)席统计师王(wang)中华介绍，2025年1月份，70个大中城(cheng)市中，一(yi)线城(cheng)市商品住宅销售(shou)价格环比继续上涨，二三线城(cheng)市环比总体(ti)略降。
1月份，一(yi)线城(cheng)市新建商品住宅销售(shou)价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北(bei)京下降0.4%，广州持平，上海和深(shen)圳分别上涨0.6%和0.2%。一(yi)线城(cheng)市二手住宅销售(shou)价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北(bei)京、上海和深(shen)圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
与此同(tong)时，二线城(cheng)市新建商品住宅销售(shou)价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月份以(yi)来(lai)首(shou)次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相(xiang)同(tong)。三线城(cheng)市新建商品住宅和二手住宅销售(shou)价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相(xiang)同(tong)。从整体(ti)来(lai)看，70个大中城(cheng)市中，新建商品住宅销售(shou)价格环比上涨城(cheng)市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城(cheng)市有7个，比上月减少(shao)2个。
值得注意的是，一(yi)二三线城(cheng)市商品住宅销售(shou)价格同(tong)比降幅均持续收窄。1月份，一(yi)线城(cheng)市新建商品住宅销售(shou)价格同(tong)比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北(bei)京、广州和深(shen)圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一(yi)线城(cheng)市二手住宅销售(shou)价格同(tong)比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北(bei)京、上海、广州和深(shen)圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二线城(cheng)市新建商品住宅销售(shou)价格同(tong)比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同(tong)比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城(cheng)市新建商品住宅和二手住宅销售(shou)价格同(tong)比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
从具体(ti)城(cheng)市来(lai)看，1月份新建商品住宅销售(shou)价格与上月相(xiang)比上涨较(jiao)多的城(cheng)市有南京、成都(dou)上涨0.7%，上海、宁波上涨0.6%，武汉、无锡上涨0.5%，海口、重庆上涨0.4%，杭(hang)州、郑州、太原上涨0.3%。二手住宅销售(shou)价格与上月相(xiang)比上涨较(jiao)多的城(cheng)市有上海、深(shen)圳上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都(dou)、无锡上涨0.2%。
对于当前房(fang)地产市场形势，中原地产首(shou)席分析师张大伟(wei)认为，楼市继续“暖冬”行情。过(guo)去4个月，一(yi)线和部分二线城(cheng)市因需(xu)求旺盛，房(fang)价相(xiang)对坚挺(ting)，一(yi)线城(cheng)市已经连续多月上涨。整体(ti)来(lai)看，房(fang)价止跌迹象(xiang)明(ming)显，70个大中城(cheng)市房(fang)价在去年10月份就(jiu)出(chu)现了明(ming)显变化，11月份至12月份继续企稳，1月份新房(fang)和二手房(fang)价格下调城(cheng)市分别减少(shao)至42个和60个。
深(shen)圳市房(fang)地产和城(cheng)市建设发展研究中心主任李妍认为，今(jin)年，一(yi)线核心城(cheng)市房(fang)地产市场向好态势率先(xian)延续。以(yi)深(shen)圳为例，1月份新建商品住宅和二手住宅成交(jiao)近(jin)万套，同(tong)比增长六成，市场再现“日光”盘(pan)，首(shou)宗居住用地成交(jiao)溢价率超七成，显示出(chu)市场稳定(ding)回暖的迹象(xiang)。她(ta)强调，未(wei)来(lai)央地联动将进一(yi)步巩固房(fang)地产市场回稳态势。展望2025年，房(fang)地产发展态势稳中向好，我(wo)国将加快进入房(fang)地产发展新模式和房(fang)地产高(gao)质量新局面(mian)。
国海证(zheng)券首(shou)席经济学家夏磊认为，今(jin)年政策利好持续，未(wei)来(lai)市场止跌企稳的态势会得到进一(yi)步巩固。从需(xu)求端看，“好房(fang)子(zi)”符合(he)居民更聚焦(jiao)于住房(fang)质量的需(xu)求，加之(zhi)利好政策持续呵护，以(yi)及城(cheng)中村改造货币化安置(zhi)有序推进，将有效满足居民刚性和改善性住房(fang)需(xu)求。从供给端看，盘(pan)活核心区土地供给高(gao)品质商品房(fang)，收储存(cun)量商品房(fang)用作保障性住房(fang)。积极推动构建房(fang)地产发展新模式，建立住房(fang)、土地、资(zi)金、居民四者的要素联动机(ji)制，将更好满足人民群(qun)众对“住有所(suo)居”的期待。 （经济日报记者 亢 舒）