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近(jin)日，万豪、希尔顿、洲际(ji)、凯悦、温德姆五大国际(ji)酒店集团相继发布2024年全年财报(bao)。在全球经(jing)济下调预期的大背(bei)景下，各大国际(ji)酒店集团营收和利润增(zeng)长有所(suo)放缓。从(cong)酒店经(jing)营关键(jian)指标来看(kan)，各大集团全球RevPAR（每间可售(shou)客房收入(ru)）有小幅(fu)增(zeng)长，欧洲、中东、非洲等地RevPAR增(zeng)长，大中华(hua)区RevPAR几乎均有明显下滑。
在酒店数量和客房数量上，“创纪录”“历史新高”成(cheng)了(le)几大国际(ji)酒店集团财报(bao)中的高频(pin)词。2024年，洲际(ji)酒店共开设5.91万间客房（371家酒店），同比增(zeng)长23%，仅第四季(ji)度新开业2.36万间客房，为集团有史以来开业规模第二大的季(ji)度；万豪酒店2024年新增(zeng)客房数12.3万间，接(jie)近(jin)2022年和2023年新增(zeng)客房数总和。
2月19日，旅游酒店行(xing)业高级经(jing)济师赵焕焱(yan)向记者表示，酒店业绩取决于整个酒店市场的供求关系(xi)，国际(ji)酒店集团加速开店本质上是在“以量换价”，2024年几大国际(ji)酒店大中华(hua)区RevPAR下滑，但酒店数量仍在增(zeng)长。
酒店行(xing)业资(zi)深人士同程安芯CEO王婷则认为，国际(ji)酒店轻资(zi)产模式驱(qu)动特许经(jing)营酒店占比不断提升，管理合约(yue)酒店主导(dao)新兴市场，得以在全球加速扩张。而在中国，国际(ji)酒店看(kan)好中国长期发展潜力，挖掘新兴市场，存在增(zeng)长机会(hui)，并且当前存在开发成(cheng)本下降的窗(chuang)口期，所(suo)以加速开店。
全球RevPAR小幅(fu)增(zeng)长，大中华(hua)区下滑明显
从(cong)财报(bao)数据(ju)看(kan)，2024年，五大国际(ji)酒店集团营收虽然保持了(le)增(zeng)长，但相比往年双位数的增(zeng)长，已有所(suo)放缓。
2024年，五大国际(ji)酒店集团全球RevPAR均有小幅(fu)增(zeng)长。具体从(cong)各地区表现来看(kan)，增(zeng)长离不开欧洲、中东、非洲等地区的良好表现，而增(zeng)长放缓的原因，则是由于大中华(hua)区的RevPAR明显降低。
每经(jing)记者 舒(shu)冬妮(ni) 制图
数据(ju)显示，万豪以251亿(yi)美元（同比增(zeng)长5.85%）的营收规模稳坐全球酒店集团龙头。但在过去一年，万豪归母净利润同比下降了(le)22.96%，为23.75亿(yi)美元。洲际(ji)酒店2024年同样(yang)是增(zeng)收不增(zeng)利，营收增(zeng)长6.47%，归母净利润同比下降了(le)16.27%。财报(bao)发布后，两家酒店集团股价齐齐下跌，万豪股价当日下跌5.4%，洲际(ji)酒店港股股价下跌4.7%。
财报(bao)显示，2024年大中华(hua)区RevPAR下降了(le)2.3%，ADR（平均每日房价）下降了(le)3.7%，尽管入(ru)住率有1个百分(fen)点(dian)的提升，但仍未能弥补房价和RevPAR下降带来的损失，影响(xiang)了(le)该(gai)地区的业务盈利，从(cong)而拉低了(le)整体净收入(ru)。相比之下，中东及非洲、亚太(tai)地区（除大中华(hua)区）RevPAR的增(zeng)长均超过12%。
2024年，洲际(ji)酒店大中华(hua)区RevPAR下降4.8%，尤其第三季(ji)度RevPAR下降10.3%。而东亚及太(tai)平洋(yang)地区2024年RevPAR增(zeng)长超10%，中东和欧洲大陆增(zeng)长6%。
希尔顿酒店集团多个地区呈现出明显的增(zeng)长态势，2024年，美洲（不含美国）、欧洲、中东及非洲（MEA）RevPAR分(fen)别增(zeng)长6.5%、7.4%、9.6%。凯悦酒店亚太(tai)地区（除大中华(hua)区）、中东及非洲（MEA）、美洲（除美国）、欧洲RevPAR分(fen)别增(zeng)长15.3%、6.7%、9.3%、10.9%，仅大中华(hua)区下降0.1%。
从(cong)业绩来看(kan)，凯悦酒店和希尔顿也在2024年实(shi)现了(le)逆势增(zeng)长，但实(shi)际(ji)上这种(zhong)增(zeng)长离不开资(zi)产买卖。2024年，凯悦酒店归母净利润增(zeng)长近(jin)5倍，主要来自于房地产销售(shou)及其他收益，2024年这项收入(ru)录得12.45亿(yi)美元，而上年同期来自这一项的收入(ru)仅1800万美元。
而2024年上半年，希尔顿收购了(le)美国精品酒店品牌Graduate Hotels，与Small Luxury Hotels of the World建立独家合作关系(xi)，将数百家独立豪华(hua)酒店纳入(ru)其豪华(hua)酒店组合中，营收有所(suo)增(zeng)长。
疯狂扩张，万豪一年开出两年的客房
在五大酒店集团维持业绩增(zeng)长的同时，在酒店数量和客房数量上，《每日经(jing)济新闻》记者也发现，“创纪录”“历史新高”成(cheng)了(le)财报(bao)中的高频(pin)词。2024年，万豪酒店全球新开业客房数达到12.3万间，2022年、2023年，这个数据(ju)分(fen)别为6.5万间和6.4万间，几乎是一年开出两年的量。
其他几家酒店集团新开业客房也是创下新高。2024年，希尔顿、洲际(ji)、温德姆全球新增(zeng)客房数分(fen)别为9.84万间、5.91万间、6.87万间，分(fen)别同比增(zeng)长7.3%、23%、4%，增(zeng)幅(fu)均大幅(fu)高于上年。
每经(jing)记者 舒(shu)冬妮(ni) 制图
王婷表示，国际(ji)酒店轻资(zi)产模式驱(qu)动特许经(jing)营占比不断提升，比如万豪、希尔顿的特许经(jing)营模式利润率达35%~40%，相比直营仅10%~15%的利润率，降低了(le)资(zi)本开支风险。酒店管理合约(yue)模式主导(dao)着新兴市场，比如几家酒店非洲市场采用“纯管理输出”，业主承担建造成(cheng)本，酒店集团坐收3%~5%营收分(fen)成(cheng)，大幅(fu)提升了(le)开店速度。
国际(ji)酒店集团也借机把酒店开到了(le)更多地方(fang)。希尔顿财报(bao)显示，2024年，集团筹(chou)建酒店数量为3578家，客房数量达49.86万间，新进入(ru)25个国家和地区开出首店。
同样(yang)，在大中华(hua)区，国际(ji)酒店的扩张速度也从(cong)来没有放缓过。希尔顿称，集团在大中华(hua)区平均不到2.5天就有一家新酒店开业，不断刷新“中国速度”。目前，希尔顿集团在华(hua)运营的开业酒店数量已突破800家，覆盖10大品牌和250多个目的地，大中华(hua)区每三间在建酒店客房就有一间属于希尔顿集团。
2024年，万豪酒店在大中华(hua)区签署161个项目，近(jin)3.1万间客房，平均每周签署超3个项目，签约(yue)量创历史新高。其中，奢华(hua)品牌、高端品牌、精选服务品牌同比均有超过60%的增(zeng)长。用其大中华(hua)区总裁毛怡冰的话来说，2024年万豪国际(ji)集团在大中华(hua)区全面提速发展。
在大中华(hua)区，一边“卖”一边“开”
但国际(ji)酒店集团在中国市场面临的竞(jing)争是复杂的。
针对五大国际(ji)酒店集团大中华(hua)区RevPAR集体下滑，赵焕焱(yan)认为，跟国内酒店行(xing)业供给过剩不无关系(xi)。根据(ju)中国饭店协会(hui)公布的数据(ju)，截至2023年底，中国酒店客房总规模为1649.8万间，较2019年的1430万间增(zeng)长约(yue)15%。不仅是国际(ji)酒店集团，本土酒店品牌近(jin)几年也在加速狂奔(ben)。在赵焕焱(yan)看(kan)来，酒店市场供大于求，中国酒店行(xing)业进入(ru)存量竞(jing)争时代。
另一方(fang)面，竞(jing)争越来越激烈，行(xing)业也在加速迭代。2025年开年以来，市场上关于酒店资(zi)产出售(shou)买卖的消息就不曾间断。亚洲旅宿大数据(ju)研究院ABN指数监测名录统计，1月共有56家酒店资(zi)产处于出售(shou)、拍卖及流拍阶段，不乏大量国际(ji)品牌酒店，而在2024年1月和2023年1月，这个数据(ju)分(fen)别为32家、24家。
近(jin)年来，流入(ru)市场买卖的酒店资(zi)产呈现明显增(zeng)长趋势，尤其是高端酒店和存量酒店的出售(shou)及拍卖事(shi)件频(pin)发。然而，尽管市场活(huo)跃，但高价值项目的成(cheng)交(jiao)率仍然较低。2025年1月，拍卖价格在亿(yi)元以上的酒店有14家，但无一成(cheng)交(jiao)，只有5家亿(yi)元以下酒店项目最终成(cheng)交(jiao)。
2月21日，成(cheng)都希顿国际(ji)酒店在京东拍卖平台以约(yue)5亿(yi)元的底价成(cheng)交(jiao)。这已是该(gai)酒店第8次拍卖，而初次拍卖底价为10.05亿(yi)元。去年6月20日，重庆解(jie)放碑威斯汀酒店以10.38亿(yi)元起拍，但因无人竞(jing)拍而流标。
早年抢占先机的国际(ji)酒店品牌，如今也到了(le)需要更新换代的时候。整体上，国际(ji)酒店呈现出一边卖一边开的趋势。
上海城中希尔顿酒店 图片来源：企(qi)业供图
王婷向记者分(fen)析，尽管短期内中国经(jing)济增(zeng)速有所(suo)放缓，但作为全球第二大经(jing)济体，中国拥有庞大的消费市场。中长期来看(kan)，随着消费升级的持续推进以及国内旅游和入(ru)境旅游需求的释放，中国市场依然是全球酒店行(xing)业的重要增(zeng)长引擎。尤其是在商务旅行(xing)、高端休闲度假以及国际(ji)化消费群体中，国际(ji)酒店依然具有较强的吸(xi)引力。
王婷还表示，虽然整体市场表现承压，但中国市场内部分(fen)区域的表现依然亮眼(yan)。例如，春节期间福州酒店市场的火爆，冰雪旅游带动下的哈尔滨等旅游目的地的高热度，都显示出二三线城市高端酒店市场仍然存在巨大开发潜力。相较于一线城市趋于饱和的竞(jing)争格局，二三线城市为国际(ji)酒店品牌提供了(le)新的增(zeng)长点(dian)。而这些都是国际(ji)酒店集团在中国市场加速开店的原因。
此外，王婷还提到，在当前经(jing)济增(zeng)长放缓的背(bei)景下，酒店开发成(cheng)本，包括物业、装修和人工成(cheng)本等均有所(suo)回落(luo)，为国际(ji)酒店集团提供了(le)低成(cheng)本扩张的良机。这种(zhong)“逆周期投资(zi)”的策(ce)略，不仅能有效降低开发成(cheng)本，还能为未来的市场复苏(su)提前做好布局。
每日经(jing)济新闻