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迪迪贷有限公司退款客服电话
2025-02-24 02:22:41
迪迪贷有限公司退款客服电话

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界面新(xin)闻记者 | 王婷婷

界面新(xin)闻记者 | 王婷婷

“小阳春有望了。”

近期,北京新(xin)房、二(er)手房热度双(shuang)双(shuang)开始升温。数据显示,2月10日-2月16日,北京二(er)手房和(he)新(xin)房网签量(liang)均翻倍,二(er)手房网签2923套,新(xin)房网签545套,分别环比上涨153%和(he)95%。

北京一名房产销售告诉界面新(xin)闻,春节后北京新(xin)房市(shi)场整体成交量(liang)企稳。“目前成交比较火热的就(jiu)是昌(chang)平区,通州、大兴(xing)和(he)房山的小户型房源(yuan)成交也比较多。朝阳、海淀区的成交也有微小上涨。”

据其介绍,不少开发商为了赶上3月份的成交热度,不惜降价出售。比如位于石景山的中海长安源(yuan)境,现在处于尾盘(pan)清(qing)盘(pan)阶段,此前开盘(pan)价为7.58万元/平方米,现在单价6.5万-6.8万元/平方米。负责该项目的中介人士表示,项目是两周前开始降价出售的,尾盘(pan)一般价格(ge)会低一些,当然房源(yuan)可选择空间也较小。

政策端也迎来利好。2月13日,北京发布(bu)《北京市(shi)平原多点地区好房子规划(hua)管(guan)理相关技术要点》,该文件要求(qiu)在昌(chang)平、顺(shun)义、大兴(xing)、亦庄、房山等5个平原新(xin)城地区和(he)通州区,新(xin)建商品房和(he)部分已拿地的住宅小区,允许设计出使(shi)用面积更大、居住更舒适(shi)的好房子。

业内人士认为,政策通过(guo)提升住房品质,推动房地产供(gong)给侧改革,为市(shi)场的长期稳定发展创造(zao)条件。

政策宣(xuan)布(bu)后,售楼处热度提升。比如2月15日刚开放样板间的昌(chang)平区朱辛庄越秀星樾(yue)项目,一上午排了400多个号;通州招商云璟(jing)揽阅项目也在2月15日单日到访量(liang)超过(guo)600组。

热的不只是北京,2025年开年以来,全国(guo)不少热点城市(shi)楼市(shi)呈现止跌(die)回稳的积极(ji)态势,多地成交量(liang)显著回升,市(shi)场信(xin)心(xin)逐步恢复。

以上海为例,上海链家数据显示,2025年第7周(2月10日-2月16日),上海链家二(er)手房成交量(liang)环比增长190%,带看量(liang)环比增长142.6%。

据了解,在春节后第二(er)周,上海二(er)手房的带看量(liang)已基本恢复到春节前水平,即相当于去年四季度的高(gao)位水平,成交量(liang)也达到春节前水平,尤其是上周日的成交,较春节前周日增长28%。

截(jie)至(zhi)2月17日,上海二(er)手房(含商业)已累(lei)计网签成交7583 套。安居客上海预测,整个 2月上海二(er)手房总成交量(liang)仍(reng)将突(tu)破15000套。

太(tai)平洋房屋相关人士也告诉界面新(xin)闻,其上海门店二(er)手房春节后咨询量(liang)比春节前降低47%,但(dan)带看量(liang)提升62%。“春节后咨询量(liang)和(he)带看量(liang)对比去年同期均上升50%以上。”

据其介绍,二(er)手房成交价格(ge)整体持平,其中徐汇、嘉定、黄浦区域房价有所上升,分别上涨14%、1.6%、1.4%,徐汇区尤其是田林区域环比春节前的价格(ge)上涨较多。

“就(jiu)房东(dong)而言,想要在‘金(jin)三银(yin)四’的时间尽(jin)快完成房屋置换或者变现,对于房价市(shi)场希望稳定;对于客户来说,部分刚需(xu)客户有所观望,豪宅客户对于当前市(shi)场比较热情,豪宅在节后恢复较快。”上述人士表示。

新(xin)房市(shi)场在春节后也开始复苏。据上海中原地产数据显示,上周(2.10—2.16)新(xin)建商品住宅成交面积5.55万平方米,环比增加62.66%。

上海中原地产市(shi)场分析师卢(lu)文曦表示,春节后市(shi)场会有序恢复成交陆续向(xiang)上是必然趋(qu)势。只不过(guo)在市(shi)场偏清(qing)淡的格(ge)局(ju)下,交易数据不会有超出预期的表现。

“近期有一些豪宅类项目,比如保利世博天悦、古北99、越秀静安天玥预计会进入认筹,随着这(zhe)些热盘(pan)的入市(shi),交易数据会进一步攀升。”

以静安天玥为例,2月20日为该项目认购的最后半日,此前四天认购约220组,认购率150%。据了解,该项目此次将推出147套建筑面积约120-142平方米的房源(yuan),均价11.9万元/平方米,将于2月26日开盘(pan)。

一线城市(shi)成为本轮楼市(shi)回暖的“领头羊”。

深圳住建局(ju)统计数据显示,2025年1月份深圳新(xin)建商品住宅和(he)二(er)手住宅成交近万套,同比增长显著。

具体而言,1月深圳房地产市(shi)场在传统淡季中依然保持活跃,新(xin)建商品住宅网签销售5090套,同比增长97.3%;二(er)手住宅网签成交4554套,同比增长31.5%,延续了2024年10月以来的市(shi)场回暖态势。

据深圳市(shi)房地产业协(xie)会有关负责人分析,从一季度项目来看,环湾广场、观山海家园(yuan)、蔚蓝海尚花园(yuan)、珈誉未来花园(yuan)、迎玺花园(yuan)等一批2024年热销楼盘(pan)将推出后续产品,翰(han)熙典居、珺(jun)悦名都等优质项目即将新(xin)入市(shi),预计春节过(guo)后市(shi)场销售将迎来“小阳春”。

广州住建局(ju)此前公布(bu)了2025年1月楼市(shi)情况,2025年1月(统计周期为上月26日至(zhi)当月25日)广州一手住宅网签面积82.35万平方米,同比增长69%,比2024年月均水平高(gao)22.8个百分点。

据了解,近期广州房企和(he)楼盘(pan)已经纷纷行动起来,积极(ji)进行营销造(zao)势,包括来自天河、海珠、荔湾的多个热门新(xin)盘(pan)都会在2月份开放入市(shi),冲刺(ci)“小阳春”。

统计局(ju)数据也显示,一、二(er)线热点城市(shi)稳步迈入“止跌(die)回稳”。其中,1月份上海和(he)深圳新(xin)建商品住宅销售价格(ge)分别上涨0.6%和(he)0.2%;二(er)手住宅销售价格(ge)方面,1月份北京、上海和(he)深圳分别上涨0.1%、0.4%和(he)0.4%。

58安居客研究(jiu)院院长张波表示,一线城市(shi)的一、二(er)手房价格(ge)持续环比上涨,尤其是上海、深圳的上涨伴随着二(er)手房成交量(liang)保持高(gao)位,市(shi)场已完成筑底过(guo)程,处于回升阶段。“总体来看,2025年市(shi)场逐步回暖,热点城市(shi)有望出现小阳春。”

2025年是房地产“止跌(die)回稳”的关键一年,各地楼市(shi)逐渐回暖,意味着房地产市(shi)场正逐步走出调整期,迈向(xiang)复苏。在政策与市(shi)场的双(shuang)重推动下,2025年楼市(shi)“小阳春”依然值得期待(dai)。

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