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本文转自【闽南(nan)网】；
你买过法拍房吗(ma)？
厦(sha)门(men)的小李就是这样一位
怀抱着“捡(jian)便(bian)宜(yi)”心理的法拍房买家
然而他(ta)在(zai)购房后才发现(xian)
这场交易远(yuan)不如他(ta)想象的简单
2023年，小李在(zai)朋友推荐下了解到海沧一处(chu)房产正在(zai)进行司法拍卖。因(yin)价格合适，小李心动不已。经过一番筹划和竞拍，他(ta)成功拍得这处(chu)房产。
没想到的是，拿到产权后，物业公司找到了他(ta)：近三年的物业欠(qian)费，原房主小王并未支付。
欠(qian)费究(jiu)竟该由谁来承担？
看着账单上(shang)的数字
小李眉头紧锁
他(ta)向(xiang)物业公司说明
自己是新业主
只愿意支付自己成为房主后的物业费用
小李
小王的房子一直空置，按理说，不用交物业费。我也不应(ying)为小王的欠(qian)费负责。
可是，物业公司并不买账
随后的催缴不断升温
最终，物业公司决定起诉
将小李与原房主小王一起告上(shang)法庭
法院这样判(pan)
在(zai)庭审过程中，原房主小王称，自己从未收到物业公司的催收电话或者信息(xi)，甚至没有和物业公司签署合同，他(ta)和物业公司之间不存在(zai)物业服(fu)务关(guan)系。
他(ta)表示，小李自愿参与了司法拍卖，就应(ying)该视为同意了《拍卖公告》。其中已写(xie)明了物业费、水费、电费或法律规定明确(que)或不明确(que)的税费均由买受人承担，所以小王认为自己不需要承担连带责任(ren)。
法院经审理认为，物业公司与开发商之间的《前期物业服(fu)务合同》并未到期，物业公司有权根据合同主张(zhang)相应(ying)费用。而最重要的一点是，物业费用的产生是从小王作(zuo)为产权人期间开始的，且无论房子是否(fou)空置，小王应(ying)对其欠(qian)款承担责任(ren)。
至于小李，作(zuo)为买受人，他(ta)自愿参与司法拍卖并接受《拍卖公告》相关(guan)条款，法院认定其已明确(que)同意承担物业费用的责任(ren)。这意味着，小李不仅要承担自己成为业主后的费用，甚至还要为小王的拖欠(qian)费用负责。
法院最终判(pan)决，小李应(ying)向(xiang)物业公司支付相关(guan)费用，而小王则要对小李所承担的债务承担连带清(qing)偿责任(ren)。
综上(shang)，海沧法院一审判(pan)决现(xian)房主小李应(ying)向(xiang)物业公司支付相关(guan)物业欠(qian)费，小王对小李应(ying)承担的债务承担连带清(qing)偿责任(ren)。厦(sha)门(men)中院二(er)审维持上(shang)述判(pan)决。
法官说法
近年来，法拍房的交易热度持续上(shang)升。对于买受人而言，案(an)涉房屋可能(neng)存在(zai)瑕(xia)疵或权利负担。因(yin)此，相关(guan)涉法拍房纠纷也随即产生，其中较(jiao)多的就是支付案(an)涉房屋清(qing)欠(qian)的物业服(fu)务费用问(wen)题(ti)。
本案(an)中，因(yin)原房主小王在(zai)作(zuo)为产权人期间未缴纳物业服(fu)务费用，根据合同相对性原则，小王应(ying)当向(xiang)物业公司承担支付义务。现(xian)房主小李自愿参与竞拍，应(ying)视为对《拍卖公告》内容(rong)的接受和同意，表明其认可案(an)涉房屋的瑕(xia)疵或权利负担，即同意承担支付案(an)涉房屋所欠(qian)物业费用的责任(ren)。
物业公司亦通(tong)过诉讼要求小李支付相关(guan)欠(qian)费并请求小王承担连带责任(ren)。根据《中华(hua)人民共和国民法典》第五百五十(shi)二(er)条的规定：“第三人与债务人约(yue)定加(jia)入债务并通(tong)知债权人，或者第三人向(xiang)债权人表示愿意加(jia)入债务，债权人未在(zai)合理期限内明确(que)拒绝的，债权人可以请求第三人在(zai)其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。”
看似低(di)价购房的捷径
其中隐藏的法律风险往往被忽视
来源(yuan)：厦(sha)门(men)日报