“回顾2024年，很多满足(zu)改善性住(zhu)房(fang)需求的‘好房(fang)子’项目取得(de)了(le)亮眼的销(xiao)售(shou)成绩(ji)。”广东省住(zhu)房(fang)政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉说(shuo)，这表明房(fang)地产市场结(jie)构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房(fang)子”建设来发掘。

2024年11月24日(ri)拍(pai)摄的横琴澳门新街坊(fang)小区(qu)（无人(ren)机照片）。

新华社记者 邓(deng)华 摄

记者调研发现，开年以(yi)来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房(fang)子”不仅在一二(er)线城(cheng)市受到热捧，在三四(si)线城(cheng)市同(tong)样也是“销(xiao)量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日(ri)走访(fang)了(le)大型(xing)暖冬城(cheng)市品鉴会暨(ji)第八(ba)届房(fang)地产展示交易会。客(ke)厅(ting)中空挑高6米、L型(xing)阳台(tai)设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的董事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒市最近出台(tai)政策，支持房(fang)地产开发企业创新户型(xing)设计，提升住(zhu)宅品质。“我们把设计样板带到房(fang)交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了(le)我们的预期。”

2025年1月15日(ri)，江西省宜(yi)春市铜鼓县永宁镇城(cheng)南社区(qu)文昌苑安置小区(qu)居民搬入新居。

新华社发（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房(fang)子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提升居民居住(zhu)品质和幸福感，顺应人(ren)民群众(zhong)对改善居住(zhu)条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管(guan)、产业等方面着手，构建支持住(zhu)房(fang)品质提升的制度体系(xi)，开展“好房(fang)子”建设探索实践。

2024年10月10日(ri)拍(pai)摄的浙江省级未来社区(qu)江南社区(qu)（无人(ren)机照片）。

新华社记者 翁忻旸(yang) 摄

“明确可(ke)增加封闭或开敞阳台(tai)，部(bu)分(fen)面积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管(guan)理等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房(fang)子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房(fang)子”建设取得(de)实质性进展。

补短板强服务，老房(fang)子改造让生活更宜(yi)居

新房(fang)子要建设成“好房(fang)子”。存量巨(ju)大的老房(fang)子，如(ru)何变身“好房(fang)子”？

“我们在客(ke)厅(ting)‘对酒当歌’，不用(yong)再担(dan)心邻居嫌吵闹来敲门，下(xia)雨也不再用(yong)‘锅碗瓢盆交响曲’接漏(lou)水了(le)。”正月十五元(yuan)宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区(qu)居民扈梅和亲朋(peng)好友(you)在客(ke)厅(ting)小酌(zhuo)聊天，笑声中道出安居生活的幸福感。

淄博市住(zhu)房(fang)和城(cheng)乡建设保障服务中心住(zhu)宅产业科科长郝雨诺说(shuo)，在老旧小区(qu)居民众(zhong)多反馈意见中，“隔音(yin)好”“不漏(lou)水”“不反味”等居住(zhu)细节是他们对“好房(fang)子”的基本要求。“关注(zhu)居住(zhu)短板和痛点，对老房(fang)子的改造才能改到居民的心坎上。”

开发商张(zhang)永志团(tuan)队将新东升福园小区(qu)居民提出的逐项诉求转化为技(ji)术标准。张(zhang)永志说(shuo)，在回迁房(fang)改造中，采用(yong)隔声楼板设计，在地面垫层下(xia)方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪(zao)声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分(fen)贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果(guo)更好。

2024年10月31日(ri)拍(pai)摄的正在加装电梯的银川市兴庆区(qu)燕和园小区(qu)。

新华社发（袁宏彦(yan)摄）

老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，不仅要注(zhu)重物理空间的改造升级，还(hai)要关注(zhu)“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧小区(qu)改造中，着力改造水、电、气、热等老化管(guan)线，实施建筑节能改造，并将满足(zu)“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人(ren)住(zhu)进“暖心房(fang)”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区(qu)良渚文化村，年逾八(ba)旬(xun)的黄大伯(bo)不久前(qian)完成了(le)家中卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地板加了(le)防(fang)滑胶，马桶改成了(le)带扶手的智能马桶，淋浴房(fang)里(li)还(hai)安装了(le)淋浴凳(deng)，可(ke)以(yi)坐着冲(chong)澡……”黄大伯(bo)满脸兴奋地看着崭(zhan)新的卫生间。

2024年2月1日(ri)，江苏省常州市钟楼区(qu)荷花池街道居民钱金秀老人(ren)在家中洗脚。卫生间的适老化改造方便了(le)老人(ren)的居家生活。

新华社发（陈暐(wei)摄）

浙江围绕“如(ru)厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境(jing)改善、智能监测跟进、辅(fu)助器具适配”五个方面功能，为居住(zhu)在浙江的老年人(ren)家庭适老化改造提供补贴(tie)。黄大伯(bo)家在“浙里(li)办”线上申请了(le)适老化改造，改造共计花费3.2万(wan)余元(yuan)，黄大伯(bo)年满80周岁，购买材料的费用(yong)可(ke)以(yi)报销(xiao)60%，报销(xiao)额度达1万(wan)余元(yuan)。

有了(le)“好房(fang)子”，还(hai)要建设“好小区(qu)”“好社区(qu)”“好城(cheng)区(qu)”。当前(qian)，各地正在结(jie)合城(cheng)中村改造和城(cheng)市更新，把更多的老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，为人(ren)民群众(zhong)打造高品质生活空间。

2024年7月11日(ri)，北京市朝阳区(qu)青年路社区(qu)一老旧小区(qu)居民在楼内体验“爬楼机”。

新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区(qu)变开放城(cheng)区(qu)、城(cheng)墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城(cheng)市更新；江苏南京在城(cheng)市更新中注(zhu)重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源……有温度的城(cheng)市更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城(cheng)市更新项目6万(wan)余个，完成投(tou)资约2.9万(wan)亿元(yuan)。目前(qian)有410多个城(cheng)市成立城(cheng)市更新工作领导小组，310多个城(cheng)市编制城(cheng)市更新专项规划，16个省份建立城(cheng)市更新项目库(ku)。

以(yi)创新立品质，让“好房(fang)子”理念不断落地

上海(hai)市民牟女士在新春前(qian)夕(xi)购买了(le)上海(hai)市普陀区(qu)一处品质新楼盘的一套三室住(zhu)宅，一过完年，她(ta)就开始着手软装事(shi)宜(yi)。“今(jin)年就能住(zhu)进带有科技(ji)感的新房(fang)，十分(fen)期待。”牟女士兴奋地说(shuo)。

走进该楼盘小区(qu)内部(bu)，首先映入眼帘的是3棵(ke)迎客(ke)松(song)，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木(mu)，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她(ta)最看中的是住(zhu)宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿”，空气源热泵和毛细管(guan)网(wang)取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系(xi)统维持良好的室内空气，可(ke)以(yi)带来低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日(ri)拍(pai)摄的上海(hai)市静安区(qu)谈家桥城(cheng)市更新项目建设工地（无人(ren)机照片）。

新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城(cheng)董事(shi)长曹舟南告诉记者，现在房(fang)地产进入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择(ze)和施工工艺上精(jing)益求精(jing)，住(zhu)房(fang)产品很难卖出去，企业也很难生存下(xia)来。

作为建设主体，房(fang)企承担(dan)着将“好房(fang)子”理念转化为现实的重任(ren)。未来随着科技(ji)进步和环保理念深(shen)入人(ren)心，将有更多优质建材、先进技(ji)术融入到“好房(fang)子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓(xing)打造出更宜(yi)居的居住(zhu)空间。

2024年3月15日(ri)，工人(ren)在上海(hai)市静安区(qu)谈家桥城(cheng)市更新项目工地安装窗户框架(jia)。

新华社记者 方喆 摄

近日(ri)，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里(li)，机械臂正有条不紊(wen)地将一片片碲化镉(ge)发电玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉(ge)发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型(xing)能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人(ren)孙庆华说(shuo)，在对河南南阳卧龙(long)区(qu)艺苑小区(qu)的改造中，碲化镉(ge)发电玻璃被应用(yong)在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用(yong)模式，解决了(le)电梯用(yong)电问题，多余电力还(hai)可(ke)用(yong)于小区(qu)照明、景观用(yong)电等。

大量节能环保材料的使用(yong)，让建筑更低碳更舒适；利用(yong)新材料和控制技(ji)术实现户型(xing)可(ke)变，满足(zu)家庭全生命周期需求；装配式建筑确保更高的制造精(jing)度和质量控制……“好房(fang)子”建设是系(xi)统工程，是应用(yong)场景，也是新产业。眼下(xia)，新产品、新材料、新工艺、新一代信(xin)息技(ji)术和智能建造技(ji)术正在被不断应用(yong)到住(zhu)宅建设中去。

浙江工业大学中国住(zhu)房(fang)和房(fang)地产研究院院长虞晓芬(fen)说(shuo)，住(zhu)宅小区(qu)从规划、设计、建造到运维的全过程，其发展理念、技(ji)术手段和生产方式等正在发生巨(ju)大变化。新科技(ji)在创造高品质居住(zhu)空间中具有巨(ju)大作用(yong)，各方应抓住(zhu)科技(ji)这一关键，全面提升我国住(zhu)宅建造水平，满足(zu)人(ren)民群众(zhong)对“好房(fang)子”的需要。

文字(zi)记者：王优玲、魏(wei)弘毅、郑钧天、张(zhang)钟仁、马剑

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