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2月20日，位于深圳龙华(hua)区(qu)的中洲(zhou)迎(ying)玺三期登记人(ren)名册(ce)公示，共有2990批客(ke)户登记入(ru)围(wei)，意味着2990批客(ke)户抢780套房，认购(gou)比为(wei)3.8:1，成为(wei)今年首个登记比超3倍(bei)的深圳新(xin)盘。
近日，记者在深圳多个片区(qu)采访时发(fa)现，不管是新(xin)房还是二手房，尽管带看量和成交(jiao)量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为(wei)推(tui)动力，房价依旧(jiu)维持稳定状态(tai)。
（中洲(zhou)迎(ying)玺营销中心 吴家(jia)明/摄）
有参与中洲(zhou)迎(ying)玺三期“打(da)新(xin)”的购(gou)房者告(gao)诉记者，吸引其购(gou)买新(xin)房的原因主要在于折扣后的价格低于周边(bian)新(xin)房，而且是建筑新(xin)规后的新(xin)盘，实用率(lu)较(jiao)高。与此同时，最近每天都能收到房产中介经理推(tui)送(song)该项目的信息。房企选择与房产中介机构联动，进行大规模(mo)的宣传造势。
此外，有市场消息指(zhi)出，位于深圳南山(shan)区(qu)的一处豪宅公寓在节后迎(ying)来(lai)一批高端改善(shan)客(ke)群，2月开工至今已卖出近30套总价千万级别的豪宅产品，销售额近3亿元。乐有家(jia)研究中心统(tong)计显示，2月以来(lai)深圳总价1000万元以上的房源成交(jiao)占比达到12.4%，显著上涨(zhang)，对比1月增加2.2个百分点，高端客(ke)群的积极入(ru)市，为(wei)节后深圳楼市止跌回稳注入(ru)“力量”，从(cong)而带动楼市整体(ti)活跃。
节后开工仅两周时间，深圳楼市复(fu)苏势头明显。新(xin)房市场方(fang)面(mian)，乐有家(jia)研究中心统(tong)计显示，上周深圳乐有家(jia)门(men)店的一手看房量环比上涨(zhang)165%，达到2024年10月以来(lai)的最高峰水平。记者从(cong)深圳市房地产中介协(xie)会获悉，为(wei)助推(tui)“金三银四”市场，相关主管部门(men)和协(xie)会未来(lai)也将组织“好房节”等多种营销活动，各大开发(fa)商与中介渠道将联动开展相关活动。
二手房市场也是观察(cha)楼市变化的重要窗口。据深圳贝(bei)壳研究院监(jian)测，次新(xin)小区(qu)成为(wei)二手房市场的热点，尤其是深圳取消限售和增值税“五改二”之后，不少次新(xin)小区(qu)的业(ye)主挂牌积极，成交(jiao)热度也快速上升。进入(ru)2025年以后，新(xin)房库存下(xia)降，部分原打(da)算购(gou)买新(xin)房的置(zhi)业(ye)者转向(xiang)次新(xin)小区(qu)，令(ling)其市场热度进一步上升，最终也带动了成交(jiao)均价的快速上涨(zhang)。今年1月，次新(xin)小区(qu)成交(jiao)均价环比上涨(zhang)5.5%，超过全市平均涨(zhang)幅。
中国人(ren)民银行授权全国银行间同业(ye)拆借中心公布的最新(xin)数据显示，2025年2月20日贷款市场报价利率(lu)（LPR）为(wei)：1年期LPR为(wei)3.1%，5年期以上LPR为(wei)3.6%，房贷利率(lu)继续保持在历史低位水平。
深圳市房地产中介协(xie)会也认为(wei)，当(dang)前房地产市场处于政(zheng)策刺(ci)激消化期与内生修复(fu)孕育期的胶着阶(jie)段，止跌回稳仍需要政(zheng)策面(mian)与市场交(jiao)易层面(mian)的双向(xiang)呵护。
责编：叶舒筠
校对：杨舒欣
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