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2月20日,上海2025年(nian)首批(pi)集中出让的(de)四(si)宗(zong)地块进入现(xian)场竞价环节。本(ben)次出让地块涉(she)及浦东新区、虹(hong)口区、松江区和奉贤区,出让面积(ji)约9.6万平方米,规划建(jian)筑面积(ji)22.73万平方米,起始总(zong)价119.24亿元。
其中,虹(hong)口区C080302单(dan)元hk329-11地块吸引五位竞买人(ren)参(can)与竞拍,中国金(jin)茂(00817.HK)旗下的(de)西安葆茂置(zhi)业有限公司(si)参(can)与的(de)联合体经过184轮竞价,以89.6435亿元的(de)总(zong)价竞得,溢价率38.20%,成交楼(lou)板价约11.75万元/平方米。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称,此次土拍最受(shou)关注的(de)即为(wei)虹(hong)口区地块,吸引了包括中国海外发展、绿城中国、招商蛇口等头部房企,进一步说明2025年(nian)优质城市优质地段依旧受(shou)到房企的(de)青睐和认可。
严跃进同时表示,上海土地市场的(de)较(jiao)好表现(xian),对于全国其他城市也(ye)有较(jiao)为(wei)积(ji)极的(de)启发。各地要用足用好政策,推出优质地块,积(ji)极促(cu)进土地市场的(de)活跃。
出让文件显示,该地块位于内环线内嘉兴路(lu)街道瑞虹(hong)新城板块,东至曲阳南路(lu),南至新宏星小学(xue)和规划公共绿地,西至规划公共绿地,北至四(si)平路(lu)。该地块与瑞虹(hong)新城十期一路(lu)之隔。
该地块规划为(wei)普通商品房用地,起始价为(wei)64.8635亿元,中止价为(wei)90.8080亿元,容积(ji)率为(wei)3.95,规划为(wei)普通商品房用地,出让面积(ji)19318.86平方米,计容面积(ji)76309.5平方米。
出让人(ren)要求,出让合同签订之日起3个工作日内,支付(fu)土地出让价款(kuan)的(de)50%(含定金(jin));自合同签订之日起30个工作日内,一次性付(fu)清国有建(jian)设用地使用权出让价款(kuan)余额。
出让文件显示,该宗(zong)地商品住宅装修标准不低于4000元/平方米(集采价)。本(ben)地块内中小套型住宅建(jian)筑面积(ji)不得低于该地块住宅总(zong)建(jian)筑面积(ji)的(de)40%,计29763.8平方米以上。中小套型住宅设计建(jian)设标准为(wei):多层住宅建(jian)筑面积(ji)不大于100平方米、小高层住宅建(jian)筑面积(ji)不大于110平方米、高层住宅建(jian)筑面积(ji)不大于120平方米。
根据虹(hong)口区规划和自然资源局(ju)去年(nian)10月发布的(de)《关于上海市虹(hong)口区嘉兴社区C080302单(dan)元控(kong)制性详细规划hk329、hk341街坊局(ju)部调整初步成果的(de)公示》,hk329-11地块建(jian)筑高度为(wei)100米。
公示同时显示,该地块结合地铁出入口设置(zhi)地块内部广场面积(ji)不小于700平方米,设置(zhi)商业规模约500平方米;该地块为(wei)旧改地块,绿地面积(ji)不低于改造(zao)前绿地面积(ji)。