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界面新闻(wen)记者 | 王(wang)婷婷
界面新闻(wen)编辑 | 李(li)慎
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2025年伊(yi)始，土地市场迎来“开(kai)门红”，多城土拍高溢(yi)价成交，房企信心逐(zhu)渐回归。2月20日，上海、杭州均迎来新一(yi)轮土地出让(rang)，开(kai)发商投资意愿(yuan)强烈(lie)，开(kai)启了抢地大战。
上海这次共将4宗涉宅用地摆上拍卖桌，总土地出让(rang)面积95949.83平方(fang)米，总规划建(jian)筑面积227161.78平方(fang)米，总起始价119.24亿元(yuan)。最(zui)终4宗地块均溢(yi)价成交，共收金159.26亿元(yuan)。
土拍现(xian)场竞争(zheng)十(shi)分激烈(lie)。从参拍房企来看，一(yi)改此(ci)前(qian)以央国企为主的情况，此(ci)次迎来了不少新面孔，以及“老面孔”的回归。除华润置地、保(bao)利发展(zhan)、中(zhong)海地产(chan)、招商蛇口、金茂、越秀、象屿、建(jian)发、国贸等上海土拍常客外，来自新加坡(po)的庆隆集(ji)团(tuan)以及星狮集(ji)团(tuan)也入沪抢地了。
庆隆集(ji)团(tuan)创立于1949年，由新加坡(po)的黄祖(zu)耀家族全(quan)资拥有，是一(yi)家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡(po)，业务遍(bian)及东南亚(ya)地区，在中(zhong)国上海设有子公(gong)司。庆隆在上海的住宅项目，包括长风板块的沁(qin)和园(yuan)和新江湾城板块的沁(qin)风雅苑。
其(qi)中(zhong)，沁(qin)风雅苑备(bei)案均价120056元(yuan)/平方(fang)米，于2023年1月首开(kai)，开(kai)盘当天仅12组客户参与摇号，认筹率约11.9%。界面新闻(wen)查询显示(shi)，沁(qin)风雅苑目前(qian)仍处于在售状态(tai)，总套数459，可售套数413，已(yi)售总套数仅46。
星狮也是新加坡(po)的开(kai)发商，此(ci)前(qian)多次以资金方(fang)身份现(xian)身上海土拍市场。据了解，星狮地产(chan)旗(qi)下跨国业务共涉及五(wu)种资产(chan)类别，包括商业与商务园(yuan)区、酒店、工业与物流地产(chan)、住宅以及零售业。外资此(ci)番积极投资，无疑也是对上海楼市的看好。
民企龙湖(hu)决定继续重仓(cang)奉贤新城，时隔一(yi)年半(ban)未在上海拿地的金地也在此(ci)重启投资了。上海中(zhong)原地产(chan)市场分析师卢(lu)文(wen)曦认为，房企在拿地方(fang)面依然表现(xian)得很积极，显示(shi)出对未来市场的信心。
投资积极，但“僧多粥(zhou)少”，赢家只能是少数人。此(ci)次推(tui)出的4宗地块，最(zui)受关注的是虹(hong)口区C080302单元(yuan)hk329-11地块和浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地块，最(zui)终赢家是金茂&庆隆、华润置地&越秀。
具体来看，20日上午，虹(hong)口区C080302单元(yuan)hk329-11地块开(kai)拍，该地块起始价约64.86亿元(yuan)，起始楼面价85001元(yuan)/平方(fang)米，中(zhong)止价为90.808亿元(yuan)，对应溢(yi)价率40%。
该地块共吸(xi)引(yin)了包括中(zhong)海地产(chan)、保(bao)利发展(zhan)、招商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金茂&庆隆5位竞买(mai)人参与，现(xian)场竞争(zheng)激烈(lie)，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元(yuan)竞得，成交楼面价117474元(yuan)/平方(fang)米，溢(yi)价率38.2%。
卢(lu)文(wen)曦指出，近期金茂拿地较为积极，去年12月，金茂在上海宝山接连拿下3幅(fu)地块，加快了在上海的土储(chu)力度。“相(xiang)比去年底(di)在郊区拿地，这次杀到市中(zhong)心，地块质(zhi)量毋庸置疑，继续走(zou)高端路线，实现(xian)利润最(zui)大化。”
界面新闻(wen)了解到，金茂这次报名参拍的地块还有奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地块，与其(qi)展(zhan)开(kai)争(zheng)夺(duo)的对手是象屿、龙湖(hu)＆建(jian)华。不过金茂并没有延续在虹(hong)口地块的好运，与奉贤新城地块失之交臂，赢家为龙湖(hu)＆建(jian)华。
该地块也获得了16.54%的成交溢(yi)价率，总价10.57亿元(yuan)，成交楼面价20473元(yuan)/平方(fang)米。
龙湖(hu)对于奉贤新城并不陌生(sheng)，在2024年上海一(yi)批次第二轮土拍中(zhong)，龙湖(hu)&建(jian)华就以15.37亿元(yuan)竞得奉贤新城10单元(yuan)08B-01地块，溢(yi)价率9.55%，也即现(xian)在的龙湖(hu)观萃，去年下半(ban)年入市之后也获得不错的销售成绩，成为上海郊区“日光盘”之一(yi)。
截至目前(qian)，龙湖(hu)在奉贤新城共布局了四(si)个地产(chan)开(kai)发项目，包括龙湖(hu)观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此(ci)外还有奉贤天街、金汇天街等在内的三座商业体。
另一(yi)宗关注度颇高的浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地块，吸(xi)引(yin)来招商蛇口、保(bao)利发展(zhan)、中(zhong)海地产(chan)、浦发、建(jian)发、华润置地&越秀6位竞买(mai)人参拍，现(xian)场经过76轮竞价后，华润置地&越秀联合体以总价50.9亿元(yuan)、楼面价7.47万元(yuan)/平方(fang)米、溢(yi)价率33%拿下地块。
华润置地联合越秀，实现(xian)了在该板块的二次获胜(sheng)。去年11月底(di)，上海开(kai)启年内第七批次土拍，浦东新杨思地块成为当时的土拍大热门，现(xian)场经历202轮竞价，溢(yi)价率达40.37%，打破纪录，成为浦东新地王(wang)。得主是华润&越秀&中(zhong)能建(jian)，成交价78.97亿元(yuan)。
业内认为，华润、越秀再入一(yi)块地，既可以进一(yi)步夯(hang)实在区域内的影响力，也可以降低不少成本。
松江地块也颇有看点，迎来建(jian)发，金地&星狮&国贸联合体竞价。最(zui)终，金地联合体以总价8.1亿元(yuan)、楼面价2.61万/平方(fang)米、溢(yi)价率13.98%竞得松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地块。
“算重启投资了。”金地方(fang)面告诉(su)界面新闻(wen)，此(ci)次重启拿地，一(yi)方(fang)面是需要补库存，公(gong)司2023年6月后有较长时间未在公(gong)开(kai)市场拿地，另外金地已(yi)经处于偿债末期，现(xian)金流压力也有所缓解。“本周到期债务17.6086亿元(yuan)，这周五(wu)也会打款兑付了。”
上海开(kai)年首场土拍皆以溢(yi)价成交，不仅为土地市场开(kai)了个好头，也迅(xun)速(su)点燃了开(kai)发商的信心。各家拿地房企纷(fen)纷(fen)在微信朋友圈晒出拿地海报。
中(zhong)指研究院上海分析师苏晓东认为，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开(kai)端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空(kong)间，有助(zhu)于稳(wen)定购房者预期，有利于上海房地产(chan)市场整体企稳(wen)。
热的不仅仅是上海，杭州土拍也持续升温，今日出让(rang)的三宗地块也均溢(yi)价成交。
其(qi)中(zhong)，大家房产(chan)以10.83亿元(yuan)摘(zhai)得了上城区城东新城单元(yuan)地块，溢(yi)价率54.04%；滨江集(ji)团(tuan)以13.81亿元(yuan)拿下了滨江区西兴单元(yuan)地块，溢(yi)价率43.69%；乔智置业以6.76亿元(yuan)竞得临平区汀(ting)城单元(yuan)商住地块，溢(yi)价率1.5%。
房企对于后市的信心已(yi)有所修(xiu)复，加之年初拿地有助(zhu)于当年实现(xian)开(kai)工并加速(su)回笼资金，进一(yi)步推(tui)动了各开(kai)发商的抢地热情。接下来，随着政策支持力度加大和市场预期改善以及核心城市优质(zhi)地块的稀缺性，土地市场有望继续保(bao)持活(huo)跃态(tai)势。