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2月20日(ri)，上海2025年首批出(chu)让的四宗住宅(zhai)用地进入现场竞价环(huan)节(jie)。浦东新(xin)区Z000602单元(yuan)20Ea-01地块吸(xi)引六位竞买人参与竞拍，最(zui)终，经过76轮竞价，以50.9011亿元(yuan)的总价成交，未触及中止价，溢价率33.38%，成交楼板价为74695平方米。
竞得人为越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司与华(hua)润置地（01109.HK）旗下的上海泓喆商务咨(zi)询有限公司组成的联合体(ti)。
出(chu)让文件显示(shi)，该地块规划为普(pu)通商品房用地，位于新(xin)杨思板块，东至经二(er)路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出(chu)让面积27258.08平方米，容积率2.5，起(qi)始总价38.1613亿元(yuan)，中止价53.4250亿元(yuan)。
出(chu)让人要求，出(chu)让合同签订之日(ri)起(qi)一个月内，一次(ci)性付清国有建(jian)设用地使用权(quan)出(chu)让价款余额
出(chu)让文件显示(shi)，出(chu)让宗地范围内配(pei)建(jian)保障性住房建(jian)筑面积应(ying)占该出(chu)让宗地规划总住宅(zhai)建(jian)筑面积的5%以上(配(pei)建(jian)的保障性住房类型(xing)为公共租赁住房)，计3392.26平方米以上。
本地块内中小套型(xing)住宅(zhai)建(jian)筑面积不得低(di)于该地块住宅(zhai)总建(jian)筑面积的45%，计30530.34平方米以上。中小套型(xing)住宅(zhai)设计建(jian)设标准为：多层住宅(zhai)建(jian)筑面积不大(da)于100平方米、小高层住宅(zhai)建(jian)筑面积不大(da)于110平方米、高层住宅(zhai)建(jian)筑面积不大(da)于120平方米。
该地块邻近“地王(wang)”——浦东新(xin)区Z000602单元(yuan)20B-12地块。2024年11月27日(ri)，20B-12地块吸(xi)引五位竞买人参与竞价，中能建(jian)城市(shi)投资发展有限公司、越秀地产、华(hua)润置地组成的联合体(ti)成为竞得人，代价为78.969亿元(yuan)的总价，实施商品住宅(zhai)装修标准5000元(yuan)/平方米，以及配(pei)建(jian)公共服务设施300平方米和高端人才住房配(pei)建(jian)比(bi)例2%，成交楼面价74426元(yuan)/平方米，溢价率40.37%。
20B-12地块不仅成交总价创2024年集中供地出(chu)让地块单个地块之最(zui)，溢价率也创近三(san)年新(xin)高。
