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堂吉伟德

2025年一开年，北京(jing)首例全托管模式(shi)电梯更新项目在朝(chao)阳区小关街道落地，解决(jue)了北桃(tao)园小区D单元的换梯难题(ti)。不出一个月，这一模式(shi)又给和平街街道砖角楼南里(li)21号楼的居民带来惊喜。

所谓(wei)“全托管”，指的是一种由电梯厂商全权(quan)负(fu)责电梯设备的更换及(ji)维保、大修工作，由居民一次出资、无忧使(shi)用的工作模式(shi)。全托管模式(shi)提高了居民自筹的积极性。从电梯大修、更换的整体工作推进上看，资金有了出处，就(jiu)绕开了过(guo)去必须协调产权(quan)单位、归集公共维修资金的环(huan)节，从而解决(jue)了耗时长、经费不齐的最大痛点。

电梯属于特种设备，安全性与便利性同等重要。老(lao)旧电梯由于使(shi)用年限(xian)较长，极易产生安全隐患和使(shi)用故障。电梯因(yin)发生故障而无法使(shi)用，导致(zhi)住户上下楼不便，住在高层的老(lao)弱(ruo)病残孕等特定(ding)群体难以维持正常的生活秩序。更重要的是，老(lao)旧电梯若未能保持常态性的维修或保养(yang)，一旦出现安全事故，就(jiu)会危及(ji)住户的生命与健康。

电梯作为易耗品，购置时需要一笔较大的开支，日常的养(yang)护、维修和更换更要持续投入(ru)，其行业有一个公认(ren)的说法是，“三分靠产品，七分靠维护”。根据《电梯使(shi)用管理与维护保养(yang)规(gui)则》，每15天就(jiu)需要保养(yang)一次，累积下来是一笔不小的支出，老(lao)旧电梯因(yin)为故障率较高，维修和保养(yang)的成本更高。一些小区出于节约成本的需要，让本应及(ji)早淘(tao)汰的电梯超期服役，在维保方面的要求更高。