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中国网财经2月20日讯(记者 李(li)春晖)国家(jia)统计局(ju)昨日(19日)公布1月份70个大中城市(shi)房价数(shu)据。2025年首月，虽然受到(dao)了春节假期影响，但房价整体(ti)表现依然不俗，一二线城市(shi)新(xin)房价格环比持(chi)续上涨，房企信心逐步恢(hui)复(fu)。分析人士认为(wei)，未来随着利好政策的持(chi)续发力叠加市(shi)场自(zi)我调节，成(cheng)交量积(ji)极复(fu)苏引导价格回稳向好，楼市(shi)有望在3月出现“小阳(yang)春”。
新(xin)房价格持(chi)续上涨，房企信心改善
国家(jia)统计局(ju)数(shu)据显示，1月份，一线城市(shi)新(xin)房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期影响涨幅较上月有所放缓，但仍保持(chi)上涨态势。
一线城市(shi)新(xin)房价格在2024年11月由环比下降转为(wei)持(chi)平，12月由持(chi)平转为(wei)上涨，并在2025年1月实(shi)现“两连涨”。
与此同时(shi)，1月份二线城市(shi)新(xin)房价格环比由上月持(chi)平转为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年6月以来首次(ci)上涨。
1月份，70个大中城市(shi)中，新(xin)房价格环比上涨城市(shi)有24个，比上月增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表示，往(wang)年进入到(dao)春节前(qian)都是市(shi)场的淡季，热度下滑明显，但今年市(shi)场热度依然保持(chi)一定高(gao)位。
其中，改善类新(xin)房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全国重点66城数(shu)据，120-150平方(fang)米、150-200平方(fang)米、 200平方(fang)米以上四室及以上户型的热度占比维持(chi)向上的趋势，包括上海(hai)、天津、南京(jing)、杭州等多个城市(shi)144平方(fang)米以上新(xin)房价格上涨幅度都较为(wei)明显。“改善型需求(qiu)维持(chi)上升态势，保持(chi)着良(liang)好的韧性，并将在今年持(chi)续。”张波称。
麟评居住大数(shu)据研究院高(gao)级分析师关荣雪表示，自(zi)“9.26”政治局(ju)会(hui)议定调“促进房地产市(shi)场止跌(die)回稳”以来，市(shi)场预期有所改善，新(xin)房价格趋势持(chi)续向好修复(fu)，价格上涨城市(shi)个数(shu)逐步增多。
“同时(shi)房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新(xin)房价格具有上涨动力。”她表示，“预计接下来，在政策支(zhi)持(chi)以及成(cheng)交端的积(ji)极复(fu)苏的引导下，价格或将延续稳步修复(fu)态势。”
楼市(shi)走势分化(hua)，一二线城市(shi)将率先迈入“止跌(die)回稳”
虽然总体(ti)上看房价环比走势连续好转，但各线城市(shi)并不是“齐头并进”，而是分化(hua)明显。
在一二线城市(shi)新(xin)房上涨的时(shi)候，1月份三线城市(shi)新(xin)房和二手(shou)房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
“市(shi)场分化(hua)持(chi)续。”中原地产首席(xi)分析师张大伟(wei)表示，过(guo)去四个月以来一线和部分二线城市(shi)因需求(qiu)旺盛，房价相对(dui)坚挺，一线城市(shi)已经连续好转多月；而多数(shu)三四线城市(shi)则因库存压(ya)力大，房价继续调整中。
1月份，南京(jing)、成(cheng)都新(xin)房环比涨幅继续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核心城市(shi)新(xin)房价格环比也均实(shi)现正增长；一线城市(shi)中，上海(hai)新(xin)房价格自(zi)2022年6月份以来环比持(chi)续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支(zhi)撑(cheng)起了房价的强劲(jin)走势……而环比呈现下行趋势的多为(wei)三线城市(shi)，其中，北海(hai)、丹东、呼和浩特位居环比跌(die)幅位列前(qian)三，环比均下跌(die)0.6%。
张波认为(wei)，分化(hua)格局(ju)下，核心城市(shi)优质板块的韧性将成(cheng)为(wei)2025年市(shi)场主要(yao)支(zhi)撑(cheng)点，一二线热点城市(shi)楼市(shi)已完(wan)成(cheng)筑底过(guo)程，处于(yu)回升阶段，稳步迈入“止跌(die)回稳”。
“总体(ti)来看，2025年市(shi)场逐步回暖，热点城市(shi)有望出现小阳(yang)春。需要(yao)注意不同城市(shi)的分化(hua)，但市(shi)场总体(ti)止跌(die)回稳的方(fang)向不变。”他表示。
张大伟(wei)表示，最近几个月房地产止跌(die)回稳措施不断，当前(qian)市(shi)场已现回稳迹(ji)象。展望后市(shi)，楼市(shi)热度将延续，但有关部门仍然需要(yao)出台更多有力度的支(zhi)持(chi)政策，市(shi)场在3月有望出现“小阳(yang)春”。