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| 鹏瑞天玥(yue)小(xiao)区拟定停车费惹争议 |
文/图 羊城晚报记者 秦小(xiao)辉
近日，东莞南城街道鹏瑞天玥(yue)小(xiao)区拟定停车费一天120元(yuan)、月租2800元(yuan)引发热议。记者走访获悉，该停车费收取方(fang)案属实，拟于2025年(nian)3月1日启动。具体为月租车位2800元(yuan)，临停每天120元(yuan)。
对此，小(xiao)区业(ye)主认为，该方(fang)案仅每日临停收费就(jiu)高于同片区小(xiao)区、公(gong)共场所3-7倍，收费标准过高，要求按同片区/同类型(xing)代表性小(xiao)区标准进行收费。
此事引起热议，2月11日，东莞鹏瑞天玥(yue)物业(ye)发布书面(mian)回(hui)复称，暂缓执行2月7日发布的停车收费标准，将在充分考虑大多数业(ye)主利益的前提下，对现行收费方(fang)案进行重新(xin)评估调整。
停车费过高遭业(ye)主反对
9日上午，记者来(lai)到鹏瑞天玥(yue)小(xiao)区采访。“这(zhe)个通知是2月月7日发布的，自2023年(nian)年(nian)底入住(zhu)后，此前一直(zhi)是免费停放，最(zui)近才开(kai)始通知准备收费。”鹏瑞天玥(yue)广(guang)场物业(ye)服务中心相关负责人袁先生表示，停车收费通知确实已发布，拟于2025年(nian)3月1日启动。
具体收费方(fang)案明确临时停放、月租停放、已售车位、充电车位收费标准，其中临时停放车辆30分钟内免费，3小(xiao)时内3元(yuan)/半个小(xiao)时，3小(xiao)时后9元(yuan)/半个小(xiao)时，24小(xiao)时最(zui)高限价是120元(yuan)；月租停放是2800元(yuan)/月；已售车位车辆物业(ye)管(guan)理费50元(yuan)/月。
此消(xiao)息一出，立即在小(xiao)区业(ye)主群炸开(kai)了锅。不少业(ye)主纷纷质(zhi)疑其收费的合理性，称东莞商贸中心国贸才550-800元(yuan)/月，鹏瑞天玥(yue)凭什(shi)么收这(zhe)么贵？还有小(xiao)区业(ye)主算了笔(bi)账，一台车每月2800元(yuan)，每年(nian)就(jiu)要3.36万元(yuan)，如果一个家庭有多台车，停车支出就(jiu)是一笔(bi)大开(kai)销。更有业(ye)主质(zhi)疑：“这(zhe)样的价格经(jing)过物价部门备案了吗？”
其后，鹏瑞天玥(yue)业(ye)主立即向物业(ye)、开(kai)发商、南城街道及当地社区反映(ying)情况表达诉求。鹏瑞天玥(yue)业(ye)主李先生表示，希望按照东莞市(shi)场同片区/同类型(xing)代表性小(xiao)区的收费标准进行收费，具体如下：首小(xiao)时免费、6小(xiao)时内5元(yuan)、6小(xiao)时以上每2小(xiao)时1元(yuan)，24小(xiao)时封顶14元(yuan)。
“同类型(xing)小(xiao)区收费标准月租是400元(yuan)左右。”据(ju)李先生透露，目前，小(xiao)区楼盘共有338户，而(er)据(ju)规划该小(xiao)区住(zhu)宅区域(yu)有1087个车位，车位比1：3.2，车位很充裕。目前入住(zhu)户数有3-4成，并不存在供需矛盾(dun)紧张的问题。
收费标准高于同片区小(xiao)区场所数倍
“鹏瑞天玥(yue)拟定停车费2800元(yuan)/月”消(xiao)息一出便引发热议。9日，记者走访鹏瑞天玥(yue)周边住(zhu)宅小(xiao)区及周边公(gong)共场所停车场发现，就(jiu)临停每日最(zui)高收费标准而(er)言，高出同片区小(xiao)区、场所3-7倍。其中，南城街道万象府(fu)和CBD润府(fu)小(xiao)区，车位收费标准均是：首小(xiao)时免费，前6小(xiao)时5元(yuan)，6小(xiao)时以上超出部分2小(xiao)时1元(yuan)，24小(xiao)时封顶14元(yuan)，月租300—500元(yuan)，临停每日最(zui)高收费高7.5倍；鹏瑞天玥(yue)对面(mian)的百花林公(gong)园白天停车收费首2小(xiao)时以内5元(yuan)，月租350元(yuan)，24小(xiao)时最(zui)高限价32元(yuan)，临停每日最(zui)高收费高2.75倍。
此外，记者查询发现，东莞多数小(xiao)区地下停车场月租为200-700元(yuan)，临停封顶约35元(yuan)/天。鹏瑞天玥(yue)的2800元(yuan)/月是普通小(xiao)区的4-14倍，显著高于市(shi)场平均水平。
鹏瑞天玥(yue)小(xiao)区为何要收取如此高的停车费？据(ju)东莞房地产行业(ye)的知情人士透露，鹏瑞天玥(yue)小(xiao)区作为高端楼盘开(kai)发，其开(kai)盘起始价格是每套住(zhu)宅1200万元(yuan)起，无论是品质(zhi)还是价格，该楼盘在业(ye)界(jie)被誉为“东莞的深圳湾1号”。该小(xiao)区的停车费应是基于楼盘的综(zong)合建设成本来(lai)设定的。
物业(ye)回(hui)应
将对现有收费方(fang)案重新(xin)研判调整
据(ju)了解，东莞住(zhu)宅小(xiao)区停车收费自2018年(nian)实行市(shi)场调节价，收费标准由物业(ye)与(yu)业(ye)主协商确定。如业(ye)主对停车收费政(zheng)策有疑问，可向发改部门咨询反映(ying)；如业(ye)主对停车收费存在价格争议、需要调解的，可向东莞市(shi)价格认定中心申请调解。收到业(ye)主反馈后，东莞南城市(shi)场监管(guan)分局已会同经(jing)济发展局，告诫物业(ye)公(gong)司综(zong)合考虑东莞实际、居民承受能力等(deng)因素，合理制定停车收费标准。鹏瑞天玥(yue)物业(ye)公(gong)司表示后续(xu)将根(gen)据(ju)实际情况对停车场收费再研究(jiu)。
2月11日，鹏瑞天玥(yue)物业(ye)回(hui)复了业(ye)主关于停车收费事项的疑问，表示接到部分业(ye)主反馈意见，本着审慎客观原则，该收费公(gong)告暂缓执行。接下来(lai)，鹏瑞天玥(yue)广(guang)场物业(ye)服务中心将深入开(kai)展意见收集工作，结合项目高端定位和停车场日常管(guan)理需要，在保障(zhang)多数业(ye)主利益的基础上，对现有收费方(fang)案重新(xin)研判调整，公(gong)示时间另行通知。
