“回顾2024年，很(hen)多(duo)满足改善性住房需(xu)求(qiu)的‘好房子’项目取得了亮(liang)眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说(shuo)，这表明房地产市场结构(gou)性需(xu)求(qiu)潜力比较大(da)，需(xu)要通过加强“好房子”建设(she)来发掘。

2024年11月24日拍(pai)摄的横琴澳门新街坊小区（无人(ren)机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调(diao)研发现，开年以来，多(duo)层次多(duo)样化(hua)的刚性需(xu)求(qiu)和改善性需(xu)求(qiu)保(bao)持活跃，更(geng)加安(an)全、舒适、绿色、智(zhi)慧的“好房子”不仅(jin)在一(yi)二线城市受到(dao)热捧，在三(san)四线城市同样也是“销量密码”。

在云(yun)南德宏州芒市，记者近日走访了大(da)型暖冬城市品鉴会(hui)暨第八(ba)届房地产展示(shi)交易会(hui)。客厅中空挑高6米、L型阳台(tai)设(she)计、一(yi)梯(ti)一(yi)户、室内空间灵活多(duo)变……其中一(yi)个展位的楼(lou)盘凭借(jie)新颖设(she)计受到(dao)青睐。

该楼(lou)盘开发企业(ye)的董事长助(zhu)理杨洋告诉记者，芒市最近出(chu)台(tai)政策，支持房地产开发企业(ye)创新户型设(she)计，提(ti)升住宅品质。“我们把设(she)计样板(ban)带到(dao)房交会(hui)，准备4月份开盘，没想到(dao)市场反应这么热烈，超(chao)出(chu)了我们的预期。”

抓(zhua)样板(ban)、立标准、建制度，推动(dong)“好房子”建设(she)，需(xu)明确工作方案和行动(dong)计划，加强政策引导。

着眼提(ti)升居民居住品质和幸福感(gan)，顺应人(ren)民群众对改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示(shi)范(fan)、监(jian)管(guan)、产业(ye)等方面着手，构(gou)建支持住房品质提(ti)升的制度体系，开展“好房子”建设(she)探索实践。

2024年10月10日拍(pai)摄的浙江省级未来社区江南社区（无人(ren)机照片）。新华社记者 翁忻旸(yang) 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台(tai)，部(bu)分面积不计入容积率”“从提(ti)升设(she)计服务(wu)、保(bao)证施工质量、规范(fan)质量检测、严格验收管(guan)理等方面发力，提(ti)升工程(cheng)品质”“推动(dong)‘好房子’示(shi)范(fan)项目建设(she)”……近期，各地陆续提(ti)出(chu)建设(she)要求(qiu)、制度保(bao)障、示(shi)范(fan)项目，采取更(geng)加有(you)力措施推动(dong)“好房子”建设(she)取得实质性进展。

补短板(ban)强服务(wu)，老房子改造让生活更(geng)宜居

新房子要建设(she)成“好房子”。存量巨大(da)的老房子，如(ru)何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当(dang)歌’，不用再担心邻居嫌(xian)吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十(shi)五元宵(xiao)节晚上，山(shan)东省淄(zi)博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑声中道出(chu)安(an)居生活的幸福感(gan)。

淄(zi)博市住房和城乡建设(she)保(bao)障服务(wu)中心住宅产业(ye)科科长郝(hao)雨诺说(shuo)，在老旧小区居民众多(duo)反馈(kui)意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味(wei)”等居住细节是他(ta)们对“好房子”的基本(ben)要求(qiu)。“关注(zhu)居住短板(ban)和痛点，对老房子的改造才能改到(dao)居民的心坎上。”

开发商张永志团队将新东升福园小区居民提(ti)出(chu)的逐(zhu)项诉求(qiu)转化(hua)为技术标准。张永志说(shuo)，在回迁房改造中，采用隔声楼(lou)板(ban)设(she)计，在地面垫层下方设(she)置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三(san)玻两(liang)腔节能玻璃隔声量达(da)40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保(bao)温效果更(geng)好。

老房子改造成“好房子”，不仅(jin)要注(zhu)重物理空间的改造升级，还要关注(zhu)“一(yi)老一(yi)小”，强服务(wu)、优配套。

记者调(diao)研发现，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化(hua)管(guan)线，实施建筑节能改造，并将满足“一(yi)老一(yi)小”需(xu)求(qiu)作为一(yi)项重点，加大(da)适老化(hua)改造力度让老人(ren)住进“暖心房”，增加婴(ying)幼儿托育服务(wu)设(she)施。

在杭州市余杭区良渚文化(hua)村，年逾八(ba)旬的黄大(da)伯不久前完成了家中卫生间的适老化(hua)改造。“这个新的卫生间，地板(ban)加了防滑(hua)胶，马(ma)桶改成了带扶手的智(zhi)能马(ma)桶，淋浴房里还安(an)装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大(da)伯满脸兴奋(fen)地看着崭新的卫生间。

浙江围(wei)绕“如(ru)厕洗(xi)澡安(an)全、室内行走便利、居家环境改善、智(zhi)能监(jian)测跟进、辅助(zhu)器具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人(ren)家庭适老化(hua)改造提(ti)供补贴(tie)。黄大(da)伯家在“浙里办(ban)”线上申请了适老化(hua)改造，改造共计花费3.2万余元，黄大(da)伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达(da)1万余元。

有(you)了“好房子”，还要建设(she)“好小区”“好社区”“好城区”。当(dang)前，各地正在结合城中村改造和城市更(geng)新，把更(geng)多(duo)的老房子改造成“好房子”，为人(ren)民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一(yi)老旧小区居民在楼(lou)内体验“爬楼(lou)机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山(shan)地公园”的思路，探索“政府(fu)+企业(ye)+居民”方式开展城市更(geng)新；江苏(su)南京在城市更(geng)新中注(zhu)重历史文化(hua)保(bao)护传承，在“保(bao)护性更(geng)新”中创新激活历史文化(hua)资源……有(you)温度的城市更(geng)新正在各地有(you)力推进。

2024年，我国共实施城市更(geng)新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有(you)410多(duo)个城市成立城市更(geng)新工作领导小组，310多(duo)个城市编制城市更(geng)新专项规划，16个省份建立城市更(geng)新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟女(nu)士在新春(chun)前夕购买了上海市普陀区一(yi)处品质新楼(lou)盘的一(yi)套三(san)室住宅，一(yi)过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有(you)科技感(gan)的新房，十(shi)分期待。”牟女(nu)士兴奋(fen)地说(shuo)。

走进该楼(lou)盘小区内部(bu)，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特点。牟女(nu)士告诉记者，她最看中的是住宅具有(you)的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范(fan)儿”，空气源热泵和毛(mao)细管(guan)网取代电力、燃气等传统(tong)能源，置换式新风系统(tong)维持良好的室内空气，可以带来低碳健康环保(bao)生活方式。

2024年3月15日拍(pai)摄的上海市静安(an)区谈家桥城市更(geng)新项目建设(she)工地（无人(ren)机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质竞争时代，开发商不拿出(chu)“两(liang)把刷子”，不在项目设(she)计上做创新，不在材料选择(ze)和施工工艺上精益(yi)求(qiu)精，住房产品很(hen)难卖出(chu)去，企业(ye)也很(hen)难生存下来。

作为建设(she)主体，房企承担着将“好房子”理念转化(hua)为现实的重任。未来随着科技进步和环保(bao)理念深入人(ren)心，将有(you)更(geng)多(duo)优质建材、先进技术融入到(dao)“好房子”建设(she)中，企业(ye)必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出(chu)更(geng)宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人(ren)在上海市静安(an)区谈家桥城市更(geng)新项目工地安(an)装窗户框架(jia)。新华社记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有(you)限公司的生产车间里，机械臂正有(you)条不紊地将一(yi)片片碲化(hua)镉发电玻璃从传送带上抓(zhua)取、装箱。

“碲化(hua)镉发电玻璃是低碳高效、安(an)全环保(bao)的新型能源建材，具有(you)发电功能。”成都中建材企业(ye)负责人(ren)孙庆华说(shuo)，在对河南南阳卧龙区艺苑(yuan)小区的改造中，碲化(hua)镉发电玻璃被应用在加装电梯(ti)外立面，通过所发电力，为电梯(ti)井供电，形成自发自用模式，解决(jue)了电梯(ti)用电问题，多(duo)余电力还可用于小区照明、景观用电等。

大(da)量节能环保(bao)材料的使用，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒适；利用新材料和控制技术实现户型可变，满足家庭全生命(ming)周期需(xu)求(qiu)；装配式建筑确保(bao)更(geng)高的制造精度和质量控制……“好房子”建设(she)是系统(tong)工程(cheng)，是应用场景，也是新产业(ye)。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一(yi)代信息技术和智(zhi)能建造技术正在被不断应用到(dao)住宅建设(she)中去。

浙江工业(ye)大(da)学(xue)中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说(shuo)，住宅小区从规划、设(she)计、建造到(dao)运维的全过程(cheng)，其发展理念、技术手段和生产方式等正在发生巨大(da)变化(hua)。新科技在创造高品质居住空间中具有(you)巨大(da)作用，各方应抓(zhua)住科技这一(yi)关键，全面提(ti)升我国住宅建造水平，满足人(ren)民群众对“好房子”的需(xu)要。

文字记者：王优玲(ling)、魏弘(hong)毅(yi)、郑钧天、张钟仁、马(ma)剑

海报设(she)计：张桢

统(tong)筹：郁琼源、李安(an)、方思贤、赵(zhao)露露