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上周的公募(mu)REITs市场可谓相当热闹。
《每(mei)日经济新闻》获(huo)悉，2月17日，首单市政(zheng)基础设施REITs——国泰君安济南供(gong)热REIT正式在上交所上市，开盘(pan)即现(xian)30%涨停(ting)。此后，该(gai)产(chan)品连续四天都发布了临时停(ting)牌和(he)风险提示(shi)公告(gao)，显示(shi)出市场和(he)投资者的高度热捧。
不仅如此，还有包括中金印力(li)消费REIT、华安百联消费REIT等在内的多(duo)只产(chan)品，上周都因最近(jin)20个交易日收盘(pan)价累计涨跌幅(fu)超过20%而(er)发布了风险提示(shi)公告(gao)，引发行业热议。
从二(er)级市场的表现(xian)来看，截(jie)至上周五，中证REITs（收盘(pan)）指数为865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数收于1064.08，环比上涨1.23%，延续了上涨趋势。
具体产(chan)品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的61只公募(mu)REITs中，环比上涨的达到(dao)41只。除去(qu)刚刚上市的国泰君安济南供(gong)热REIT，领跑市场的产(chan)品分别是中金山高集团(tuan)高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和(he)中金重庆两江REIT。环比下跌的产(chan)品则为20只，跌幅(fu)最大的三只产(chan)品分别是华泰南京建邺(qiu)REIT、华安外(wai)高桥REIT和(he)华夏北(bei)京保障(zhang)房REIT。
行业方面，上周长期资金入市获(huo)得进(jin)展。2月17日，中国人寿公告(gao)拟参与设立合伙企业聚焦基础设施公募(mu)REITs投资，认缴出资总额为52.37亿元，其中国寿认缴出资额为35亿元，国寿资本为管理人。万科A也公告(gao)称(cheng)，下属子公司与中信金石、新华保险、大家(jia)保险共同设立“万新金石（厦门(men)）住房租赁基金”，总规模16亿元。
公募(mu)REITs二(er)级市场持续火热，首单市政(zheng)基础设施REITs上市受热捧
Wind数据显示(shi)，上周中证REITs（收盘(pan)）指数收于865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数收于1064.08，环比上涨1.23%。
从不同类型的产(chan)品来看，上周产(chan)权类REITs上涨0.5%，经营(ying)权类REITs上涨6.0%。所有REITs子板块中，市政(zheng)、交通基础设施板块REITs较优，保障(zhang)房、水利设施板块REITs回调。
从REITs从持有项目的行业类型来看，国金证券数据显示(shi)，上周产(chan)业园(yuan)区(qu)类上涨0.49%、仓储(chu)物流类下跌0.34%、生(sheng)态环保类上涨0.40%、高速公路类上涨3.44%、能(neng)源(yuan)类上涨0.48%、保租房类下跌0.63%、消费类上涨1.67%；周度收益表现(xian)由高到(dao)低排序依次为：高速公路类>消费类>产(chan)业园(yuan)区(qu)类>能(neng)源(yuan)类>生(sheng)态环保类>仓储(chu)物流类>保租房类。
具体产(chan)品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的61只公募(mu)REITs中，环比上涨的达到(dao)41只。除去(qu)刚刚上市的国泰君安济南供(gong)热REIT，领跑市场的产(chan)品分别是中金山高集团(tuan)高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和(he)中金重庆两江REIT，环比涨幅(fu)分别为7.95%、6.22%和(he)6.11%。
环比下跌的产(chan)品则为20只，跌幅(fu)最大的三只产(chan)品分别是华泰南京建邺(qiu)REIT、华安外(wai)高桥REIT和(he)华夏北(bei)京保障(zhang)房REIT，周内涨跌幅(fu)分别为-3.55%、-3.19%和(he)-3.10%。
流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。
据天风证券，REITs周内总成交额为7.68亿元，环比前一周下降7.6%；产(chan)权和(he)经营(ying)权成交额分别为3.99亿元和(he)3.69亿元，环比前一周分别变(bian)化了-23.7%和(he)19.8%。细分来看，园(yuan)区(qu)基础设施、能(neng)源(yuan)基础设施、仓储(chu)物流、保障(zhang)性租赁住房、市政(zheng)环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.65亿元、0.89亿元、0.98亿元、0.83亿元、0.42亿元、2.38亿元和(he)0.53亿元，环比分别变(bian)化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占(zhan)比31.0%。
长期资金入市又(you)有进(jin)展，险资加大公募(mu)REITs配(pei)置(zhi)力(li)度
上周还有多(duo)项行业动态也值得关注。
2月17日晚间，中国人寿发布公告(gao)称(cheng)，该(gai)公司、北(bei)京首景投资、财(cai)信人寿拟与国寿置(zhi)业、北(bei)京朗佳私募(mu)以及创弛企业管理合伙企业（有限合伙）订立合伙协议，成立北(bei)京平准基础设施不动产(chan)投资基金合伙企业（有限合伙）（最终名称(cheng)以工商登(deng)记(ji)信息为准）。全体合伙人认缴出资总额为52.37亿元，其中中国人寿认缴出资额为35亿元。
值得一提的是，该(gai)基金原则上只进(jin)行基础设施公募(mu)REITs投资，覆盖的产(chan)品包括产(chan)权类的基础设施公募(mu)REITs、特(te)许经营(ying)权类或经营(ying)收益权类及其他类的基础设施公募(mu)REITs，重点覆盖京津冀、雄安新区(qu)、长三角、粤港澳大湾区(qu)、海南自贸区(qu)以及其他具有投资价值的区(qu)域。
除此之外(wai)，万科A也在近(jin)日公告(gao)称(cheng)，下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石、新华人寿、大家(jia)人寿共同设立“万新金石（厦门(men)）住房租赁基金”。该(gai)基金的认缴总规模为16亿元，专项用于收购公司的下属子公司厦门(men)万驿康持有的厦门(men)佳德宏石置(zhi)业有限公司100%股权，该(gai)公司持有厦门(men)泊寓院儿·海湾社区(qu)资产(chan)。执行事务合伙人为中信金石基金管理有限公司。
国信证券对此指出，险资加大对公募(mu)REITs配(pei)置(zhi)力(li)度，既符合国家(jia)战略导(dao)向，又(you)与自身追求长期稳健投资收益的投资目标(biao)相匹配(pei)。当前，保险和(he)券商资金为REITs流通盘(pan)主要定(ding)价资金，增量险资入场将提升REITs市场稳定(ding)性，增强市场活跃度，推动REITs市场的持续扩大和(he)产(chan)品创新。
一级市场方面，公开资料显示(shi)，截(jie)至2月21日，仍在交易所受理阶段的REITs产(chan)品共有9只，处于已通过待上市状态的REITs共有6只。