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中国(guo)网财经2月20日讯(记者 李春晖)国(guo)家统计局昨日(19日)公(gong)布(bu)1月份70个大中城市房价数据。2025年首月，虽然(ran)受到了春节假期(qi)影(ying)响，但房价整体表现依然(ran)不俗，一二线城市新(xin)房价格环比持续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士(shi)认为，未来随着利好政策的持续发力叠加(jia)市场自我调节，成交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小阳春”。
新(xin)房价格持续上涨，房企信心改善
国(guo)家统计局数据显示(shi)，1月份，一线城市新(xin)房价格环比上涨0.1%。虽然(ran)受春节假期(qi)影(ying)响涨幅较上月有所放缓(huan)，但仍保持上涨态(tai)势(shi)。
一线城市新(xin)房价格在2024年11月由环比下降(jiang)转为持平(ping)，12月由持平(ping)转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与此同(tong)时(shi)，1月份二线城市新(xin)房价格环比由上月持平(ping)转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个大中城市中，新(xin)房价格环比上涨城市有24个，比上月增加(jia)1个。
“淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表示(shi)，往年进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明(ming)显，但今(jin)年市场热度依然(ran)保持一定高位。
其中，改善类新(xin)房的房价上涨动(dong)力更强。据安居客重点监测的全国(guo)重点66城数据，120-150平(ping)方米、150-200平(ping)方米、 200平(ping)方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势(shi)，包括上海(hai)、天津(jin)、南京(jing)、杭(hang)州等多个城市144平(ping)方米以上新(xin)房价格上涨幅度都较为明(ming)显。“改善型需求维持上升态(tai)势(shi)，保持着良好的韧性，并将在今(jin)年持续。”张波称。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示(shi)，自“9.26”政治局会议定调“促进房地(di)产市场止跌回稳”以来，市场预期(qi)有所改善，新(xin)房价格趋势(shi)持续向好修复，价格上涨城市个数逐步增多。
“同(tong)时(shi)房企信心也在逐步改善，优(you)质项目的供应也使(shi)得新(xin)房价格具有上涨动(dong)力。”她表示(shi)，“预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态(tai)势(shi)。”
楼市走势(shi)分化，一二线城市将率(lu)先迈入“止跌回稳”
虽然(ran)总体上看房价环比走势(shi)连续好转，但各线城市并不是“齐头并进”，而是分化明(ming)显。
在一二线城市新(xin)房上涨的时(shi)候，1月份三线城市新(xin)房和二手房价格环比分别下降(jiang)0.2%和0.4%，降(jiang)幅均与上月相同(tong)。
“市场分化持续。”中原地(di)产首席分析师张大伟表示(shi)，过去四个月以来一线和部分二线城市因需求旺(wang)盛，房价相对坚挺(ting)，一线城市已经连续好转多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
1月份，南京(jing)、成都新(xin)房环比涨幅继续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加(jia)0.1个百(bai)分点；武汉、重庆、天津(jin)等多个核心城市新(xin)房价格环比也均实现正增长；一线城市中，上海(hai)新(xin)房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲(jin)走势(shi)……而环比呈(cheng)现下行趋势(shi)的多为三线城市，其中，北(bei)海(hai)、丹东、呼和浩特(te)位居环比跌幅位列前三，环比均下跌0.6%。
张波认为，分化格局下，核心城市优(you)质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点，一二线热点城市楼市已完成筑底过程，处于回升阶段，稳步迈入“止跌回稳”。
“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。需要注意不同(tong)城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。”他表示(shi)。
张大伟表示(shi)，最近几个月房地(di)产止跌回稳措(cuo)施(shi)不断，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然(ran)需要出台更多有力度的支持政策，市场在3月有望出现“小阳春”。