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春节后的土地(di)市场，热闹不已。
2月20日，上海、杭(hang)州迎来涉宅地(di)块出让。其中(zhong)，经过(guo)184轮竞价，金茂+庆隆联合体以约(yue)89.64亿元(yuan)拿下上海虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地(di)块，溢(yi)价率38.2%。
同一天，杭(hang)州出让的3宗(zong)地(di)块，其中(zhong)有两宗(zong)地(di)块溢(yi)价率高达(da)43.69%、54.04%，热度可见一斑(ban)。
此外，春节过(guo)后，在苏州、成都(dou)等城市的土地(di)出让中(zhong)，热门地(di)块的竞争已十(shi)分激烈。优质地(di)块的高溢(yi)价成交，反映出房企对(dui)核心城市稀(xi)缺(que)地(di)块的强烈信心。
上海虹口地(di)块刷新纪(ji)录(lu)，杭(hang)州宅地(di)楼面价创新高
2月20日，上海迎来节后首(shou)场土地(di)出让，共4宗(zong)地(di)块，均溢(yi)价成交，分别为虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地(di)块、松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号(hao)地(di)块、奉(feng)贤区奉(feng)贤新城10单元(yuan)06-07地(di)块及浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地(di)块。
其中(zhong)，虹口地(di)块和浦东新区地(di)块因其稀(xi)缺(que)性，吸引了多(duo)家房企激烈争夺，市场热度居高不下。其中(zhong)，虹口地(di)块经过(guo)184轮竞价，由金茂+庆隆联合体以约(yue)89.64亿元(yuan)的总价拿下，溢(yi)价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪(ji)录(lu)。而浦东新区地(di)块经过(guo)76轮竞价，由华润置地(di)+越秀(xiu)联合体以总价50.90亿元(yuan)竞得，成交楼面价74695元(yuan)/平方米，溢(yi)价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号(hao)地(di)块和奉(feng)贤区奉(feng)贤新城10单元(yuan)06-07地(di)块的成交溢(yi)价率分别为13.98%、16.54%。
中(zhong)指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是(shi)春节后上海土拍市场的良好开端，稀(xi)缺(que)地(di)块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情(qing)或将传导至新房市场，有助稳定(ding)购房者预期，有利于上海房地(di)产市场整体企稳。
同一天，杭(hang)州土地(di)市场迎来3宗(zong)涉宅用地(di)出让，分别位于滨(bin)江区、临平区、上城区。据(ju)中(zhong)指研究院统计，3宗(zong)地(di)块均溢(yi)价成交，共收金31.405亿元(yuan)，平均溢(yi)价率34.8%。其中(zhong)，西兴单元(yuan)BJ030302-29地(di)块，经过(guo)85轮竞价，最终由滨(bin)江集团以总价13.81亿元(yuan)竞得，成交楼面价42989元(yuan)/平方米，溢(yi)价率43.69%；城东新城单元(yuan)SC080201-48地(di)块，经过(guo)77轮竞价，最终由大(da)家房产以总价10.83亿元(yuan)竞得，成交楼面价47486元(yuan)/平方米，溢(yi)价率达(da)54.04%。该成交楼面价也刷新了杭(hang)州宅地(di)楼面价TOP 4的位置。
中(zhong)指研究院华东大(da)区常务副总高院生表示，本次土拍是(shi)杭(hang)州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地(di)，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对(dui)2025年杭(hang)州楼市的乐观预期。
事实上，蛇年春节过(guo)后，杭(hang)州的第一场土地(di)竞拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭(hang)州共出让3宗(zong)宅地(di)，均为纯低密地(di)块，总起始价12.3亿元(yuan)。据(ju)中(zhong)指研究院统计，3宗(zong)地(di)块平均溢(yi)价率24.4%，其中(zhong)，临平区地(di)块成交溢(yi)价率高达(da)65.11%。
“开门红”延续，苏州、成都(dou)土拍热度飙升
不仅上海、杭(hang)州的土地(di)市场迎来“开门红”，春节后，苏州、成都(dou)的土拍市场同样看点十(shi)足，优质地(di)块激烈竞争和高溢(yi)价成交。
2月19日，苏州迎来节后首(shou)宗(zong)宅地(di)出让。该地(di)块位于工业园区金堰路(lu)西、金鸡湖大(da)道北(bei)，建设用地(di)面积约(yue)2.97万平方米，规划建面5.34万平方米，容积率1.8，土地(di)用途为城镇住宅用地(di)，起始价11.75亿元(yuan)，起始楼面价22000元(yuan)/平方米。
据(ju)了解，该地(di)块吸引了多(duo)家房企报名，竞价122轮后，最终由绿城竞得，成交总价14.29亿元(yuan)，成交楼面价26754元(yuan)/平方米，溢(yi)价率21.61%。
“报名房企多(duo)为深耕园区的品(pin)牌房企，而最终拿地(di)的绿城2024年也在苏州狮山、双湖等板块斩获了优质地(di)块，可见其对(dui)苏州房地(di)产市场未来发(fa)展的信心。”中(zhong)指研究院苏州分院高级分析师金珂(ke)说，上述地(di)块区位条件优越，所处板块的新房库(ku)存(cun)已接(jie)近尾声，因此该地(di)块的出让对(dui)整个板块来说属于一次关键性补仓，自(zi)挂牌起就引起了众多(duo)房企的关注。
而在2月18日，成都(dou)成华区一宗(zong)涉宅用地(di)出让，竞争激烈，吸引了华润置地(di)、中(zhong)海、绿城、越秀(xiu)、招商、金茂共6家竞买人参与报价。最终，华润置地(di)竞得该地(di)块，折合成交总价17.08亿元(yuan)，溢(yi)价率28.26%。
事实上，春节前高溢(yi)价地(di)块的成交就已出现。
1月27日，成华区槐树店地(di)块吸引了中(zhong)海、招商蛇口、华润置地(di)、龙湖、建发(fa)等多(duo)家房企参与竞价，最终华润置地(di)以楼面价20400元(yuan)/平方米、溢(yi)价率51.11%斩获该地(di)块。1月14日，在杭(hang)州2025年首(shou)场宅地(di)竞拍中(zhong)，两宗(zong)地(di)块均高溢(yi)价成交，溢(yi)价率分别高达(da)61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
年初北(bei)京(jing)土地(di)市场的“首(shou)秀(xiu)”同样竞争激烈。海淀朱房“双子(zi)星”地(di)块——0029地(di)块和0030地(di)块，总起始价150.3亿元(yuan)。在不限价、无销售指导价、不摇号(hao)以及价高者得的规则下，两宗(zong)地(di)块总成交价181.924亿元(yuan)，平均溢(yi)价率达(da)到21.04%。
中(zhong)指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，自(zi)2024年四(si)季度以来，随着房地(di)产销售端出现阶段性修复，土地(di)市场也迎来积极(ji)变化(hua)，北(bei)京(jing)、上海、深圳、杭(hang)州等热点城市土拍有所升温，多(duo)宗(zong)地(di)块拍出高溢(yi)价率。2025开年以来，核心城市优质地(di)块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极(ji)性较高。
多(duo)重因素下，核心城市的核心地(di)块成为争夺焦点
土地(di)市场迎来“开门红”的背后，有多(duo)重因素推动。业内人士分析，首(shou)先，地(di)方政府通常在年初加(jia)快(kuai)土地(di)供应节奏(zou)，优质地(di)块的集中(zhong)入市吸引了房企激烈竞争，推高了溢(yi)价率。其次，房企在年初资(zi)金相(xiang)对(dui)充裕，倾向于抢(qiang)占优质地(di)块，以确保全年开发(fa)计划的顺利推进(jin)，尤其是(shi)一二线城市的优质地(di)块更受青睐。此外，去年以来，政府出台的一系列稳楼市政策，进(jin)一步增强了房企信心，促使房企积极(ji)拿地(di)，为土地(di)市场的活(huo)跃提供了有力支撑。
上海易居房地(di)产研究院副院长严跃进(jin)指出，“当(dang)前土地(di)市场呈现积极(ji)向好的态势，这也与去年四(si)季度的销售数据(ju)表现良好有关，部分房企资(zi)金状(zhuang)况得到明(ming)显改善，这为后续拿地(di)能力的提升奠定(ding)了基础。随着资(zi)金压力的缓解，房企在优质地(di)块上的投资(zi)意愿进(jin)一步增强，推动了土地(di)市场的活(huo)跃度。未来，核心城市的核心地(di)块仍将是(shi)房企争夺的焦点，市场分化(hua)格局或将持续。”
需要指出的是(shi)，高溢(yi)价地(di)块多(duo)位于核心城市的核心区域(yu)或发(fa)展潜力大(da)的区域(yu)，配套成熟、升值空间大(da)，吸引房企激烈竞争。
严跃进(jin)分析，高溢(yi)价地(di)块主要是(shi)核心城市的核心地(di)块。优质城市、优质地(di)块以及资(zi)金充裕的开发(fa)商，这些因素集合在一起，市场是(shi)会买单的。高溢(yi)价成交的现象，也反映了在市场止(zhi)跌回稳的背景下，房企对(dui)核心城市重点板块土地(di)投资(zi)价值的信心。
曹晶晶表示，近期优质地(di)块土拍升温反映出房企对(dui)核心城市新房销售前景的看好，加(jia)快(kuai)补仓。短期来看，预计地(di)方政府将进(jin)一步优化(hua)土地(di)供应策略，一方面着力提升供地(di)质量(liang)，加(jia)大(da)核心区域(yu)优质地(di)块供应；另一方面通过(guo)放(fang)宽规划设计条件，如优化(hua)容积率计算规则、鼓(gu)励立体生态住宅、放(fang)宽层高限制等，给予产品(pin)设计更多(duo)的灵活(huo)性，以此提升房企拿地(di)意愿，进(jin)而通过(guo)优质新房供给带动市场需求(qiu)释放(fang)。“当(dang)然，在住宅产品(pin)加(jia)速迭代的当(dang)下，在售新房项目也需密切关注周边新出让地(di)块的规划调整带来的竞争影响。”
新京(jing)报贝壳财经记(ji)者 段文平