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2月20日，上海2025年首(shou)批出让的四宗住宅(zhai)用地进入(ru)现场竞价环节。浦东新区Z000602单(dan)元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍，最终，经(jing)过76轮竞价，以50.9011亿元的总价成交(jiao)，未触及中止价，溢价率33.38%，成交(jiao)楼板价为74695平方米。
竞得人为越秀(xiu)地产（00123.HK）旗下的杭州(zhou)燚乐实业投资有限公司与华(hua)润置地（01109.HK）旗下的上海泓喆商(shang)务(wu)咨询有限公司组成的联合体。
出让文件显示，该地块规划为普通商(shang)品房用地，位于新杨思(si)板块，东至经(jing)二(er)路、南至纬一路、西至经(jing)一路、北至20Ea-02地块，出让面积27258.08平方米，容积率2.5，起始总价38.1613亿元，中止价53.4250亿元。
出让人要求(qiu)，出让合同签(qian)订之日起一个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余(yu)额(e)
出让文件显示，出让宗地范围(wei)内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅(zhai)建筑面积的5%以上(配建的保障性住房类型为公共租赁住房)，计3392.26平方米以上。
本地块内中小(xiao)套型住宅(zhai)建筑面积不得低于该地块住宅(zhai)总建筑面积的45%，计30530.34平方米以上。中小(xiao)套型住宅(zhai)设计建设标准为：多层住宅(zhai)建筑面积不大于100平方米、小(xiao)高层住宅(zhai)建筑面积不大于110平方米、高层住宅(zhai)建筑面积不大于120平方米。
该地块邻(lin)近(jin)“地王(wang)”——浦东新区Z000602单(dan)元20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块吸引五位竞买人参与竞价，中能建城市投资发展有限公司、越秀(xiu)地产、华(hua)润置地组成的联合体成为竞得人，代价为78.969亿元的总价，实施商(shang)品住宅(zhai)装修标准5000元/平方米，以及配建公共服务(wu)设施300平方米和高端人才住房配建比例2%，成交(jiao)楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。
20B-12地块不仅成交(jiao)总价创2024年集中供地出让地块单(dan)个地块之最，溢价率也创近(jin)三年新高。
