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去年的中央政治局会议和中央经济工作会议都十分强调要让(rang)楼市“止(zhi)跌回稳”。2025年，推动房地产市场“止(zhi)跌回稳”的关(guan)键是什么？
近(jin)日，野村证券中国(guo)首席经济学家陆挺在观察者(zhe)网(wang)“经济学家建(jian)言2025中国(guo)经济”对话中表(biao)示，就(jiu)房地产市场而言，我们需要取消很多不必要的限制(zhi)，降低(di)交易成(cheng)本。此外还有非常关(guan)键的一点，就(jiu)是恢(hui)复(fu)大家买房的信心，这也是中央近(jin)几年不断(duan)强调保交房的原因。
陆挺说，不仅要在时间(jian)上保证准时交房，房屋质量也要保证，“新房中现房的比(bi)例是很低(di)的，而大家在买期房的时候，一方面关(guan)注的是价格，另一方面关(guan)注的是能不能准时交房？房屋的质量是不是符合合同上的标准？这都是涉及(ji)信心的问题。”
“我们要恢(hui)复(fu)大家对市场的信心，对开发商的信心，对地方政府作为监(jian)管者(zhe)的信心。银行也算是一个监(jian)管者(zhe)，房屋预售款的资金有一部分是由银行管理，理论上说不应(ying)该出现逾期交房，中间(jian)肯定有些环节出了问题。”陆挺表(biao)示。
他说：“我们要让(rang)市场中最(zui)重要的需求方恢(hui)复(fu)信心，让(rang)上下游企业对开发商恢(hui)复(fu)信心。说白了，我们要让(rang)市场出清，要解决这中间(jian)严重的债务链条(tiao)问题。”
陆挺指出，这些债务链条(tiao)如果得不到及(ji)时出清，市场的信心就(jiu)很难恢(hui)复(fu)。
“举个例子，我担心你不能准时交房，所以我即使买房也买二手房。但如果大家都只买二手房，中国(guo)的房地产就(jiu)很难真正(zheng)企稳，开发商很难真正(zheng)活过来，地方政府的土地财政收入和其他房地产相关(guan)税费也很难真正(zheng)稳定下来。”陆挺说。
“另一方面，建(jian)筑企业和房地产企业之间(jian)的信任被破坏了，房地产企业需要融更多的资才能够推动项(xiang)目(mu)的执行。以前很多融资是通过建(jian)筑企业和其他原材(cai)料企业来完(wan)成(cheng)的，甚至通过农民工来完(wan)成(cheng)。过去农民工每年真正(zheng)大头的薪(xin)酬结算是在农历年底，现在大家也都学乖(guai)了，不愿意这么干了。”
“我们看到的是信用链的层层萎缩。所以市场出清非常关(guan)键，而保交房在我看来是出清过程中最(zui)重要的一环，因为在开发商的债务结构中，买房人是他最(zui)大的债主。”陆挺说。
系列(lie)，是观察者(zhe)网(wang)在全国(guo)“两会”前推出的重磅系列(lie)对话节目(mu)，围绕(rao)扩大内需、提振消费、外贸外资、股市楼市、新质生(sheng)产力、乡村振兴、高质量发展等诸多领域(yu)的民众关(guan)切，邀请多位知名(ming)经济学家，前瞻并建(jian)言2025年中国(guo)经济，敬请关(guan)注。