此外，松江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单(dan)元06-07地块的(de)成交溢价(jia)率分别为13.98%、16.54%。

中指研究院上(shang)海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上(shang)海土拍市(shi)场的(de)良好开端，稀缺地块继续受到房企(qi)热捧。土拍市(shi)场高涨的(de)热情或将传导至新房市(shi)场，有助稳定购房者预期，有利(li)于(yu)上(shang)海房地产市(shi)场整体企(qi)稳。

同一(yi)天(tian)，杭州土地市(shi)场迎来3宗涉宅用地出让(rang)，分别位于(yu)滨江区、临平区、上(shang)城区。据中指研究院统(tong)计，3宗地块均溢价(jia)成交，共(gong)收金31.405亿元，平均溢价(jia)率34.8%。其中，西兴单(dan)元BJ030302-29地块，经过85轮竞价(jia)，最终由滨江集团(tuan)以总价(jia)13.81亿元竞得，成交楼面价(jia)42989元/平方米，溢价(jia)率43.69%；城东新城单(dan)元SC080201-48地块，经过77轮竞价(jia)，最终由大家房产以总价(jia)10.83亿元竞得，成交楼面价(jia)47486元/平方米，溢价(jia)率达54.04%。该成交楼面价(jia)也刷新了杭州宅地楼面价(jia)TOP 4的(de)位置。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍是杭州春节后第二(er)次土拍，本土房企(qi)高调拿地，补仓意愿强(qiang)烈，土拍市(shi)场持续升温，充分彰(zhang)显房企(qi)对2025年杭州楼市(shi)的(de)乐观预期。

事实上(shang)，蛇年春节过后，杭州的(de)第一(yi)场土地竞拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州共(gong)出让(rang)3宗宅地，均为纯低密(mi)地块，总起始(shi)价(jia)12.3亿元。据中指研究院统(tong)计，3宗地块平均溢价(jia)率24.4%，其中，临平区地块成交溢价(jia)率高达65.11%。

“开门红”延续，苏州、成都土拍热度飙升

不仅上(shang)海、杭州的(de)土地市(shi)场迎来“开门红”，春节后，苏州、成都的(de)土拍市(shi)场同样看点十足，优质地块激烈竞争和高溢价(jia)成交。

2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让(rang)。该地块位于(yu)工(gong)业园区金堰路(lu)西、金鸡湖大道北，建设用地面积约2.97万平方米，规划建面5.34万平方米，容(rong)积率1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始(shi)价(jia)11.75亿元，起始(shi)楼面价(jia)22000元/平方米。

据了解，该地块吸引了多家房企(qi)报名，竞价(jia)122轮后，最终由绿城竞得，成交总价(jia)14.29亿元，成交楼面价(jia)26754元/平方米，溢价(jia)率21.61%。

“报名房企(qi)多为深耕(geng)园区的(de)品牌房企(qi)，而最终拿地的(de)绿城2024年也在苏州狮山、双湖等板(ban)块斩获了优质地块，可见其对苏州房地产市(shi)场未来发展的(de)信心。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂说，上(shang)述地块区位条件优越(yue)，所处板(ban)块的(de)新房库存已接(jie)近尾(wei)声，因此该地块的(de)出让(rang)对整个板(ban)块来说属于(yu)一(yi)次关键性补仓，自挂牌起就(jiu)引起了众多房企(qi)的(de)关注。

而在2月18日，成都成华区一(yi)宗涉宅用地出让(rang)，竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越(yue)秀、招商、金茂共(gong)6家竞买人参与报价(jia)。最终，华润置地竞得该地块，折合成交总价(jia)17.08亿元，溢价(jia)率28.26%。

事实上(shang)，春节前高溢价(jia)地块的(de)成交就(jiu)已出现。

1月27日，成华区槐(huai)树店地块吸引了中海、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发等多家房企(qi)参与竞价(jia)，最终华润置地以楼面价(jia)20400元/平方米、溢价(jia)率51.11%斩获该地块。1月14日，在杭州2025年首场宅地竞拍中，两宗地块均高溢价(jia)成交，溢价(jia)率分别高达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。

年初北京土地市(shi)场的(de)“首秀”同样竞争激烈。海淀朱(zhu)房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始(shi)价(jia)150.3亿元。在不限价(jia)、无销售指导价(jia)、不摇号以及价(jia)高者得的(de)规则下，两宗地块总成交价(jia)181.924亿元，平均溢价(jia)率达到21.04%。

中指研究院指数事业部总经理曹(cao)晶晶指出，自2024年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市(shi)场也迎来积极变化(hua)，北京、上(shang)海、深圳(chou)、杭州等热点城市(shi)土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价(jia)率。2025开年以来，核心城市(shi)优质地块的(de)竞拍热度依(yi)然不减，房企(qi)参拍积极性较(jiao)高。

多重因素下，核心城市(shi)的(de)核心地块成为争夺焦点

土地市(shi)场迎来“开门红”的(de)背后，有多重因素推动。业内人士分析，首先，地方政(zheng)府(fu)通常在年初加快土地供(gong)应节奏，优质地块的(de)集中入市(shi)吸引了房企(qi)激烈竞争，推高了溢价(jia)率。其次，房企(qi)在年初资金相对充裕，倾向于(yu)抢占优质地块，以确(que)保全年开发计划的(de)顺利(li)推进，尤其是一(yi)二(er)线(xian)城市(shi)的(de)优质地块更受青睐。此外，去年以来，政(zheng)府(fu)出台(tai)的(de)一(yi)系列稳楼市(shi)政(zheng)策，进一(yi)步(bu)增强(qiang)了房企(qi)信心，促(cu)使房企(qi)积极拿地，为土地市(shi)场的(de)活(huo)跃提供(gong)了有力(li)支撑。

上(shang)海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“当(dang)前土地市(shi)场呈现积极向好的(de)态(tai)势，这也与去年四季度的(de)销售数据表现良好有关，部分房企(qi)资金状况得到明显改(gai)善，这为后续拿地能力(li)的(de)提升奠定了基础。随着资金压力(li)的(de)缓(huan)解，房企(qi)在优质地块上(shang)的(de)投资意愿进一(yi)步(bu)增强(qiang)，推动了土地市(shi)场的(de)活(huo)跃度。未来，核心城市(shi)的(de)核心地块仍将是房企(qi)争夺的(de)焦点，市(shi)场分化(hua)格(ge)局(ju)或将持续。”

需要指出的(de)是，高溢价(jia)地块多位于(yu)核心城市(shi)的(de)核心区域或发展潜(qian)力(li)大的(de)区域，配(pei)套成熟(shu)、升值空间大，吸引房企(qi)激烈竞争。

严跃进分析，高溢价(jia)地块主要是核心城市(shi)的(de)核心地块。优质城市(shi)、优质地块以及资金充裕的(de)开发商，这些因素集合在一(yi)起，市(shi)场是会买单(dan)的(de)。高溢价(jia)成交的(de)现象，也反映了在市(shi)场止跌(die)回稳的(de)背景(jing)下，房企(qi)对核心城市(shi)重点板(ban)块土地投资价(jia)值的(de)信心。

曹(cao)晶晶表示，近期优质地块土拍升温反映出房企(qi)对核心城市(shi)新房销售前景(jing)的(de)看好，加快补仓。短期来看，预计地方政(zheng)府(fu)将进一(yi)步(bu)优化(hua)土地供(gong)应策略，一(yi)方面着力(li)提升供(gong)地质量，加大核心区域优质地块供(gong)应；另一(yi)方面通过放宽规划设计条件，如(ru)优化(hua)容(rong)积率计算规则、鼓励立体生态(tai)住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的(de)灵活(huo)性，以此提升房企(qi)拿地意愿，进而通过优质新房供(gong)给带(dai)动市(shi)场需求释放。“当(dang)然，在住宅产品加速迭代的(de)当(dang)下，在售新房项目也需密(mi)切关注周边(bian)新出让(rang)地块的(de)规划调整带(dai)来的(de)竞争影响。”

新京报贝(bei)壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 赵(zhao)琳