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2月17日晚，方正证券发布了一则公告，内容指向了公司全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司（以下(xia)简称“方正承销保荐”）将出售持有的房屋资产(chan)。
据悉，方正承销保荐向郑州卡拉库(ku)姆科技(ji)实业发展有限公司（以下(xia)简称“卡拉库(ku)姆”）出售其持有的郑州裕达国际贸易中(zhong)心101 处(chu)房屋及会议中(zhong)心（以下(xia)合称“郑州裕达国贸大楼”），成交总(zong)价为7.3亿元。
就卖楼的具体情况，南都·湾财社(she)尝(chang)试通过公开渠(qu)道联(lian)系方正证券，暂未成功(gong)获得回复。
所售资产(chan)出现大幅贬值
根据公告内容显示，方正承销保荐本次出售资产(chan)成交总(zong)价为7.3亿元（为含税价）。其中(zhong)，主楼101处(chu)房屋的价格为6.18亿元，会议中(zhong)心的价格为1.12亿元。
据悉，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承销保荐2021年底(di)通过法院裁定方式取得，坐落于郑州市中(zhong)原区中(zhong)原中(zhong)路220号。主楼101处(chu)房屋建筑面积合计(ji)为13.51万(wan)平方米；会议中(zhong)心建筑面积 2.26 万(wan)平方米，因(yin)原产(chan)权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登(deng)记。
郑州裕达国贸大楼2021年底(di)法院裁定价格合计(ji)12.03亿元，考(kao)虑契税后的账面价值为12.49亿元。根据使用(yong)目的，方正承销保荐在取得郑州裕达国贸大楼后，将其计(ji)入了投资性房地产(chan)，并按照(zhao)公允价值进行后续计(ji)量。
2021年至2024 年，郑州裕达国贸大楼累计(ji)公允价值变动损失5.19亿元。其中(zhong)，2024年公允价值变动损失为4.93亿元。如果以2021年账面价值12.49亿元计(ji)算(suan)，该大楼仅在2024年就下(xia)跌了39.47%。
截至2024年12月31日及2025年1月31日，郑州裕达国贸大楼未经审(shen)计(ji)的账面价值为 7.3亿元。
投资性房地产(chan)遭(zao)遇大幅贬值，方正证券表示，此次出售为聚焦主业，盘活抵债(zhai)资产(chan)。对于此举影响，方正证券强调(diao)道，本次出售资产(chan)将增加公司现金流，有利于提高资金使用(yong)效率，提升净资本，改善净稳(wen)定资金率。
付款分4期完(wan)成，存两重风险
从双方的付款方式来看，卡拉库(ku)姆采取分期付款方式支付价款，具体如下(xia)：
1、首(shou)期为成交总(zong)价的30%，即2.19亿元。
2、第二期为主楼101处(chu)房屋价格 65%的款项，即4.02亿元。在 101套房屋具备向买方过户条件后，买方结算(suan)并支付交易价款。
3、第三期为主楼101 处(chu)房屋价格5%的款项，即3089.95 万(wan)元。在主楼101处(chu)房屋过户登(deng)记至买方名下(xia)后10个工作日内支付。
4、第四期为会议中(zhong)心价格70%的款项，即7840.70 万(wan)元。根据会议中(zhong)心竣工验收及初始登(deng)记的进度，买方结算(suan)并支付交易价款。
需要注意的是，卡拉库(ku)姆是一家于2024年新成立的公司，且整体付款流程(cheng)分成了4期，因(yin)此，方正证券提醒了两重可能(neng)存在的风险：
1、合同履约风险。郑州卡拉库(ku)姆公司是 2024 年 10 月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不(bu)能(neng)按时(shi)支付价款，导致合同无法按照(zhao)约定履行的风险。
2、无法完(wan)全收回第四期款项的风险。会议中(zhong)心目前尚未办理竣工验收及初始登(deng)记，买方在会议中(zhong)心初始登(deng)记办理至方正承销保荐名下(xia)后，才支付第四期款项。因(yin)会议中(zhong)心竣工验收及初始登(deng)记存在无法办理的风险，存在无法完(wan)全收回第四期款项7840.70万(wan)元的风险。
2024年半年报净利润同比下(xia)滑(hua)6%
方正证券2024年的财报暂未出炉，在2024年半年报中(zhong)，方正证券于2024年上半年实现营(ying)业收入37.22亿元，同比下(xia)降8.18%；归属于上市公司股东(dong)的净利润13.51亿元，同比下(xia)降6.15%。
从方正证券四大主营(ying)业务板块来看，投资与交易业务是其2024年上半年唯一实现增长的业务，营(ying)收13.48亿元，同比增长66.52%，使得该司整体业绩未出现大规模(mo)的下(xia)滑(hua)。
除了投资与交易，方正证券其余业务板块均出现不(bu)同程(cheng)度的下(xia)滑(hua)。其中(zhong)，资产(chan)管理业务营(ying)收为1.98亿元，同比下(xia)降53.06%，下(xia)滑(hua)幅度最大。
方正证券的资产(chan)管理业务包括公募基金管理、证券资产(chan)管理、私募股权基金管理、期货资产(chan)管理等(deng)业务。从这些细分业务的表现来看，该司资管业务营(ying)收的“腰斩(zhan)”与私募股权基金业务拖累关联(lian)甚大——报告期内，方正证券私募股权基金管理业务亏损0.11亿元。
其次则是投行业务，营(ying)收为1.04亿元，同比下(xia)滑(hua)24.88%；财富管理业务下(xia)滑(hua)幅度最小，营(ying)收23.29亿元，同比下(xia)滑(hua)10.66%。
采写：南都·湾财社(she)记者 吴鸿森