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2月20日(ri)上午，广(guang)州(zhou)市第十(shi)六届人民代表大会第五次会议在白云国际会议中心开幕。广(guang)州(zhou)市政协十(shi)四届常委、新世界中国华南及华东区域总经理、新世界中国市场营销部总经理、新世界中国物业管理部总经理梁(liang)国强出席(xi)会议并提交《关于“加大政策(ce)落地，促进房地产去库存(cun)”的建议》。

梁(liang)国强指出，广(guang)州(zhou)出台了系列(lie)强有力(li)的政策(ce)，房地产市场得到明显提振，但当前(qian)广(guang)州(zhou)一手楼市场库存(cun)仍较高，整体去化周期较长，“为避免市场对政策(ce)产生疲态，我认为，应从供需两端同时发力(li)，让更多购房者受惠，让行业真正(zheng)企稳、信心回(hui)归”。

梁(liang)国强建议从升级“以旧换(huan)新”、对特定人群施行倾向(xiang)性政策(ce)扶持、增加白名单(dan)项目(mu)的贷款力(li)度三方面着手。

梁(liang)国强认为，目(mu)前(qian)广(guang)州(zhou)的“以旧换(huan)新”政策(ce)手段单(dan)一，刺激力(li)度不强。建议结合收储政策(ce)，尝试中介优先售房+政府平台收购“兜(dou)底”。由存(cun)量住(zhu)房产权(quan)人和运(yun)营主体签订(ding)“旧房”的《预购买协议书》，中介机构提供“优先卖”服务，同时存(cun)量住(zhu)房产权(quan)人选择新的改善型物业。在一定的约定时间(jian)内，如“旧房”未能(neng)顺利售出，则由运(yun)营主体按评估价“兜(dou)底”购买，作为保障性住(zhu)房进行运(yun)营管理。此外，针对“以旧换(huan)新”，建议对市民发放(fang)“换(huan)房券”，扩大换(huan)房退税范(fan)围，对多套房换(huan)一套房、直系亲属间(jian)的新旧房屋买卖（如父母卖房、子女买房）等类型的换(huan)房人群也施行相应优惠。