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魏(wei)敏
随着城市化进程的(de)加速(su)和过往10多(duo)年房地产市场进入大(da)牛市,越来越多(duo)的(de)家庭在所在城市不(bu)止拥(yong)有一套(tao)住房,尤其是对于城市“土著”来说,三代同堂往往五六套(tao)房产,其中难免会有空置房。另外由(you)于工(gong)作、学习等原(yuan)因,部分居民迁徙后,原(yuan)有住房出现(xian)空置现(xian)象也较为(wei)正常。对于这部分空置房的(de)大(da)多(duo)数(shu)业主来说,全额缴纳(na)物业费(fei)其实(shi)是一笔不(bu)小(xiao)的(de)负担。
近期,多(duo)个城市相继推出了空置房物业费(fei)优惠政策,引发各界关注(zhu)。目前,江苏镇江、句容等地已(yi)经率先实(shi)施了空置房物业费(fei)优惠政策。根(gen)据相关政策规定,连续空置超过6个月的(de)住房,可以申请享受不(bu)同程度的(de)物业费(fei)折扣。此前,甘肃兰(lan)州、湖南(nan)长沙等地也针对空置房出台了相应的(de)优惠政策,大(da)致折扣比例在五至七折不(bu)等。政策体现(xian)了对民生的(de)关注(zhu)和改善民生的(de)决心,但(dan)对于业主、物业公司等相关利益方来说,可能各有各的(de)体会。
业主自(zi)然热烈欢迎,因为(wei)经济负担与房屋(wu)持有成(cheng)本有了实(shi)实(shi)在在的(de)减轻。但(dan)对于小(xiao)区物业公司来说,能否用减免之后的(de)收费(fei)维持原(yuan)有的(de)物业水准,构成(cheng)一个考(kao)验。特别是在一二线大(da)城市,部分小(xiao)区物业公司与住户之间的(de)龃龉与矛盾由(you)来已(yi)久,业委会和物业之间往往已(yi)经剑拔弩张,这算不(bu)算一个新的(de)“火星”也很难说。但(dan)就事论事,空置房由(you)于长期无人居住,得到的(de)保洁、保全等服务相对较少(shao)或者没有。因此,对空置房的(de)物业费(fei)进行打折,符合质价相符的(de)原(yuan)则。另外,对于还在犹豫选择(ze)将(jiang)房产空置还是出租的(de)业主来说,往往物业费(fei)是一个取舍的(de)关键中间点,如果物业费(fei)不(bu)菲(fei),业主可能就必须将(jiang)房屋(wu)出租以打平持有成(cheng)本,甚至要考(kao)虑卖出。这对该小(xiao)区的(de)平均房价、房租和租售比都会产生微妙的(de)影响。而对于新房来说,有助于降低购房成(cheng)本,提(ti)高购房者的(de)购房意愿,也有助于促进住房销售和去库(ku)存。因而往大(da)了说,空置房屋(wu)物业费(fei)的(de)减免也有利于提(ti)高住房资源(yuan)的(de)利用率,优化资源(yuan)配置,促进社会的(de)和谐(xie)发展。无论如何,这是一项影响深远的(de)惠民政策。
不(bu)过,当前一线城市中,上海、北(bei)京、深圳没有实(shi)施空置房屋(wu)物业费(fei)打折的(de)政策,仍需全额缴纳(na)物业费(fei)。只有广州对保障性住房的(de)空置房提(ti)供了一定的(de)物业费(fei)优惠。虽然目前空置房物业费(fei)打折政策仅(jin)在部分二三四线城市实(shi)施,但(dan)它具有广阔的(de)推广前景,一线城市的(de)跟进值得期待。空置房物业费(fei)的(de)打折毕竟符合广大(da)业主的(de)意愿,而且空置房物业费(fei)打折的(de)实(shi)施并不(bu)复(fu)杂,只需要各方协同即可。相关职能部门可以出台相关政策法规,物业公司可以制定具体的(de)实(shi)施细则,业主则可以根(gen)据自(zi)身情况申请享受优惠政策。
当然,空置房物业费(fei)打折政策还需要不(bu)断完善和优化。例如,可以进一步明确政策的(de)具体实(shi)施细则和操作流程,可以加强(qiang)政策的(de)宣传(chuan)和推广力度,还可以根(gen)据实(shi)际情况调整(zheng)政策的(de)优惠幅度和适用范围等。总(zong)之,需要职能部门、物业公司和业主三方共同努(nu)力,方能使(shi)得这一政策在全国范围内得到广泛实(shi)施并取得良好成(cheng)效。
这方面,北(bei)方朋友(you)们熟悉的(de)冬季(ji)取暖费(fei)类似操作,可以作为(wei)一个参考(kao)。对于我国北(bei)方城市居民来说,每年冬季(ji)的(de)取暖费(fei)向来是物业费(fei)支出的(de)大(da)头。包括(kuo)沈(shen)阳在内的(de)一些大(da)城市,当前对于空置房屋(wu)的(de)取暖收费(fei)已(yi)经有了各方都认可的(de)成(cheng)熟做法——业主在收房后,缴满首年或者两年的(de)取暖费(fei),即可自(zi)行向相关部门报停(ting)冬季(ji)取暖后再向物业报备,后面如有重启取暖的(de)需要,可以再去申请。业主合情合理(li)的(de)意愿得到了充分尊重,同样,空置房屋(wu)物业费(fei)的(de)减免流程优化与全面推广,也很值得期待。
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