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2月(yue)20日，上(shang)海2025年首次出让的四宗宅地进入现场竞价环节且全部溢价成交(jiao)，成交(jiao)总(zong)额159.26亿元，出让面积9.59万(wan)平(ping)方米，规划建筑面积22.72万(wan)平(ping)方米。
同策研究的分析师李浩诚表示，本次土拍中，央国企虽有参与，但不再像以往(wang)一样占据绝(jue)对主导。引人注(zhu)目的是，一些外资企业或带(dai)有外资背景的联合体在拿地中表现活跃。本次土拍联合体拿地成为主流。
另一个值得关(guan)注(zhu)的是非核心区地块。城(cheng)市(shi)测量(liang)师行的分析师唐新颖(ying)表示，本次出让的两宗外环外地块的表现虽不及中心城(cheng)区亮眼，但打破了以往(wang)郊区多(duo)以底价成交(jiao)的局面，显示出外环外市(shi)场的回暖迹(ji)象(xiang)。
金茂联合外资企业获内环宅地，专家：反(fan)映出外资布(bu)局上(shang)海的战略意图
本次土拍关(guan)注(zhu)度最高(gao)的为虹口区地块。
虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下的西安葆(bao)茂置业有限公司和沁睿佳（上(shang)海）置业有限公司的联合体经过184轮竞价，以89.64亿元的总(zong)价竞得，溢价率38.20%，成交(jiao)楼(lou)板价约11.75万(wan)元/平(ping)方米。
沁睿佳（上(shang)海）置业有限公司为新加坡黄(huang)祖耀家族旗下产业。唐新颖(ying)称，中国金茂与新加坡房企组(zu)成的联合体，这一合作(zuo)不仅体现了房企对核心城(cheng)区稀缺资源的争夺，也反(fan)映出外资房企通过联合开发的方式重新布(bu)局上(shang)海住宅市(shi)场的战略意图。
参与此次土拍的还包括(kuo)中国海外发展（00688.HK）、保利发展（600048.SH）、越(yue)秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK)、招商蛇(she)口（001979.SZ）、绿城(cheng)中国（03900.HK）。
出让文件显示，该地块位于内环线内嘉兴路街道瑞虹新城(cheng)板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平(ping)路。该地块与瑞虹新城(cheng)十期一路之隔。
该地块规划为普通商品房用地，起始价为64.86亿元，中止价为90.81亿元，容积率为3.95，规划为普通商品房用地，出让面积19318.86平(ping)方米，计容面积76309.5平(ping)方米。
华润越(yue)秀联合体竞得“地王”旁(pang)宅地
浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍，最终，经过76轮竞价，以50.90亿元的总(zong)价成交(jiao)，未触及中止价，溢价率33.38%，成交(jiao)楼(lou)板价为74695元/平(ping)方米。
竞得人为越(yue)秀地产旗下的杭州燚乐实业投资有限公司与华润置地旗下的上(shang)海泓喆商务咨询有限公司组(zu)成的联合体。参与该地块竞拍的还包括(kuo)，建发国际(ji)集团（01908.HK）、保利发展、上(shang)海市(shi)浦(pu)东新区房地产（集团）有限公司、招商蛇(she)口和中国海外发展。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于新杨思板块，东至经二路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出让面积27258.08平(ping)方米，容积率2.5，起始总(zong)价38.16亿元，中止价53.43亿元。
该地块邻近“地王”——浦(pu)东新区Z000602单元20B-12地块。2024年11月(yue)27日，20B-12地块吸引五位竞买人参与竞价，中能建城(cheng)市(shi)投资发展有限公司、越(yue)秀地产、华润置地组(zu)成的联合体成为竞得人，代价为78.97亿元的总(zong)价，实施商品住宅装修标准5000元/平(ping)方米，以及配(pei)建公共服务设施300平(ping)方米和高(gao)端人才住房配(pei)建比例2%，成交(jiao)楼(lou)面价74426元/平(ping)方米，溢价率40.37%。20B-12地块不仅成交(jiao)总(zong)价创2024年集中供地出让地块单个地块之最，溢价率也创近三年新高(gao)。
重启投资的金地今年第二次拿地
民营房企持续发力。
本次出让地块中容积率最低的一宗为松(song)江区SJC10008单元05a-24号地块，吸引两位竞买人参与竞拍，最终，由金地集团（600383.SH）和另外两家房企组(zu)成的联合体竞得，成交(jiao)额8.15亿元，溢价率13.98%，成交(jiao)楼(lou)板价为26216元/平(ping)方米。
图片来源：中指(zhi)院
该地块的竞得人包括(kuo)金地集团旗下的太(tai)仓鑫启泰房地产咨询有限公司、新加坡星狮集团旗下的苏(su)州星泰益置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司拥有的上(shang)海筑成房地产有限公司。未竞得人为建发国际(ji)集团（01908.HK）间接拥有的苏(su)州兆坤房地产开发有限公司。
图片来源：中指(zhi)院
出让文件显示，该地块位于松(song)江新城(cheng)方松(song)街道，东至05a-25号地块，南至新松(song)江路，西至思涌路，北至05a-22号地块；规划为普通商品房用地，出让面积25913.27平(ping)方米，容积率为1.2。
金地集团顺利度过去年的偿债高(gao)峰之后，现金流压力缓解，开始谋求发展，重启投资拿地，这是金地集团今年的第二次出手。今年1月(yue)20日，金地集团获取位于浙江省杭州市(shi)临平(ping)老城(cheng)区的低密度宅地，权(quan)益占比60%。
熟悉该地块的业内人士介绍，该地块处于松(song)江新城(cheng)核心地段，周边长期断供，高(gao)端低密产品会(hui)有较强的竞争力。
来自金地集团的内部人士表示，逐步(bu)恢复拿地后，公司今年将继续在产品端发力，以满足当(dang)前市(shi)场差异化的需求；该地块将建成以大面宽叠加为主的产品，并附带(dai)部分合院产品。
龙湖集团联合体再获奉贤区宅地，外环外市(shi)场回暖
另一宗民企获取的地块为奉贤区奉贤新城(cheng)10单元06-07地块，该地块吸引三位竞买人参与竞拍，最终，龙湖集团（00960.HK）旗下的太(tai)仓湖晖置业有限公司与句(ju)容建华置地有限公司组(zu)成的联合体以10.57亿元的总(zong)价竞得，成交(jiao)楼(lou)面价20473元/平(ping)方米，溢价率16.54%。
图片来源：中指(zhi)院
句(ju)容建华置地有限公司是汤和控股(gu)集团有限公司旗下公司，汤和控股(gu)还拥有全国最大的混凝土制品与技(ji)术(shu)综合服务商建华建材集团。
参与此次土地竞拍的还有中国金茂（00817.HK）旗下的苏(su)州腾茂置业有限公司，常州天安元城(cheng)房地产发展有限公司和象(xiang)屿(yu)地产集团有限公司旗下的上(shang)海象(xiang)盈房地产开发有限公司组(zu)成的联合体。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地、商业用地；东至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿地，北至南奉公路绿地；建设用地面积23459.62平(ping)方米，规划建筑面积51611.16平(ping)方米（商住比为15%:85%），容积率2.2，起始价约9.07亿元，中止价为11.79亿元。
唐新颖(ying)介绍，本次土拍中，两宗外环外地块的表现虽不及中心城(cheng)区亮眼，但打破了以往(wang)郊区多(duo)以底价成交(jiao)的局面，显示出外环外市(shi)场的回暖迹(ji)象(xiang)。随着楼(lou)市(shi)政策的放宽，外环外重点发展区域的价值正逐步(bu)回归(gui)大众视野，例如五大新城(cheng)区域，凭借其规划利好和价格优势，正吸引越(yue)来越(yue)多(duo)购房者的关(guan)注(zhu)。未来，随着基础设施的完善和产业资源的导入，外环外市(shi)场有望(wang)迎来新一轮发展机(ji)遇。
2024年4月(yue)，龙湖集团联合句(ju)容建华置地有限公司以15.37亿元的总(zong)价竞得奉贤新城(cheng)10单元08B-01地块，参与此次竞拍的还包括(kuo)奉贤本地国企上(shang)海高(gao)屋(wu)置业有限公司以及象(xiang)屿(yu)地产集团有限公司旗下的江苏(su)象(xiang)屿(yu)投资有限公司。
专家：上(shang)海房价连续上(shang)涨，给房企拿地提供底气
本次出让地块全部溢价成交(jiao)。
上(shang)海中原地产市(shi)场分析师卢文曦表示，溢价的产生说明(ming)房企拿地积极性很(hen)高(gao)，对市(shi)场有良好信心。尤其是2月(yue)19日公布(bu)的70城(cheng)房价指(zhi)数，上(shang)海房价继续保持连续上(shang)涨势头，给房企提供了不少底气。
李浩诚认为，上(shang)海土地市(shi)场活跃度显著提升(sheng)，吸引众多(duo)房企积极参与，竞争激烈程(cheng)度显著提升(sheng)，也表明(ming)房企对上(shang)海房地产市(shi)场前景依(yi)然看好，愿意投入资源参与优质地块的争夺。
中指(zhi)研究院上(shang)海分析师苏(su)晓东同样表示，本轮土拍是春节后上(shang)海土拍市(shi)场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市(shi)场高(gao)涨的热情或将传导至新房市(shi)场，加之上(shang)海购房政策仍有放松(song)的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上(shang)海房地产市(shi)场整体企稳。
上(shang)海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，上(shang)海土地市(shi)场的较好表现，对于全国其他城(cheng)市(shi)也有较为积极的启发。各地要用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市(shi)场的活跃。
国企积极参与本次土拍的同时，国内民营地产商和外资地产商的积极入市(shi)也值得关(guan)注(zhu)。据中指(zhi)院统计，本场土拍4宗地块共吸引17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外企和1家混合所有制企业。
严跃进也表示，此次土拍最受关(guan)注(zhu)的即(ji)为虹口区地块，吸引了包括(kuo)中国海外发展、绿城(cheng)中国、招商蛇(she)口等头部房企，进一步(bu)说明(ming)2025年优质城(cheng)市(shi)优质地段依(yi)旧受到房企的青睐和认可。