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2025年(nian)以来，深(shen)圳(chou)、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布(bu)保障性租(zu)赁住房配租(zu)公(gong)告。
这种为(wei)特定群(qun)体提供住房保障的房源，一(yi)般租(zu)赁价(jia)格远低于市场(chang)价(jia)。以深(shen)圳(chou)为(wei)例，近(jin)期深(shen)圳(chou)市南山区住建局公(gong)示了10404套房源，其中，保租(zu)房（政府组织配租(zu)类）一(yi)般为(wei)市场(chang)租(zu)金的六折，可以同(tong)时排队公(gong)租(zu)房，而社会(hui)房源类保租(zu)房租(zu)金为(wei)市场(chang)价(jia)的九折。
在今年(nian)2月18日召开的推进配售型保障性住房轮候库(ku)建设工作现场(chang)会(hui)上，住建部相关负责人提到，今年(nian)将部署加快推进轮候库(ku)建设，加大配售型保障性住房建设和(he)供给。
据(ju)住建部数据(ju)，截至2024年(nian)末，全国已累(lei)计筹集172万套（间）配售型保障性住房、保障性租(zu)赁住房和(he)公(gong)租(zu)房。
“保障性租(zu)赁住房近(jin)期集中入(ru)市有两个重要背景，一(yi)是各地为(wei)完成‘十四五’规划的重要任务(wu)，此前‘十四五’规划全国将供应870万套保障性租(zu)赁住房；二是加快推进保障性租(zu)赁住房建设，也是推进房地产(chan)新模式(shi)的重要一(yi)环(huan)。这类房源加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口(kou)和(he)人才，降低住房消费门槛，让一(yi)部分人能实现先租(zu)后买。”2月24日上午，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每(mei)日经(jing)济新闻》记者微信采访时表示。
加速入(ru)市
2025年(nian)以来，多个城市加快推出保障性租(zu)赁住房。
2月21日，成都市成华区发布(bu)有巢公(gong)寓・成都昭觉寺保障性租(zu)赁住房项目（二批次）选房公(gong)告，2月22日～24日进行选房工作。
2月16日，深(shen)圳(chou)市南山区住建局官宣18个保租(zu)房项目、共(gong)10404套房源入(ru)市，涵盖粤(yue)海、西(xi)丽、桃源等热门片(pian)区，租(zu)金最低仅为(wei)市场(chang)价(jia)六折。
郑州也同(tong)样动作频繁(fan)。2月20日，郑州市住房保障和(he)房地产(chan)管(guan)理局披露2025年(nian)第一(yi)批人才公(gong)寓配租(zu)方案，2月22日8:00已对1416套房源上线“郑州市保障性租(zu)赁住房（人才公(gong)寓）系统”进行配租(zu)。
2月12日，昆明市公(gong)有房屋管(guan)理中心发布(bu)2025年(nian)第一(yi)批保障性租(zu)赁住房分配有关事项的通知，分配工作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年(nian)第二批保障性租(zu)赁住房分配工作将于2月25日开启，涉及云能・聚力欣居保障性租(zu)赁住房项目，申请人可于2月25日10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信公(gong)众号预选房源，2月28日10:00正式(shi)选房。
每(mei)经(jing)记者注意到，在申请条件上，各地多向新市民(min)、青年(nian)人等群(qun)体倾斜。
其中，深(shen)圳(chou)要求申请人在当地无自有住房；成都要求申请人在当地稳(wen)定就业，且收入(ru)符合一(yi)定标准；郑州则对申请人的户籍、收入(ru)和(he)住房情况都有相应规定；昆明重点关注新就业无房职工和(he)在当地稳(wen)定就业的外来务(wu)工人员；荆州主要针对城镇中等偏下收入(ru)住房困(kun)难家庭、新就业无房职工和(he)在城镇稳(wen)定就业的外来务(wu)工人员。
房源分配方式(shi)上，深(shen)圳(chou)采用轮候、抽签等方式(shi)，成都通过(guo)公(gong)开摇号等方式(shi)，郑州通过(guo)公(gong)开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取公(gong)开摇号、顺序选房等方式(shi)。
“各地推出的保障性租(zu)赁住房，主要是为(wei)了解决(jue)当地的住房需求。预计未来各地通过(guo)保障房轮候库(ku)的方式(shi)，将可以较(jiao)为(wei)精准地获悉一(yi)个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和(he)分配等全链条多维度进行分析。”上海易居房地产(chan)研究院副院长严(yan)跃(yue)进说。
月租(zu)421元
市场(chang)比较(jiao)关注的是价(jia)格。
其中，深(shen)圳(chou)的保障性租(zu)赁住房租(zu)金优惠力度较(jiao)大，政府组织配租(zu)类最低至市场(chang)租(zu)金六折，社会(hui)主体出租(zu)类房源通常为(wei)市场(chang)价(jia)九折。
以深(shen)圳(chou)今年(nian)入(ru)市的保障性租(zu)赁住房安居高新花园为(wei)例，该项目位于南山区粤(yue)海街道(dao)，临(lin)近(jin)深(shen)圳(chou)湾科技生态园，月租(zu)金为(wei)57元/平方米(mi)，按这个价(jia)格算，其64平方米(mi)的两房户型，月租(zu)金约3648元，加上物业管(guan)理费268元，总计约3916元。
而链家网数据(ju)显示，在深(shen)圳(chou)科技生态园附近(jin)，60～70平方米(mi)的两房户型，月租(zu)金普遍在7000元～9000元。
成都按评估价(jia)确(que)定租(zu)金，在一(yi)些区域，保障性租(zu)赁住房租(zu)金能比市场(chang)租(zu)金低20%～30%。郑州综合多因素确(que)定租(zu)金，租(zu)金明显低于市场(chang)水平；昆明一(yi)般会(hui)比同(tong)地段、同(tong)品(pin)质市场(chang)租(zu)赁住房租(zu)金低30%～50%。
比如，今年(nian)昆明刚入(ru)市的保障性租(zu)赁住房项目严(yan)家山沣润雅庭，月租(zu)金仅为(wei)12.07元/平方米(mi)，面积(ji)在34.88～60.2平方米(mi)，换算下来，其中一(yi)居室最低的月租(zu)金仅421元。
“当前，保障性租(zu)赁住房的大规模供应直接增加了房源的供给，为(wei)租(zu)客提供了更多租(zu)住选择机会(hui)及议(yi)价(jia)空(kong)间，有望推动所在房源区域住宅租(zu)金的下调(diao)。”2月24日下午，中指研究院指数事业部总经(jing)理曹晶晶在接受每(mei)经(jing)记者采访时表示。
李宇嘉则指出，预计未来保障性租(zu)赁住房的供应还将继续增大，且覆盖范围(wei)也会(hui)逐步扩(kuo)大。
“但保障性租(zu)赁住房持续入(ru)市，以后主体可能不单(dan)纯是政府机构了，让国企、地方城投市场(chang)化运作，将是一(yi)个大的趋(qu)势。”李宇嘉分析称(cheng)。
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