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2月20日(ri)，上海迎来2025年一批次土拍，4宗地块全部溢价成交(jiao)，无地块触发“双高双竞”中止价，总土地出让(rang)金额159.26亿元，成交(jiao)楼面均价70159元/平方米。

“本(ben)轮土拍是春节后上海土拍市(shi)场的良好(hao)开端，稀缺地块继续受到房(fang)企热捧。土拍市(shi)场高涨的热情有望传导至新房(fang)市(shi)场，加之上海购房(fang)政策仍有放松的空间，有助于稳定购房(fang)者预期，保持上海房(fang)地产市(shi)场整体企稳。”中指研究院上海分析师苏晓东(dong)向《证券日(ri)报》记者表示。

从报名情况来看，浦东(dong)新杨思(si)地块及虹口瑞虹新城地块热度较高，参拍企业超5家，松江新城西区地块及奉贤区南桥新城地块亦有一定热度。

其中，溢价最高的是虹口瑞虹新城地块，该地块共(gong)有5家房(fang)企参与(yu)竞价，最终由中国(guo)金茂控股集团有限公司(si)（以(yi)下(xia)简称“中国(guo)金茂”）和新加坡庆隆有限公司(si)联合体以(yi)总价89.64亿元拿下(xia)，折合楼板价11.74万元/平方米。

值得注(zhu)意的是，该地块也(ye)是全国(guo)楼板价第三高的宅地，仅(jin)次于上海徐汇区2幅地块。

“该地块位于内环内，周边交(jiao)通(tong)便利，配套成熟，新房(fang)供应极少，未来或可有效填(tian)补板块内供应空缺。”上海易居房(fang)地产研究院副院长严跃进向《证券日(ri)报》记者表，预计后续去化状况会非常好(hao)，也(ye)符(fu)合当前房(fang)企“项目流速第一”的拿地导向。