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中国网财经(jing)2月14日讯(xun) 近期，各省地方两会落幕，各地对今年房地产工作(zuo)的部署主要涉及房地产发展(zhan)新模式、止跌回稳等方面。
其中，收储存量房存量土地被多个(ge)地方政府工作(zuo)报告提及。河南明确提到用好地方政府专项债支(zhi)持收购存量商品房、贵州提出(chu)加大专项债券支(zhi)持力度，探索“房票”模式，联(lian)动推进存量安置(zhi)房清(qing)零和商品房去库存。广东提到运用专项债资金回收闲置(zhi)存量土地。
春节(jie)过后，广东省多地先后发布(bu)了专项债收购闲置(zhi)土地的公(gong)示，率先打响(xiang)土地收储“第一枪”。
中国网财经(jing)梳理发现，目前已有珠海、中山、潮(chao)州、茂名、惠州五地发布(bu)拟收储公(gong)告。根据地方政府网站信息显示，上述五地涉及土地共32宗，合计土地收购面积142公(gong)顷、收购总价格147.5亿元。
中国银河证券首席宏观分析师张(zhang)迪分析认为，从广东地区(qu)收储特征来看，目前收购的闲置(zhi)土地中约91%的土地归属为当地国有企业，平均土地收购折价率约为88%，且有多宗土地按当前拍(pai)卖原(yuan)价收购，拟收购土地的原(yuan)用途以住宅(zhai)为主。从本轮各地土地收储规模来看总体较为客观，珠海、惠州、潮(chao)州、中山、茂名拟收购土地总价分别占2024年全年土地成交(jiao)总价款的84%、54%、46%、31%、24%。
“专项债收购闲置(zhi)存量土地有利于改善市场供求关系，促进房地产市场进入新循环(huan)，也是2025年促进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措，打通各项收储堵点，加快收储节(jie)奏，或将是未来中央和地方政府政策的重要着力点，相(xiang)关配套政策有望继续完(wan)善。”中指研究(jiu)院分析指出(chu)。
事实(shi)上，自2024年以来，存量住房和存量土地的去化被持续提及。2024年10月份财政部新闻发布(bu)会中提出(chu)，将允许专项债券用于收购闲置(zhi)土地和存量商品房，11月7日，自然资源部发布(bu)《关于运用地方政府专项债券资金收回存量闲置(zhi)土地的通知》，进一步明确了专项债收购闲置(zhi)土地的流程和重点。
土地收储可能是2025年土地市场的一大看点。广东省住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇嘉认为，目前土地库存规模较大，土地库存大导致地价稳定的压力大，不利于开发商资金链(lian)好转和房企风险防范，也不利于保交(jiao)付。土地去库存，从源头上降低库存，利于促进市场止跌回稳。2025年更加积极的财政政策将落地，稳增长要发挥项目带动作(zuo)用，专项债发行速度加快，为土地收储创造条件(jian)。
张(zhang)迪认为，闲置(zhi)土地收购对经(jing)济存在缓解现金流和带动新增投资的两方面影响(xiang)。闲置(zhi)收购短期目的是控制土地供给、促进房价企稳、改善现金流，长期仍需用于投资，按照过去土地占房地产开发投资成本计算，未来闲置(zhi)土地回收再利用有望在未来带动1万亿元新增房地产或基建投资。
上海易居房地产研究(jiu)院副院长严跃进认为，此次广东多地收购存量土地开启了2025年专项债收购存量土地的序(xu)幕，预计一季度各省市都会陆续加入“发债收地”的行列中。发债收地模式开启，将有助于快速系统高效促进存量土地的盘活，对于土地市场的供求关系平衡具有积极作(zuo)用。当然最为关键的是，此类土地项目收购后，对于相(xiang)关房企的资金状况改善具有积极作(zuo)用。反过来有助于房企轻装上阵，在稳定企业经(jing)营或进入新一轮投资拿地方面保持更强的竞争力。