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新华社北京2月21日电 《中国(guo)证(zheng)券报》21日刊发文章《市(shi)场暖(nuan)意足 公募REITs迎新机》。文章称，2月17日成立的(de)汇添富九州通医药仓储物流REIT的(de)公众投资(zi)者认购倍(bei)数达1192倍(bei)，创公募不(bu)动产投资(zi)信(xin)托基金（REITs）历史新高；认购总(zong)金额超1292亿元的(de)国(guo)泰君(jun)安济南能源供热(re)REIT在上市(shi)首日开盘(pan)上涨30%，触及首日涨幅上限；中国(guo)人(ren)寿日前公告，拟出(chu)资(zi)35亿元参与设立合伙企业(ye)，投资(zi)基础设施公募REITs……一系列新案例，折射出(chu)公募REITs一二级市(shi)场的(de)暖(nuan)意。
市(shi)场人(ren)士认为，随着市(shi)场建设加快，基础资(zi)产范围逐步拓宽，REITs市(shi)场扩容节奏有望加快，或继续呈现供需两旺的(de)态势。
新发项(xiang)目受(shou)青(qing)睐
供热(re)设备、农贸市(shi)场、医药物流仓储……近期(qi)，多个公募REITs“首单”项(xiang)目亮(liang)相。
国(guo)泰君(jun)安济南能源供热(re)REIT于2月17日上市(shi)，开盘(pan)大涨30%，触及上市(shi)首日涨幅限制。该期(qi)REIT在发行(xing)时认购总(zong)金额超1292亿元。一二级市(shi)场的(de)表现，无不(bu)表明(ming)资(zi)金的(de)青(qing)睐。
国(guo)泰君(jun)安济南能源供热(re)REIT是全国(guo)首单市(shi)政基础设施公募REIT，也是首单供热(re)基础设施公募REIT。该项(xiang)目是民生保障与金融创新融合的(de)重要实践，在盘(pan)活市(shi)政基础设施资(zi)产、保障居民生活质量、提升城市(shi)服务功能等方面形成了良好的(de)示范效应。
全国(guo)首单农贸市(shi)场公募REIT和福建省首单民营(ying)企业(ye)公募REIT——易(yi)方达华威市(shi)场REIT，国(guo)内医药仓储物流设施首单公募REIT——汇添富九州通医药REIT自推出(chu)起也均(jun)吸引了大量投资(zi)者关注。2月12日，汇添富九州通医药REIT公告认购申请确认比例，其(qi)中公众投资(zi)者有效认购倍(bei)数达1192倍(bei)，刷新了此前由国(guo)泰君(jun)安济南能源供热(re)REIT创下的(de)813.44倍(bei)的(de)纪录，创历史新高。
中金基金表示，在常态化发行(xing)机制下，预计未来公募REITs会出(chu)现更多领域的(de)“首单”项(xiang)目，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新突破，REITs市(shi)场将进一步提质扩容。
存量REITs价(jia)格走高
不(bu)仅新发项(xiang)目表现亮(liang)眼，近期(qi)存量REITs市(shi)场价(jia)格也持续走高。据Wind数据，2025年以来，中证(zheng)REITs全收益(yi)指数上涨超9%。
近期(qi)，多只公募REITs因涨幅过高向投资(zi)者提示风险或采取(qu)停牌(pai)措(cuo)施。华夏深(shen)国(guo)际REIT2月12日发布(bu)公告，该基金2月11日在二级市(shi)场的(de)收盘(pan)价(jia)相较于2月6日收盘(pan)价(jia)涨幅达到10.51%，为保护基金份(fen)额持有人(ren)的(de)利益(yi)，该基金自2月12日开市(shi)起停牌(pai)1小时。华泰南京建邺REIT公告提示，二级市(shi)场交(jiao)易(yi)价(jia)格受(shou)多种因素影(ying)响，投资(zi)者应关注交(jiao)易(yi)价(jia)格波动风险，在理性判断的(de)基础上进行(xing)投资(zi)决策。该基金2月5日的(de)二级市(shi)场收盘(pan)价(jia)为3.349元，较2024年12月30日收盘(pan)价(jia)上涨20.42%。
国(guo)泰君(jun)安证(zheng)券分析师刘玉表示，随着价(jia)格走高，市(shi)场机会逐渐由“水位(wei)普涨”转向“结构淘金”，此时更强(qiang)调投资(zi)者对底层资(zi)产现金流拆解、管理人(ren)运营(ying)能力的(de)颗粒化审视。
国(guo)海证(zheng)券首席固(gu)收分析师靳毅建议，后续关注经济基本面的(de)修复，对各行(xing)业(ye)的(de)车流量、出(chu)租率、租金增长率、上网电量等差异化关键指标进行(xing)细化分析，关注板(ban)块间分化。
扩容趋势明(ming)确
市(shi)场人(ren)士认为，伴随政策进一步完善和市(shi)场逐步成熟(shu)，未来REITs入池资(zi)产会更加丰富，REITs市(shi)场也有望继续扩容。
REITs底层资(zi)产有望从传统基建向“硬科(ke)技”领域延伸。《关于资(zi)本市(shi)场做好金融“五篇大文章”的(de)实施意见》提出(chu)，支(zhi)持人(ren)工智能、数据中心、智慧城市(shi)等新型基础设施以及科(ke)技创新产业(ye)园区等领域项(xiang)目发行(xing)REITs。
大公国(guo)际分析，REITs底层资(zi)产将逐步覆盖人(ren)工智能算(suan)力中心、绿色数据中心、智慧城市(shi)物联网平台等新兴领域。将分散的(de)科(ke)技资(zi)产整(zheng)合并证(zheng)券化，可(ke)释放万亿级存量价(jia)值(zhi)，同时引导社会资(zi)本投向前沿技术领域。该机构发布(bu)的(de)报告称，随着更多“新经济”资(zi)产入市(shi)，REITs市(shi)场规模有望实现指数级扩张。
（资(zi)料图(tu)片。新华社发）
养老REITs有望迎来新进展。《实施意见》提出(chu)，探(tan)索以养老设施等作为基础资(zi)产发行(xing)资(zi)产支(zhi)持证(zheng)券和REITs。专家认为，REITs作为创新金融工具，能助力养老产业(ye)转型升级，提升运营(ying)效率和服务质量，推动养老产业(ye)可(ke)持续发展。其(qi)中，“养老社区+医疗(liao)配套(tao)”的(de)资(zi)产组合具有较强(qiang)的(de)现金流稳定性和政策支(zhi)持力度。
文旅REITs创新发展亦可(ke)期(qi)待。近日，国(guo)务院办公厅印发的(de)《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的(de)若干措(cuo)施》提出(chu)，支(zhi)持符合条件的(de)文化和旅游类项(xiang)目发行(xing)REITs。华夏基金认为，未来可(ke)以期(qi)待文旅景区、商业(ye)办公楼、酒店、铁路等更多资(zi)产亮(liang)相REITs市(shi)场。
证(zheng)监(jian)会2025年系统工作会议提出(chu)，加快REITs市(shi)场建设。这(zhe)被业(ye)内视作推动公募REITs市(shi)场加快发展的(de)明(ming)确政策信(xin)号。中信(xin)建投证(zheng)券认为，短期(qi)看，监(jian)管部门或更关注信(xin)披规范管理，以及建立健全多层次(ci)REITs市(shi)场；中长期(qi)来看，则有望从专项(xiang)立法、引入增量资(zi)金、加强(qiang)主动管理等方面着手推动REITs市(shi)场高质量发展。（完）