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近日，
宾阳县人民法院审(shen)理了
一(yi)起特殊的民间借贷案，
出借人提供的
并非(fei)借据、收据、欠条等
能明确记载双方(fang)借贷关系(xi)的债权凭证，
而是房屋买卖合同。
在借款(kuan)人未出庭(ting)答辩的情(qing)况下，承办法官结合缔约背景、交易目的、交易结构、履行行为以(yi)及(ji)当事人是否存在虚构交易标的等事实(shi)认定当事人之间的实(shi)际民事法律关系(xi)为借贷关系(xi)，依(yi)法支持原告的诉讼请求。
基本案情(qing)
甘某与黄某系(xi)朋友(you)关系(xi)，黄某因离婚需(xu)支付房屋分割补偿款(kuan)给前妻，故向甘某借款(kuan)10万元(yuan)。甘某要求黄某提供担保，双方(fang)遂于2020年6月9日签订一(yi)份《房屋买卖合同》，约定甲方(fang)（黄某）自(zi)愿将其所有的XX大(da)厦1111号房屋转让给乙方(fang)（甘某）并在签定本合同当日付壹拾万元(yuan)（￥100,000元(yuan)）定金作为第一(yi)期房屋买卖款(kuan)。”黄某于签订合同当日将《房屋所有权证书》交于甘某保管，该证书上记载房屋为黄某与其前妻共同共有，并出具《收条》一(yi)张给甘某。《收条》载明“今收到甘某来买我(wo)XX大(da)厦1111号的房屋第一(yi)期房屋买卖款(kuan)现金大(da)写人民币壹拾万元(yuan)整，小写（￥100,000元(yuan)）”。
后(hou)黄某没有按双方(fang)的约定偿还借款(kuan)10万元(yuan)，甘某多次催促，黄某均以(yi)经(jing)济困难为由拒绝还款(kuan)，故甘某诉至法院，要求黄某偿还借款(kuan)10万元(yuan)。被告黄某未到庭(ting)也未做答辩。
法院审(shen)理
原告甘某与被告黄某签订《房屋买卖合同》，原告主张双方(fang)系(xi)民间借贷关系(xi)，被告黄某经(jing)法院公(gong)告送达开(kai)庭(ting)传票，未到庭(ting)参(can)加诉讼，视为放弃其对该主张答辩的诉讼权利，应(ying)当依(yi)法承担对其不利的法律后(hou)果。原告甘某与被告黄某签订合同后(hou)仅支付10万元(yuan)给被告黄某，其后(hou)双方(fang)未继续履行合同的其他条款(kuan)，因此从合同的订立以(yi)及(ji)履行的综合情(qing)况看，原、被告系(xi)以(yi)房屋买卖的形式达成借款(kuan)合意，应(ying)定性为民间借贷关系(xi)。合法的债务应(ying)当予以(yi)清偿，原告甘某已经(jing)支付了借款(kuan)100,000元(yuan)本金给被告黄某，现被告黄某未予以(yi)归还，因此原告诉请被告归还借款(kuan)本金，于法有据，法院予以(yi)支持。
最终，法院依(yi)法判决被告黄某于案件(jian)判决生效之日起十日内支付原告甘某借款(kuan)本金10万元(yuan)，宣判后(hou)，原、被告均未提出上诉，判决已发生法律效力。
法官说法
自(zi)然人之间的借贷表现形式多样，实(shi)践中往往存在双方(fang)当事人虚构交易标的进行交易的情(qing)形。本案是一(yi)起形式上为买卖合同纠(jiu)纷、实(shi)际上为民间借贷纠(jiu)纷的案件(jian)，审(shen)理此类案件(jian)需(xu)审(shen)查合同的效力，判断当事人主张的法律关系(xi)与合同约定的权利义务是否具有一(yi)致性，可能存在两种(zhong)情(qing)形：
一(yi)是形式上的合同虽然是一(yi)方(fang)的真实(shi)意思(si)表示，但并非(fei)另(ling)一(yi)方(fang)真实(shi)意思(si)表示的情(qing)形，则(ze)可能涉及(ji)合同被撤销（重大(da)误解）或不成立；
二是形式上的合同都非(fei)双方(fang)当事人的真实(shi)意思(si)表示，且相对人知道(dao)表意人之真意，则(ze)要根据当事人的真实(shi)意思(si)表示来判断所订立的合同的效力。
本案中，从交易习惯(guan)来看，时隔四年原告仅向被告支付了房屋买卖合同的第一(yi)期房屋买卖款(kuan)100,000元(yuan)，被告就把该房屋的土地使用证和房产(chan)证交给原告，至今原告未支付剩下的房屋买卖款(kuan)，也不主张继续履行该合同以(yi)实(shi)际获得(de)房屋所有权或解除合同，与房屋买卖的交易习惯(guan)不相符(fu)，原被告签订合同的目的并非(fei)是进行房屋买卖；从合同履行行为来看，合同于2020年6月9日签订后(hou)，原告和被告均未积极履行合同义务，双方(fang)之间仅存在一(yi)笔100,000元(yuan)资金流动，并未继续履行合同其余条款(kuan)。
综上，双方(fang)当事人只具有房屋买卖合同的外观形式，无买卖合意，所订立的《房屋买卖合同》非(fei)双方(fang)真实(shi)意思(si)表示，并不发生法律效力，故应(ying)认定为民间借贷关系(xi)。
借款(kuan)双方(fang)当事人进行民事法律活动时，应(ying)当以(yi)真实(shi)的意思(si)表示为基础签订符(fu)合法律规定的合同，避免产(chan)生纠(jiu)纷时主张权利遇到法律上的困难，增加维(wei)权风险。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百零(ling)九条 当事人应(ying)当按照约定全面履行自(zi)己的义务。
第五百七十七条 当事人一(yi)方(fang)不履行合同义务或者履行合同义务不符(fu)合约定的，应(ying)当承担继续履行、采取补救措施(shi)或者赔偿损失等违约责任。
第六百七十五条 借款(kuan)人应(ying)当按照约定的期限返还借款(kuan)。对借款(kuan)期限没有约定或者约定不明确，依(yi)据本法第五百一(yi)十条的规定仍不能确定的，借款(kuan)人可以(yi)随时返还；贷款(kuan)人可以(yi)催告借款(kuan)人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审(shen)理民间借贷案件(jian)适用法律若干问题的规定》
第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应(ying)当提供借据、收据、欠条等债权凭证以(yi)及(ji)其他能够证明借贷法律关系(xi)存在的证据。
作者：肖春(chun)露(lu)、陆金晖
综合：宾阳县法院、广西高院
来源(yuan)：山东高法